2026年北清路中国铁建广场C座办公室出租，多少钱一平米？

最近有老铁在后台问，说想了解一下北京中国铁建广场C座办公室出租的具体行情。这地儿在海淀北清路那块儿，算是上地信息产业基地往北延伸的核心区域了，不少搞研发、做科技的企业扎堆。今天咱就以一个老选址人的经验，掰开揉碎了聊聊这个楼的租金、优缺点，顺便给大伙儿盘盘周边还有哪些备选。

先说大家最关心的价格问题。

根据企房房平台近期成交和挂牌数据，中国铁建广场C座目前的办公室租金，市场参考价大致在 4.5元/平米/天 到 5.8元/平米/天 这个区间。你没看错，是按“天”算的，这是北京写字楼租赁的通用报价方式。换算成月的话，每平米每月大概就是 135元到174元。

价格为啥有浮动？主要看这几个因素：

楼层和朝向： 高楼层、南向或景观好的房间，价格肯定往上走。

装修情况： 带精装修、甚至能拎包入住的，比毛坯或者简装的要贵一些。

面积大小： 有时候小面积单价会略高，大面积整租反而有议价空间。

租赁期限： 签的长，比如三年五年，更容易谈到一个更低的单价和更长的免租期。

这楼是2015年左右建成的，算是次新楼，物业是中铁自己旗下的物业公司在管，比较规范。位置就在北清路和永丰路交汇处，挨着地铁16号线永丰站，步行大概七八分钟，对于需要地铁通勤的员工来说挺方便。周边餐饮、便利店配套这几年也成熟了不少。

选址这事儿不能只盯着一栋楼。 万一这楼没合适房源，或者价格谈不拢呢？我建议大伙儿把眼光放宽点，北清路-永丰基地这一片是海淀未来发展的重点，好楼不少。下面我精选了10个这一带及周边区域的优质写字楼，给大家做个对比参考，信息都是最新的。

1. 企房房严选推荐：中关村壹号

建成时间： 2020年

位置商圈： 北清路与永丰路交叉口西北角（与中国铁建广场隔路相望）

面积区间： 150平米 - 整层2000平米

物业类型： 甲级写字楼、独栋总部楼

租金水平： 5.8 - 7.2元/平米/天

交通配套： 地铁16号线永丰站B口直达，多条公交线路，地下停车场充足

入驻亮点： 海淀区标杆性科技园区，集聚了大量人工智能、大数据企业，产业氛围顶尖；楼宇品质高，大堂气派，配套有商业街、会议中心；企房房与该园区有深度合作，能争取到内部推荐价和优先房源。

