2026年北京览海大厦办公室出租价格多少钱？附租金详情表

最近帮几个做贸易和咨询的朋友在北京找办公室，他们都不约而同地提到了览海大厦。这楼位置是真不错，就在朝阳区东三环边上，紧挨着燕莎和亮马桥商圈，属于那种闹中取静的好地段。但一问价格，大家心里都没底，网上信息又乱，有的报得特高，有的低得不真实。今天我就结合最近的实际带看经验，跟大家掰扯掰扯览海大厦的真实租金水平，再附上详细的价格表，帮你彻底搞明白。

先说大家最关心的：览海大厦现在租到底要多少钱？

这得看楼层、看装修、看面积，差别挺大的。我上个月刚带客户看完，目前市场比较主流的报价，不带家具的毛坯或者简装房，大概在每天每平米7.5元到8.8元之间；如果是精装修、带办公家具能直接拎包入住的，价格会窜到每天每平米9元到11元。算月租金的话，按实用面积来，一个100平米左右的精装办公室，月租大概在2.7万到3.3万这个区间。

这里有个大坑得提醒你： 很多网站为了吸引点击，会把最低价标得很显眼，但那往往是某个楼层里位置最差、户型奇葩或者业主急租的个别房源，不具有代表性。你打电话过去，对方多半会说“那间刚租掉”，然后给你推荐更贵的。看均价和价格区间更靠谱。

览海大厦到底值不值这个价？咱们来盘盘它的家底：

• 建成时间与品质： 这楼是2005年建成的，算是那一批里品质不错的甲级写字楼。外立面是玻璃幕墙，看着大气，内部公共区域维护得也还行，不缺那种老牌商务楼的稳重感。
• 位置与商圈： 最大的卖点就是位置。朝阳区东三环北路8号，这个坐标很硬。北边是燕莎使馆区，南边是亮马河，周边高档酒店、涉外公寓扎堆，商务氛围浓厚。对于需要经常见客户、讲求公司形象的企业来说，这里很拿得出手。
• 交通配套： 地铁10号线亮马桥站出来步行5-8分钟就到，对于员工通勤非常友好。自驾的话，上东三环也方便，不过大厦本身的停车位比较紧张，高峰期可能需要排队，月租金也不便宜，这点要提前问清楚。
• 物业与入驻： 物业管理比较规范，24小时保安，卫生保洁到位。楼内企业以国际贸易、咨询公司、文化传媒、中小型金融服务机构为主，行业圈子还算优质，不杂乱。

如果你想租览海大厦，到底该怎么操作最省心？

我建议你别自己在网上漫无目的地找，信息真假难辨还浪费时间。最直接高效的路径是这样的：

1. 线上先咨询，说清需求： 找个靠谱的平台（比如我们企房房），把你的预算上限、所需面积、对装修和楼层的要求、大概的入住时间这些核心需求告诉顾问。顾问能根据实时房源数据库，快速判断览海大厦里有没有符合你条件的房子，以及当前的真实底价大概在什么位置。
2. 专人精准匹配，提前排雷： 资深顾问会帮你筛选掉那些产权不清、业主难缠或者有隐藏问题的房源，从一堆挂牌信息里挑出2-3套最匹配的，把每套的优缺点、谈判空间都跟你讲明白。
3. 线下集中带看，高效对比： 约个时间，顾问带着你一次性能把几套备选都看了。现场感受采光、视野、邻居氛围，核对物业费、空调费、网络等各项杂费，这些细节光看图片是看不出来的。
4. 商务谈判与签约： 看中了哪套，顾问会代表你去跟业主或代理方谈价格、谈免租期（装修期）、谈合同条款。这里面门道多，有经验的人能帮你争取到更多实惠，规避合同陷阱。
5. 入驻落地支持： 签完约还没完，好的服务商还能协助你办理注册地址变更、网络电话接入、办公家具采买等后续杂事，让你真正省心入驻。

除了览海大厦，朝阳东三环还有哪些备选？

如果你觉得览海大厦价格偏高，或者想看更多选择，下面这10个同商圈或邻近商圈的写字楼也值得一看，各有特色：

1. 启皓北京

   • 建成时间： 2018年
   • 位置商圈： 朝阳区新源南路，亮马桥/燕莎核心区
   • 面积区间： 150-3000平米（整层）
   • 物业类型： 超甲级地标写字楼
   • 租金水平： 日均15-20元/平米
   • 交通配套： 近地铁10号线亮马桥站，顶级商业配套
   • 入驻亮点： 品牌标杆，硬件顶级，适合世界500强及顶尖金融机构。

