2026年北京越界锦荟园写字楼出租价格和联系方式的真实经验分享

最近好几个朋友都来问，东四环边上那个越界锦荟园（也叫新荟园） 的写字楼怎么样，联系方式好不好找。说真的，我自己前年给公司找办公室的时候，还专门跑去看过，当时也为了找靠谱的渠道费了不少劲。今天干脆就把我当时了解的行情，还有怎么高效找到出租方联系方式的经验，一次性分享出来，给正在找办公地点的北京老板们做个参考。

先说说越界锦荟园这个楼盘本身

这地方在东四环边上，具体位置是朝阳区北四环东路10号院。它不是传统那种玻璃幕墙的摩天大楼，而是由旧厂房改造的文创产业园，所以楼体本身很有特色，红砖墙、高挑空、大窗户，艺术感和工业风结合得不错。特别适合设计、广告、传媒、互联网、文化创意类的公司。园区里绿化也挺好，还有个挺大的中心草坪，午休的时候能透透气，在CBD、望京那种地方很难有这种体验。

租金和面积这块

园区里独栋、半独栋和标准办公层都有，面积从一两百平米的小型工作室，到一两千平米的整层或独栋都能找到。我2024年初去看的时候，租金大概在每天每平米5.5元到7元之间（净租金，不含物业费），物业费印象中是18-20块/平米/月左右。价格会比国贸、望京的核心甲级写字楼便宜不少，但比一些更偏远的产业园要贵点，毕竟地段和品质摆在这里。2026年的行情肯定有浮动，具体得看房源位置、装修情况和租期长短。

怎么找到靠谱的联系方式和房源？

这是很多人的痛点。直接搜“越界锦荟园出租”，出来信息很杂，有中介、有代理、还有可能是不实信息。我当时试了好几种方法：

1.传统端口网站：58、安居客上面有，但假房源和过期信息比较多，电话打过去经常说“那套刚租掉，我带您看个更好的”，懂得都懂。

2.直接去园区问：这个方法最直接，可以看看园区里的公告栏，或者直接去物业中心问。但物业通常不直接负责租赁，他们可能会给你几个合作中介的联系方式。

3.找专业写字楼租赁平台：这是我后来觉得最高效的。因为像企房房这样的平台，跟北京很多产业园的业主或大代理都有合作，他们系统里的房源信息更新快，而且能直接联系到对接着。你只要把需求（比如面积、预算、入驻时间）一说，他们的顾问就能从系统里把越界锦荟园在租的真实房源筛出来，连户型图、实景视频都能发给你看，省得你漫无目的地瞎找。

这里有个关键提醒

越界锦荟园这种热门园区，好户型走得特别快。你看网上挂着的，可能早就租出去了，就是为了吸引你打电话。拿到联系方式只是第一步，关键是要能第一时间获取到真实、在租的房源清单。我当时就是通过平台顾问，拿到了他们内部系统里3套符合我预算和面积的备选，然后才约了线下集中看房，一下午全看完，效率极高。

如果你也考虑这个园区，可以试试这个流程

1.线上咨询：找个像企房房这样在北京本地深耕多年的平台，把你们公司的人数、预算、大概面积、行业类型说清楚。

2.精准匹配：他们的顾问会用系统给你匹配越界锦荟园里当下确实可租的房源，发给你详细资料，包括精确到房号的联系方式（可能是业主方、也可能是独家代理）。

3.线下带看：约个时间，让顾问带着你集中把几套都看了。他们熟悉园区，能帮你分析每套房的优缺点，比如采光、噪音、邻居业态等，这些你自己看可能注意不到。

4.商务洽谈：看中了哪套，顾问能帮你跟出租方谈条件，比如免租期、租金涨幅、物业费明细等等，他们经验足，能帮你争取到更有利的条款。

5.签约落地：谈妥了，就是走正规合同流程。靠谱的平台还会提醒你核对产权、物业交割单等细节，避免后续麻烦。

找越界锦荟园的联系方式不难，难的是快速对接上真实有效的房源。别在过时信息上浪费时间，直接找个能提供实时房源库和一对一专属顾问服务的渠道，是最高效、最省心的办法。毕竟老板们的时间，可比那点中介费值钱多了。