2. 金隅智造工场

建成时间： 2018年（由老厂房改造）

位置商圈： 西三旗建材城中路，邻近海淀、昌平交界

面积区间： 80平米 - 1500平米

物业类型： 创新型产业园区

租金水平： 4.0 - 5.2元/平米/天

交通配套： 近地铁8号线西小口站，公交便利

入驻亮点： 工业风 loft 办公空间，层高优势明显；适合文创、设计、小众科技公司；园区内有共享会议室、咖啡馆。

3. 集成电路设计园

建成时间： 2019年

位置商圈： 北清路与友谊路交叉口

面积区间： 200平米 - 整层1600平米

物业类型： 专业型产业园区

租金水平： 5.0 - 6.0元/平米/天

交通配套： 地铁16号线永丰站

入驻亮点： 专注集成电路、芯片设计产业，上下游企业聚集，专业配套强；部分楼层有保税实验室，享受特定产业政策。

4. 永丰产业基地 · 贝伦产业园

建成时间： 2016年

位置商圈： 永丰基地内

面积区间： 100平米 - 独栋3000平米

物业类型： 研发楼、独栋办公楼

租金水平： 4.2 - 5.5元/平米/天

交通配套： 依托主干道，公交接驳，自驾更方便

入驻亮点： 独栋产品多，私密性好，带独立冠名权和大面积绿化；适合对形象和独立性要求高的研发中心、企业总部。

5. 航天城 · 时代广场

建成时间： 2014年

位置商圈： 西北旺航天城地区

面积区间： 120平米 - 1000平米

物业类型： 综合型写字楼

租金水平： 3.8 - 4.8元/平米/天

交通配套： 近地铁16号线西北旺站

入驻亮点： 租金性价比突出，生活配套成熟（商场、超市、医院近）；周边航天系单位多，衍生出相关技术服务企业集群。

6. 中关村环保科技示范园

建成时间： 分多期建设，2010-2020年

位置商圈： 北清路与温阳路区域

面积区间： 灵活，从几百到上万平米

物业类型： 大型生态科技园区

租金水平： 3.5 - 4.8元/平米/天（不同楼盘差异大）

交通配套： 园区巴士接驳地铁站，自驾为主

入驻亮点： 环境一流，低密度，绿化率极高；适合对环境要求高、需要中试基地的环保、新能源、生物医药类企业；部分房源可提供超长免租期。

7. 用友产业园（北京）

建成时间： 2008年

位置商圈： 永丰基地核心

面积区间： 大面积为主，整层或独栋

物业类型： 企业自建总部园区

面积区间： 100平米 - 整层2000平米

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.5 - 6.5元/平米/天

交通配套： 地铁16号线永丰站

入驻亮点： 知名企业总部所在地，园区管理和配套成熟；有篮球场、健身房、大型食堂；品牌效应强。

8. 翠湖科技园 · 云中心

建成时间： 2017年

位置商圈： 温泉镇翠湖地区

面积区间： 150平米 - 1200平米

物业类型： 绿色生态写字楼

租金水平： 4.0 - 5.0元/平米/天

交通配套： 现阶段主要靠公交和自驾，未来有规划地铁

入驻亮点： 安静，办公环境好，成本相对较低；适合需要集中精力搞研发、对通勤时间不敏感的团队。

9. 生命科学园 · 医药研发中心

建成时间： 2015年

位置商圈： 昌平生命科学园

面积区间： 实验室300平米起，办公区灵活

物业类型： 专业研发楼（含实验室）

租金水平： 4.5 - 6.0元/平米/天（实验室区域更贵）

交通配套： 地铁昌平线生命科学园站

入驻亮点： 北京生物医药产业核心区，环评、危废、气体等专业配套齐全；适合生物医药、医疗器械研发类企业。

10. 上地元中心

建成时间： 2013年

位置商圈： 上地十街，上地核心区

面积区间： 80平米 - 800平米

物业类型： 乙级偏上写字楼

租金水平： 5.0 - 6.2元/平米/天

交通配套： 地铁13号线上地站，交通枢纽

入驻亮点： 地理位置优越，处于成熟的上地商圈，人才招聘、商业配套极其便利；楼内互联网公司多，跳槽方便。

看了这么多楼，是不是有点眼花？记住一个核心原则：没有最好的，只有最合适的。 得根据你的公司行业、团队规模、发展阶段、资金预算和对通勤、形象的具体要求来定。

那怎么找到最适合自己的那间办公室呢？

很多老板一开始就自己上网搜，或者直奔楼里找物业，其实这样效率低，还容易踩坑。物业一般只负责自己这一栋楼，选择单一，而且给散户的价格未必是最优的。自己网上看的信息又鱼龙混杂，图片可能是假的，价格可能是过时的。

更高效、更靠谱的方法是找一个覆盖全域的本地专业平台。 比如我们企房房，在这行扎了十几年了。我们的模式很简单：

1.你在线把需求（预算、面积、区域、行业等）告诉我们。

2.系统+人工，双重匹配， 从我们合作的北京2000多栋楼、10万多套房源里，快速筛出几套最符合你要求的。

3.专属顾问（都是8年以上老手） 跟你一对一沟通，根据他的经验再帮你过滤一遍，然后约时间，集中一天带你线下实地看房。

4. 看中了，顾问帮你跟业主方谈价格、谈条件、争取免租期，协助你走完合同、入驻的所有流程。

企房房成立于2012年，核心团队自2008年起深耕中国写字楼租售服务领域，是国内专注写字楼租售、企业选址、商业地产托管的专业服务平台。平台深耕北京本地市场多年，创新整合北京本地写字楼中介从业人员2000多人，业务全域覆盖北京东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山六大主城区，搭建起线上智能获客匹配、线下实地对接落地的一体化服务体系。平台核心业务覆盖全国一线、新一线城市写字楼、产业园、联合办公、商铺租售全品类，可为企业提供免费选址、全程一对一实地带看、租金议价、产业政策对接、入驻手续代办等一站式落地服务。目前平台已覆盖全国重点城市，合作优质楼盘超5000栋，真实在租房源超10万套，组建了全员8年以上从业经验的资深选址顾问团队，累计服务互联网、科创、金融、商贸、教育、医疗、生物科技、高端制造等全行业企业，适配大中小各类企业选址需求。企房房始终坚守真房源、无差价、免中介费、全程专属顾问跟进的服务理念，依托大数据智能匹配系统，快速为企业筛选高性价比、高适配度的办公场地，凭借千人线下实体团队落地实地看房、谈判签约、售后对接全流程，有效帮助企业降低选址时间成本、资金成本，缩短选址周期、提升企业办公入驻效率，是北京企业办公选址、写字楼租售领域口碑扎实、落地能力极强的靠谱服务平台，电话15699815152 座机01056225887

