最近好多在亦庄和大兴找办公室的朋友都跟我提过“蜂巢工场东区”，问我这边到底靠不靠谱，行情怎么样。说实话，我之前帮好几家做研发、医药和新媒体的公司在这儿选过址，跑得挺熟的。这地方，说白了，性价比是最大吸引力，但里面也有不少门道，今天就跟大家伙儿掰扯掰扯。

直接回答核心问题：蜂巢工场东区办公室现在大概什么价？

我先给大家透个底，根据我这几个月带看成交的情况来看：

• 小户型 (100-200平米)：租金范围大概在 2.2 - 2.8元/平米/天 上下浮动。比如你找个150平的，一个月租金大概10000到13000块。这价格，在亦庄这个区域，算是很能打了。
• 中等面积 (300-500平米)：单价会稍微下来点，大概在 2.0 - 2.5元/平米/天。议价空间也会大一些。
• 大面积或整层：那得具体情况具体谈了，有的业主着急租，能给到 1.8元/平米/天 开头的价格。

但这只是裸租价！提醒兄弟们，一定要问清楚物业费、空调费和公摊。这边物业费大概4-6块一个月每平米，算下来也是不小一笔开支。

为啥这么多企业看中这里？我总结几个亮点：

1. 位置是真好：就在大兴新媒体产业基地里头，挨着大兴生物医药基地也不远。对于做生物医药、医疗器械、新媒体、电商这类的公司来说，上下游邻居多，交流方便。
2. 性价比高：楼是2015年前后建的吧，不算特别新，但维护得不错。比起国贸、望京那些动不动就十几块钱的地方，这里租金压力小太多了，特别适合处于成长期、要控制成本的企业。
3. 配套越来越全：楼下底商餐饮、便利店、银行都有。关键是交通，开车上京开高速、南六环都方便。地铁的话，离4号线大兴线有一段距离，但园区通勤班车和公交能接驳。

坑也得提前说：

部分楼栋户型不太方正，看房时一定实地感受。

早晚上下班高峰，园区出入口偶尔会有点堵。

网络运营商选择最好提前确认，有些楼层固定了某一家。

光说蜂巢工场不够，我给大家列几个同片区，也是我们企房房平台客户问得比较多的备选，大家可以对比看看：

说到企房房，我必须多聊几句。 我们不是那种只给你甩链接的中介。我做这行八年多了，深深知道企业选址不是看个价格、看张图片就能定的事。企房房的核心就三点：真、准、省。

• 真：我们系统里的房源，我自己或者我的同事都跑过，照片实拍，价格实时跟业主核对。像蜂巢工场东区这种热门楼盘，哪个业主急租、哪个能谈长免租期，我们门儿清。绝对不会出现你看到的是A价格，到现场变成B价格的情况。
• 准：我们有个大数据匹配系统。你告诉我你的需求，比如“亦庄附近，200平，预算每月1万2，做医药研发，需要环评”，我这边一分钟就能筛出三五个最匹配的选项，省得你大海捞针。
• 省：我们不收中介费，服务费。我们的价值在于帮你把市场行情摸透，直接对接到业主方，帮你争取最好的条件。省时间、省精力、省钱。 很多客户最后签下的价格，都比他自己去谈要低。

比如上次服务一个做医疗器械的客户，他自己在网上看了半个月，眼花缭乱。后来找到我，我把亦庄和大兴生物医药基地符合他洁净车间要求的楼盘列了个表，分析了每个的环评办理难度、园区补贴政策，三天内带他看了5个地方，最后在奥宇科技鹰巢谈下一个不错的价，还多要了1个月免租期。他后来说，早知道这么省事，早点找专业的人就好了。

光我一个人跑不过来，我们企房房在北京，尤其是在亦庄、大兴这块，有一支经验老道的顾问团队，给大家介绍一下：

1. 张杰雄：这是我们团队的“大单专家”，8年以上经验。专门负责大宗交易和生物医疗企业选址。你要找整层、整栋，或者你是做医药研发、需要实验室、洁净车间的，找他准没错。他熟悉丽泽、永丰、亦庄、大兴所有生物医药园的政策、环评流程和业主底价，服务过很多上市公司和研发机构。
2. 李巍：8年以上经验，上地、北清路、永丰基地这块的“活地图”。但亦庄的研发型园区他也非常熟。如果你公司是研发和生产结合，需要大面积、高荷载、或是特殊的厂房改造办公，找李巍老师，他能从技术层面给你把关。
3. 陈忠华：西城、丰台的专家，8年以上经验。他对成本控制特别敏感。如果你公司预算卡得紧，又想找个交通还算方便、配套过得去的地方，他能在大兴、丰台边界帮你挖到不少性价比宝贝。
4. 徐保磊：西三环、西四环资深顾问，8年以上。特别擅长分析交通、停车和员工通勤便利性。如果你公司员工住西边、南边的多，想在亦庄大兴找办公室，他能帮你评估哪个楼盘对你们团队通勤最友好。
5. 冯丽：东城区资深顾问，8年以上。别看她是东城专家，对于商贸、服务、咨询类公司怎么选址有独到见解。很多这类公司迁到亦庄，她能帮你在新办公室里，依然规划出良好的商务接待和公司形象展示空间。
6. 王迪：朝阳区资深顾问，8年以上。看多了CBD、望京的甲级楼，他对办公空间的品质和形象要求很高。如果你的公司注重门面，想在亦庄找个“颜值担当”的办公室，他能给你提供很好的对比建议。
7. 李基尧：海淀区资深顾问，8年以上。虽然他主战场在海淀，但对于互联网、科技类公司的选址需求理解最深。亦庄也有很多科技公司，他能从IT配套、网络环境、技术邻里的角度给你建议。

给大家附上一张我们近期整理的亦庄及大兴部分热点楼盘价格参考表。特别说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在亦庄大兴找办公室，别光盯着价格，把物业、配套、未来发展、员工通勤这些隐形成本都放一起算算账。要是拿不准，或者想了解哪个楼盘的最新内部消息，随时可以聊聊。