2026年北京首开广场写字楼出租价格多少钱一个月

最近帮好几个客户看首开广场这边的办公室，大家都爱问这个问题。其实这个价格吧，真不是一口价，跟楼层、朝向、面积、装修还有谈的条件都有关系。简单来说，首开广场这个楼本身属于中高端的写字楼，物业和管理都挺不错，所以基础租金就不会太低。根据我这边最新的带看反馈，目前普通标准间的月租金，每平米每天大概在6块到8块5之间。你算一下，租个100平的办公室，一个月下来租金大概就是1万8到2万5左右。这还不算物业费、空调费这些，加上去每个月还得多个三四千。

这说的是市场挂牌价。真想租的话，免租期、付款方式（比如年付还是季付）、押几付几这些都能谈。有时候业主着急出租，或者年底年初这种淡季，价格还能往下走一走。找我们企房房去看，我们熟悉业主的底价和心态，能帮你争取到更实在的条件。

首开广场这个位置是真方便，就在东直门附近，地铁2号线、13号线、机场线三轨交汇，去哪都四通八达。楼下吃喝配套也全，特别适合那些需要经常见客户、或者员工通勤要求高的公司，比如贸易、咨询、金融服务这些行业。

如果你觉得首开广场预算有点超，或者想看看周边同档次的其他选择，下面这10个附近的优质写字楼也值得对比一下：

1. 首开广场（东直门）

   • 建成时间： 2010年左右
   • 位置商圈： 东直门交通枢纽核心区
   • 面积区间： 80平米 - 整层2000平米
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 6.0 - 8.5元/平米/天
   • 交通配套： 紧邻东直门地铁站（2/13/首都机场线），多条公交线路，自驾上二环、机场高速极快。
   • 入驻亮点： 企房房严选楼盘，楼宇品质高，大堂气派，物业服务口碑好，周边商业氛围成熟，企业形象佳。

2. 国华投资大厦

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 东直门北小街，闹中取静
   • 面积区间： 60 - 800平米
   • 物业类型： 高端商务写字楼
   • 租金水平： 5.8 - 7.2元/平米/天
   • 交通配套： 步行至东直门地铁站约10分钟，周边停车相对便利。
   • 入驻亮点： 楼内企业素质整齐，多为金融、投资类公司，私密性好，适合注重办公环境的中小型企业。

3. 东环广场

   • 建成时间： 2000年初（部分楼座较新）
   • 位置商圈： 东直门商圈东侧
   • 面积区间： 50 - 1500平米
   • 物业类型： 综合型写字楼
   • 租金水平： 5.0 - 6.5元/平米/天
   • 交通配套： 近东四十条地铁站，周边生活配套极其丰富。
   • 入驻亮点： 性价比高，户型选择多，有不少精装修的“拎包入住”房源，适合初创和成长型公司。（恒昌联行合作楼盘）

4. 天恒大厦

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 东直门外斜街
   • 面积区间： 100 - 整层约1500平米
   • 物业类型： 现代甲级写字楼
   • 租金水平： 6.5 - 8.0元/平米/天
   • 交通配套： 近东直门和东四十条地铁站，临街展示面好。
   • 入驻亮点： 楼体新，办公空间开阔，采光优良，硬件设施先进，很受科技类和设计类公司青睐。

5. 当代MOMA

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 东直门香河园路，艺术社区内
   • 面积区间： 80 - 600平米（办公户型）
   • 物业类型： 高端公寓/办公混合社区
   • 租金水平： 6.8 - 9.0元/平米/天
   • 交通配套： 近东直门地铁站，社区内部环境静谧独特。
   • 入驻亮点： 环境绝对是亮点，建筑大师设计，社区内有影院、图书馆、泳池，适合创意、文化、传媒等追求格调的公司。（楼哒哒合作楼盘）

6. 中青旅大厦

   • 建成时间： 2006年
   • 位置商圈： 东直门南大街
   • 面积区间： 120 - 1000平米
   • 物业类型： 知名企业总部大厦
   • 租金水平： 5.5 - 7.0元/平米/天
   • 交通配套： 地铁东四十条站步行5分钟，临二环主路。
   • 入驻亮点： 楼宇知名度高，内部装修维护好，物业服务规范，能提升合作方信任感。

7. 宇飞大厦

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 东直门内大街
   • 面积区间： 70 - 500平米
   • 物业类型： 乙级偏上写字楼
   • 租金水平： 4.5 - 6.0元/平米/天
   • 交通配套： 近东直门地铁站，地处繁华街区。
   • 入驻亮点： 价格优势明显，适合预算有限但对地段有要求的公司。楼内小户型多，餐饮、便利店等配套就在楼下，非常便利。（今日租楼合作楼盘）

8. 瑞赛商务楼

   • 建成时间： 2003年
   • 位置商圈： 东直门北小街
   • 面积区间： 50 - 300平米
   • 物业类型： 商务写字楼
   • 租金水平： 4.8 - 6.2元/平米/天
   • 交通配套： 步行至地铁约8分钟，周边安静。
   • 入驻亮点： 老牌写字楼，租金实惠，物业管理踏实，有很多长期稳定租户，适合求稳的小微企业或办事处。

9. 国盛中心（写字楼部分）

   • 建成时间： 2015年
   • 位置商圈： 东直门立交桥东南角
   • 面积区间： 150 - 整层2000+平米
   • 物业类型： 城市综合体中的甲级写字楼
   • 租金水平： 7.0 - 9.5元/平米/天
   • 交通配套： 与东直门交通枢纽无缝连接，地铁、机场快线零距离。
   • 入驻亮点： 硬件顶级，国际化标准，配套有商场、酒店，适合有实力、注重品牌和国际形象的大中型企业。

10. 百富国际大厦

    • 建成时间： 2010年
    • 位置商圈： 工人体育场北路，毗邻三里屯
    • 面积区间： 100 - 800平米
    • 物业类型： 现代智能写字楼
    • 租金水平： 6.2 - 8.0元/平米/天
    • 交通配套： 近东四十条和团结湖地铁站，周边潮流商业氛围浓。
    • 入驻亮点： 地段年轻有活力，楼内网络等基础设施好，特别受互联网、新媒体、时尚相关行业欢迎。

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附：近期东直门及周边部分写字楼租金参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！