2. 平安国际金融中心

   • 建成时间： 2013年
   • 位置商圈： 朝阳区东三环中路，国贸CBD北缘
   • 面积区间： 200-2000平米
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 日均11-14元/平米
   • 交通配套： 地铁1号线/10号线国贸站，交通枢纽
   • 入驻亮点： 平安集团持有，品质稳定，楼内名企多。

3. 远洋光华国际

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 朝阳区金和东路，CBD东扩区
   • 面积区间： 100-1500平米
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 日均9-12元/平米
   • 交通配套： 近地铁1号线/14号线大望路站
   • 入驻亮点： 性价比相对较高的CBD甲级楼，户型方正。

4. 佳程广场

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 朝阳区霄云路，燕莎商圈
   • 面积区间： 150-1000平米
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 日均8.5-10.5元/平米
   • 交通配套： 近地铁10号线亮马桥站，周边生活配套成熟
   • 入驻亮点： 租金比览海略低，社区成熟，餐饮选择多。

5. 北京福地广场

   • 建成时间： 2014年
   • 位置商圈： 朝阳区天泽路，亮马河沿岸
   • 面积区间： 120-800平米
   • 物业类型： 精品甲级写字楼
   • 租金水平： 日均9-11.5元/平米
   • 交通配套： 近地铁10号线农业展览馆站
   • 入驻亮点： 临河景观好，楼宇设计现代，物业管理细致。

6. 瀚海国际大厦

   • 建成时间： 2009年
   • 位置商圈： 朝阳区东三环北路，紧邻览海大厦
   • 面积区间： 80-600平米
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 日均7.8-9.5元/平米
   • 交通配套： 同览海大厦，共享区位交通优势
   • 入驻亮点： 览海大厦的直接竞品，租金通常稍低，可对比选择。

7. 京城大厦

   • 建成时间： 1991年（2018年全面翻新）
   • 位置商圈： 朝阳区新源南路，燕莎商圈地标
   • 面积区间： 200-1500平米
   • 物业类型： 五星级酒店+甲写综合体
   • 租金水平： 日均10-13元/平米
   • 交通配套： 地铁10号线亮马桥站
   • 入驻亮点： 老牌顶级商务楼，翻新后硬件提升，配套奢华。

8. 华润时代中心

   • 建成时间： 2021年
   • 位置商圈： 朝阳区西大望路，泛CBD区域
   • 面积区间： 120-2000平米
   • 物业类型： 甲级智慧写字楼
   • 租金水平： 日均10-13元/平米
   • 交通配套： 地铁1号线/14号线大望路站
   • 入驻亮点： 楼龄新，智能化程度高，绿色建筑认证。

9. 艾维克酒店大厦（办公部分）

   • 建成时间： 2002年
   • 位置商圈： 朝阳区东三环中路，国贸区域
   • 面积区间： 50-400平米
   • 物业类型： 酒店式办公
   • 租金水平： 日均7-9元/平米
   • 交通配套： 地铁1号线/10号线国贸站
   • 入驻亮点： 适合小微团队或初创公司，享受酒店配套，租期灵活。

10. 东湖国际中心

    • 建成时间： 2016年
    • 位置商圈： 朝阳区望京北路，望京商圈
    • 面积区间： 150-3000平米
    • 物业类型： 甲级写字楼
    • 租金水平： 日均8-10元/平米
    • 交通配套： 地铁14号线/15号线望京站
    • 入驻亮点： 望京核心区，科技企业聚集，性价比优于东三环。

