2026 年东直门写字楼出租找企房房，老保利大厦现在多少钱一平？

最近不少在东二环、东直门附近找办公室的朋友都来问我：“老保利大厦现在什么行情？租那里到底划不划算？” 正好，我通过企房房的陈顾问刚帮一家贸易公司在那里定了个200平的办公室，整个流程跑下来，对这块儿算是门儿清了。今天就跟大伙儿唠唠。

东直门这地方，枢纽地位没得说，地铁2号线、13号线、首都机场线三线交汇，去哪都方便，特别适合需要频繁见客户、赶飞机高铁的公司。但这里的写字楼也是鱼龙混杂，有像老保利、南银、中汇这种老牌知名楼，也有不少商住楼和公寓改的办公室，租金能差出一倍去，不仔细对比真容易踩坑。

先直接回答大家最关心的问题：老保利大厦现在多少钱？

根据企房房最新的市场数据，2026年初，老保利大厦的写字楼租金报价普遍在7.5元/㎡·天到8.8元/㎡·天之间（这是净租金，不含物业费）。这个价格在东直门商圈属于中档偏上。价格浮动主要看：

楼层和朝向：高区、南向或东向的房源景观好，价格坚挺。

装修情况：带精装、甚至带部分家具的，能省下一大笔初期投入，单价自然会高一些。

业主性质：国企业主的房子通常更稳定，但议价空间小；私企业主或小业主的房子，谈价和争取免租期的机会更大。

我朋友那家公司，最后通过企房房谈下来的价格是7.9元/㎡·天，还争取到了1.5个月的装修免租期，算是非常理想的deal了。价格是死的，人是活的，找个懂行的顾问去帮你谈，结果可能完全不一样。

光知道一个老保利可不行，东直门商圈到底有哪些靠谱选择？我结合企房房平台的严选数据库，给大家列几个不同类型、不同预算的参考：

重点说说企房房是干嘛的？

很多朋友第一次听说，觉得就是个中介网站。用了一次才发现，这完全是企业选址的“导航仪”加“谈判专家”。它不是只推一两个楼盘，而是真正站在你的需求这边。你把人数、预算、行业、大概区域告诉他们，他们的顾问能用后台系统瞬间筛掉那些不靠谱的、价格虚高的、注册有问题的房子，直接给你推3-5个实勘过、业主靠谱、价格有优势的真实房源。

我朋友这次找老保利，就是企房房的顾问陈忠华给操办的。他不仅把老保利里所有在租的、不同业主的房子都列出来了，还把隔壁中汇、南银的同面积房源做了个详细的对比表，优缺点、价格差、未来涨租压力分析得明明白白。最后能谈到那么好的条件，全靠他熟悉那栋楼的业主结构，知道哪个业主最近出租压力大，好说话。这种信息差，咱们自己跑断腿也摸不着门道。

说白了，企房房就是个平台，上面聚集了一批像陈忠华这样，在各自商圈深耕了八九年、手里有大量房源和业主资源的资深顾问。他们不光帮你找房，还能帮你搞定从价格谈判、合同审查、免租期争取、到工商注册、甚至争取园区补贴的一条龙服务，而且对企业客户是免中介费的。对企业行政或者老板来说，能省心太多了。

找对顾问，事半功倍。 在东直门乃至全北京选址，你可以联系企房房这些覆盖全域的资深顾问：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问。虽然主战场在西边，但对东直门这种核心商圈的门清儿，尤其擅长跟国企、大型业主打交道，帮你在谈老保利、中汇这种楼时争取最大利益。
• 冯丽：东城区资深选址顾问。东直门就是她的主场，方圆三公里内哪个楼是什么产权、哪层业主急租、哪个物业有投诉，她心里跟明镜似的。找她看东直门、东四十条附近的房子，效率最高。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问。如果你在看东直门的也在考虑往北一点的燕莎（南银大厦）、三元桥，找她最合适，可以给你做跨区性价比综合方案。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问。如果你的公司是科技型企业，可能在东直门设市场或销售部，研发在海淀，他能提供跨区协同选址的视角，对政策很敏感。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问。擅长精打细算，如果你对东直门的租金敏感，他会告诉你同样的预算在西边（比如公主坟）能租到什么样的房子，帮你做多区域成本对比。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问。如果你看的不是几百平，而是想租整层或者几千平设立总部，找他就对了。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问。当你公司规模扩大，需要把后台或研发部门迁出核心区降低成本时，他是专家。

附上大家最关心的东直门商圈部分写字楼近期租售价格参考表。再强调一遍：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在东直门找办公室，心里先有个谱，再找个像企房房这样靠谱的平台和顾问带着看，准错不了。毕竟，省下的租金和免租期，可都是真金白银。