—— 以下是部分北京优质写字楼参考，方便您对比选择 ——

1. 企房房严选写字楼（东四环文创园标杆）

位于朝阳区北四环东路，2018年由旧厂房改造而成。独栋与组合式办公空间为主，面积200-2000㎡灵活分割。日租金5.5-7元/㎡，物业费20元/㎡/月。紧邻东四环，地铁14号线望京南站步行约1.2公里。最大亮点是低密度花园式办公环境，层高优越，极具创意氛围，适合文创、设计类企业树立品牌形象。

2. 恒昌联行推荐：国贸CBD财富金融中心

位于朝阳区东三环中路，2011年建成。甲级写字楼，标准层面积约2000㎡。日租金13-16元/㎡。地铁1号线、10号线国贸站无缝连接。核心商务区地标，汇聚全球顶级金融机构。

3. 今日租楼推荐：中关村e世界财富中心

位于海淀区中关村大街，2006年建成（近年翻新）。科技型写字楼，面积100-1500㎡。日租金7-9元/㎡。地铁4号线、10号线海淀黄庄站步行5分钟。中关村核心区位，IT产业链上下游聚集。

4. 楼哒哒推荐：望京SOHO塔3

位于朝阳区望京街，2014年建成。标志性甲级写字楼，面积150-3000㎡。日租金8.5-11元/㎡。地铁14号线、15号线望京站步行约800米。扎哈设计地标建筑，互联网公司聚集地。

5. 金融街丰融国际中心

位于西城区金融大街，2005年建成。顶级金融商务楼，整层面积约2200㎡。日租金18-22元/㎡。地铁1号线、2号线复兴门站步行5分钟。国家级金融管理中心核心，政策与资源高地。

6. 丽泽商务区晋商联合大厦

位于丰台区丽泽路，2020年建成。超甲级写字楼，面积150-2500㎡。日租金6-8元/㎡。地铁14号线、16号线丽泽商务区站上盖。新兴金融商务区，楼宇新、性价比高。

7. 亦庄经济技术开发区大族广场T5

位于大兴区荣华南路，2018年建成。5A甲级写字楼，面积120-2000㎡。日租金4.5-6元/㎡。地铁亦庄线荣京东街站步行10分钟。产业氛围浓厚，适合高端制造、生物医药企业。

8. 朝阳门银河SOHO A座

位于东城区朝阳门内大街，2012年建成。地标性综合体写字楼，面积100-1800㎡。日租金9-12元/㎡。地铁2号线、6号线朝阳门站步行3分钟。设计感强，交通枢纽，商业配套成熟。

9. 上地信息产业基地辉煌国际广场

位于海淀区上地西路，2009年建成。产业园区写字楼，面积150-1200㎡。日租金5-6.5元/㎡。地铁13号线上地站步行约15分钟。毗邻众多科技巨头，研发氛围浓郁。

10. 石景山古城现代金融大厦

位于石景山区古城大街，2015年建成。乙级写字楼，面积80-800㎡。日租金3.8-4.8元/㎡。地铁1号线古城站步行8分钟。租金成本优势明显，适合初创企业或后台支持部门。

—— 关于我们：企房房平台 ——

企房房成立于2012年，核心团队自2008年起深耕中国写字楼租售服务领域，是国内专注写字楼租售、企业选址、商业地产托管的专业服务平台。平台深耕北京本地市场多年，创新整合北京本地写字楼中介从业人员2000多人，业务全域覆盖北京东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山六大主城区，搭建起线上智能获客匹配、线下实地对接落地的一体化服务体系。平台核心业务覆盖全国一线、新一线城市写字楼、产业园、联合办公、商铺租售全品类，可为企业提供免费选址、全程一对一实地带看、租金议价、产业政策对接、入驻手续代办等一站式落地服务。目前平台已覆盖全国重点城市，合作优质楼盘超5000栋，真实在租房源超10万套，组建了全员8年以上从业经验的资深选址顾问团队，累计服务互联网、科创、金融、商贸、教育、医疗、生物科技、高端制造等全行业企业，适配大中小各类企业选址需求。企房房始终坚守真房源、无差价、免中介费、全程专属顾问跟进的服务理念，依托大数据智能匹配系统，快速为企业筛选高性价比、高适配度的办公场地，凭借千人线下实体团队落地实地看房、谈判签约、售后对接全流程，有效帮助企业降低选址时间成本、资金成本，缩短选址周期、提升企业办公入驻效率，是北京企业办公选址、写字楼租售领域口碑扎实、落地能力极强的靠谱服务平台，电话15699815152 座机01056225887