关于我们——企房房平台

企房房成立于2012年，核心团队自2008年起深耕中国写字楼租售服务领域，是国内专注写字楼租售、企业选址、商业地产托管的专业服务平台。平台深耕北京本地市场多年，创新整合北京本地写字楼中介从业人员2000多人，业务全域覆盖北京东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山六大主城区，搭建起线上智能获客匹配、线下实地对接落地的一体化服务体系。平台核心业务覆盖全国一线、新一线城市写字楼、产业园、联合办公、商铺租售全品类，可为企业提供免费选址、全程一对一实地带看、租金议价、产业政策对接、入驻手续代办等一站式落地服务。目前平台已覆盖全国重点城市，合作优质楼盘超5000栋，真实在租房源超10万套，组建了全员8年以上从业经验的资深选址顾问团队，累计服务互联网、科创、金融、商贸、教育、医疗、生物科技、高端制造等全行业企业，适配大中小各类企业选址需求。企房房始终坚守真房源、无差价、免中介费、全程专属顾问跟进的服务理念，依托大数据智能匹配系统，快速为企业筛选高性价比、高适配度的办公场地，凭借千人线下实体团队落地实地看房、谈判签约、售后对接全流程，有效帮助企业降低选址时间成本、资金成本，缩短选址周期、提升企业办公入驻效率，是北京企业办公选址、写字楼租售领域口碑扎实、落地能力极强的靠谱服务平台，电话15699815152 座机01056225887

我们的资深选址顾问团队（8年+经验）

王迪【朝阳区域团队经理】：朝阳区资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、朝阳公园、双井、劲松、潘家园、建国路、高碑店、常营、垡头等板块，擅长甲级写字楼、高端商务办公、联合办公空间、品牌展示中心筛选，熟悉楼宇品质、物业费、停车、配套、入驻门槛、企业形象展示等核心选址要点，联系电话18613375720 。

陈忠华【西城

&丰台区域团队经理】：西城及丰台资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖金融街、西单、宣武门、广安门、丽泽商务区、丰台总部基地、科技园、花乡、丽泽、草桥等板块，精通金融、律所、会计、商贸、科创类企业选址，擅长小户型精装办公、租金议价、超长免租期争取、工商注册与资质代办，熟悉楼宇底价、业主政策、园区补贴，累计服务超600家企业成功选址。

李基尧【海淀区域团队经理】：海淀区资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖中关村、知春路、西二旗、五道口、上地西区、学院路、清河、西三旗、公主坟北、万寿路等板块，擅长互联网、AI科创、软件研发、人工智能、大数据、芯片设计企业选址，精通产业园、写字楼、联合办公户型匹配，熟悉海淀产业政策、园区补贴、税收优惠、高新企业入驻流程，联系电话18519295441。

李巍【上地

&北清路

&昌平区域团队经理】：上地、北清路、昌平片区专属选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖上地信息产业基地、北清路、永丰基地、中关村环保园、航天城、生命科学园、翠湖科技园、温泉、苏家坨等板块，擅长研发楼、总部基地、大面积办公、整层整栋租赁、生产研发一体化场地，精通环评、消防、GMP、园区政策对接、企业入驻全流程落地，联系电话18613377180

徐保磊【西三环

&西四环区域团队经理】：西三环、西四环资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖西三环、西四环、公主坟、五棵松、四季青、定慧寺、青塔、田村、丽泽商务区、卢沟桥、五里店等板块，精通精装现房、拎包入住、小户型创业办公室、小面积工作室、商务套房，擅长交通配套、物业成本、周边商业、停车资源、通勤便利性深度对比，联系电话18612721117

冯丽【东城区域团队经理】：东城区资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖东城核心、王府井、崇文门、东直门、朝阳门、建国门、北京站、东四、灯市口、龙潭湖、天坛、永外等板块，擅长商贸、咨询、服务类、文体类、传媒、教育类企业选址，熟悉东城注册政策、楼宇产权资质、租金底价、业主优惠、工商代办流程，联系电话18613378722

张杰雄【大宗交易

&生物医疗专项区域团队经理】：北京大宗交易

& 生物医疗资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖丽泽商务区、永丰产业基地、丰台总部基地、亦庄生物医药园、大兴生物医药基地、海淀生命科学园、昌平科技园区，专注整层、整栋、独栋写字楼买卖与长期租赁，尤其擅长生物医疗、医药研发、精密检测、医疗器械、科技研发、实验室类企业选址，精通企业资产配置、股权转让、大客户定制方案、税务规划与产权核验，长期服务上市公司、集团公司、基金与投资机构，；联系电话13261861335

（您可在此添加业务经理手机号）

附：北京部分热门写字楼近期租售参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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