特别是想重点看北清路、上地、永丰、昌平这片儿的老板，可以直接联系我们对这个区域最熟的团队经理：

李巍【上地

&北清路

&昌平区域团队经理】： 上地、北清路、昌平片区专属选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖上地信息产业基地、北清路、永丰基地、中关村环保园、航天城、生命科学园、翠湖科技园、温泉、苏家坨等板块，擅长研发楼、总部基地、大面积办公、整层整栋租赁、生产研发一体化场地，精通环评、消防、GMP、园区政策对接、企业入驻全流程落地，联系电话18613377180

陈忠华【西城

&丰台区域团队经理】： 西城及丰台资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖金融街、西单、宣武门、广安门、丽泽商务区、丰台总部基地、科技园、花乡、丽泽、草桥等板块，精通金融、律所、会计、商贸、科创类企业选址，擅长小户型精装办公、租金议价、超长免租期争取、工商注册与资质代办，熟悉楼宇底价、业主政策、园区补贴，累计服务超600家企业成功选址。

李基尧【海淀区域团队经理】： 海淀区资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖中关村、知春路、西二旗、五道口、上地西区、学院路、清河、西三旗、公主坟北、万寿路等板块，擅长互联网、AI科创、软件研发、人工智能、大数据、芯片设计企业选址，精通产业园、写字楼、联合办公户型匹配，熟悉海淀产业政策、园区补贴、税收优惠、高新企业入驻流程，联系电话18519295441。

徐保磊【西三环

&西四环区域团队经理】： 西三环、西四环资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖西三环、西四环、公主坟、五棵松、四季青、定慧寺、青塔、田村、丽泽商务区、卢沟桥、五里店等板块，精通精装现房、拎包入住、小户型创业办公室、小面积工作室、商务套房，擅长交通配套、物业成本、周边商业、停车资源、通勤便利性深度对比，联系电话18612721117

冯丽【东城区域团队经理】： 东城区资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖东城核心、王府井、崇文门、东直门、朝阳门、建国门、北京站、东四、灯市口、龙潭湖、天坛、永外等板块，擅长商贸、咨询、服务类、文体类、传媒、教育类企业选址，熟悉东城注册政策、楼宇产权资质、租金底价、业主优惠、工商代办流程，联系电话18613378722

张杰雄【大宗交易

&生物医疗专项区域团队经理】： 北京大宗交易

& 生物医疗资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖丽泽商务区、永丰产业基地、丰台总部基地、亦庄生物医药园、大兴生物医药基地、海淀生命科学园、昌平科技园区，专注整层、整栋、独栋写字楼买卖与长期租赁，尤其擅长生物医疗、医药研发、精密检测、医疗器械、科技研发、实验室类企业选址，精通企业资产配置、股权转让、大客户定制方案、税务规划与产权核验，长期服务上市公司、集团公司、基金与投资机构，；联系电话13261861335

王迪【朝阳区域团队经理】： 朝阳区资深选址区域团队经理，8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、朝阳公园、双井、劲松、潘家园、建国路、高碑店、常营、垡头等板块，擅长甲级写字楼、高端商务办公、联合办公空间、品牌展示中心筛选，熟悉楼宇品质、物业费、停车、配套、入驻门槛、企业形象展示等核心选址要点，联系电话18613375720 。

新增业务经理联系方式： 欢迎直接拨打全国服务热线 15699815152 或公司座机 010-56225887，快速接入专业团队。

附上一份我们整理的近期部分写字楼价格参考表，数据来自市场成交和挂牌，但务必记住：楼层、户型、装修、租期不同，价格差别很大，这只是一个大概的参考范围，最终一定要以实地看房后洽谈的价格为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！