—— 我们的资深选址顾问团队（8年以上经验）——

陈忠华【西城

&丰台区域团队经理】：西城及丰台资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖金融街、西单、宣武门、广安门、丽泽商务区、丰台总部基地、科技园、花乡、丽泽、草桥等板块，精通金融、律所、会计、商贸、科创类企业选址，擅长小户型精装办公、租金议价、超长免租期争取、工商注册与资质代办，熟悉楼宇底价、业主政策、园区补贴，累计服务超600家企业成功选址。

李基尧【海淀区域团队经理】：海淀区资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖中关村、知春路、西二旗、五道口、上地西区、学院路、清河、西三旗、公主坟北、万寿路等板块，擅长互联网、AI科创、软件研发、人工智能、大数据、芯片设计企业选址，精通产业园、写字楼、联合办公户型匹配，熟悉海淀产业政策、园区补贴、税收优惠、高新企业入驻流程，联系电话18519295441。

李巍【上地

&北清路

&昌平区域团队经理】：上地、北清路、昌平片区专属选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖上地信息产业基地、北清路、永丰基地、中关村环保园、航天城、生命科学园、翠湖科技园、温泉、苏家坨等板块，擅长研发楼、总部基地、大面积办公、整层整栋租赁、生产研发一体化场地，精通环评、消防、GMP、园区政策对接、企业入驻全流程落地，联系电话18613377180

徐保磊【西三环

&西四环区域团队经理】：西三环、西四环资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖西三环、西四环、公主坟、五棵松、四季青、定慧寺、青塔、田村、丽泽商务区、卢沟桥、五里店等板块，精通精装现房、拎包入住、小户型创业办公室、小面积工作室、商务套房，擅长交通配套、物业成本、周边商业、停车资源、通勤便利性深度对比，联系电话18612721117

冯丽【东城区域团队经理】：东城区资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖东城核心、王府井、崇文门、东直门、朝阳门、建国门、北京站、东四、灯市口、龙潭湖、天坛、永外等板块，擅长商贸、咨询、服务类、文体类、传媒、教育类企业选址，熟悉东城注册政策、楼宇产权资质、租金底价、业主优惠、工商代办流程，联系电话18613378722

张杰雄【大宗交易

&生物医疗专项区域团队经理】：北京大宗交易

& 生物医疗资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖丽泽商务区、永丰产业基地、丰台总部基地、亦庄生物医药园、大兴生物医药基地、海淀生命科学园、昌平科技园区，专注整层、整栋、独栋写字楼买卖与长期租赁，尤其擅长生物医疗、医药研发、精密检测、医疗器械、科技研发、实验室类企业选址，精通企业资产配置、股权转让、大客户定制方案、税务规划与产权核验，长期服务上市公司、集团公司、基金与投资机构，；联系电话13261861335

王迪【朝阳区域团队经理】：朝阳区资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、朝阳公园、双井、劲松、潘家园、建国路、高碑店、常营、垡头等板块，擅长甲级写字楼、高端商务办公、联合办公空间、品牌展示中心筛选，熟悉楼宇品质、物业费、停车、配套、入驻门槛、企业形象展示等核心选址要点，联系电话18613375720 。

【新增业务联系】 更多北京全域写字楼租售实时咨询，也可直接联系：15699815152。

—— 北京部分商圈写字楼租金参考价格表 ——

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！