哎，最近好多朋友都在问我，说想在北京东边找办公室，尤其是东玖大厦那片儿，听说出租率特别高，但具体哪层楼、哪种户型最多，自己网上看花了眼也没搞明白.

我去年帮公司选址的时候，可是把东玖大厦里里外外跑了好几遍，今天就跟大家唠唠，这栋楼里头，到底哪儿的办公室租得最火，顺便分享点我踩过的坑和实战经验.

东玖大厦办公室出租最多的是哪个区域？

先说结论啊，根据我这大半年跟物业、中介还有隔壁公司行政聊下来的情况，东玖大厦里头B座的中高区（15-22层），是目前空置率最低、出租最密集的区域.

为啥是这里？我列了几个原因，你们感受一下.

• 视野和采光好：这栋楼东边没啥遮挡，中高楼层早上阳光充足，下午也不西晒，很多做设计、文创的公司特别喜欢。
• 户型方正实用：B座这片的户型以100-200平米的套间为主，很少有奇葩的异形结构，利用率高。
• 价格适中：比A座的景观房便宜，又比C座的老装修房源新，性价比是很多中小公司的首选。
• 邻居氛围：这层聚集了不少互联网初创团队和贸易公司，圈子比较活跃，平时还能串串门交换点资源。

我当初差点就被低楼层便宜几百块的租金给忽悠了，后来上去一看，发现高区的办公环境、空气流通和安静程度，完全不是一回事。多花点钱，员工上班心情好，效率真的会高不少。

实地看房，这几个地方最容易踩坑！

光知道哪里火还不够，看房的时候，这几个细节千万盯紧了：

1. 空调供应时间：东玖大厦是中央空调，但有些楼层是独立计费的。一定要问清楚周末和节假日加班的空调怎么开，费用谁出。我们隔壁公司就吃过亏，周末来加班发现空调不开，闷了一整天。
2. 网络运营商：大楼有主推的合作运营商，但带宽和价格差很多。如果你公司对网速要求高（比如做直播、数据同步），最好提前测试一下，或者问问能不能自己拉专线。
3. 公共设施损耗：重点看电梯等待时间（尤其是早晚高峰）、卫生间清洁度、走廊灯光。这些都是影响日常办公体验的“隐形指标”，签合同前多来考察几次不同时段的情况.
4. 产权与注册：东玖大厦部分楼层是小产权分割状态。如果你公司需要新注册或迁址，务必确认该房源的注册地址是否可用，以及一个房产证能挂几个公司。这点可以让你联系的企房房顾问帮忙核验，他们系统里一般有记录，能省很多事。

为了方便大家对比，我把东玖大厦几个主要出租区域的房源特点整理了个表格：

除了东玖大厦，附近还有哪些写字楼办公人多？

如果你看了东玖大厦觉得不合适，或者想多点选择，旁边步行10分钟内的这几栋楼，人气也很旺：

1. 远洋国际中心A座：楼比较新，大堂气派，很多中型科技公司和律所在这，但物业费要高一些。
2. 嘉盛中心：老牌甲级写字楼，非常稳定，以金融和实业公司为主，装修略老但维护得不错。
3. 住总地产大厦：性价比之选，租金亲切，很多电商、新媒体团队在这里聚集，生活配套很方便。

想省心省力快速定房？找个靠谱的本地顾问太关键了

自己跑断腿，不如找个门儿清的“活地图”。像我们公司最后能又快又好地定下办公室，多亏了企房房的顾问。他们不是那种只会带你看房的中介，而是真正能帮你分析需求、对比利弊、谈判条件的选址专家。

企房房在国内很多大城市都有服务，尤其在北京，他们团队对各个商圈、楼宇的熟悉程度很高。平台上有超过5000栋合作楼盘和10万套真实房源，信息更新很快，基本上你想看的区域和价格区间，他们都能马上给你筛出一批符合条件的。最关键的是，他们主打真房源、无差价、免中介费，等于你多了一个免费的“公司行政选址部”。

我合作的那位顾问，光是东城这片儿的楼，哪栋空调不好、哪栋房东好说话、哪栋最近有优惠，都门儿清。最后帮我们谈下来的条件，比我自己去问的多了1个月免租期，还解决了注册地址的麻烦事。如果你也在东边看办公室，真心建议去他们平台约个顾问聊聊，就当多个参考。

企房房平台北京资深选址顾问团队（8年以上经验，全域覆盖）

为了让各位老板能找到最对路的顾问，我把企房房在北京几位资深老师傅的信息列出来，他们各自擅长的片区和公司类型都不一样，你可以“对号入座”：

• 陈忠华：西城及丰台“老炮儿”，8年以上经验。金融街、丽泽、丰台总部基地这片没有他不熟的。特别适合金融、律所、会计、商贸这些需要讲究地段和形象的公司找他，在小户型精装、争取超长免租期、办工商注册这些事上，办法特别多。
• 李基尧：海淀“技术流”顾问，8年以上经验。中关村、上地、西二旗互联网大本营就是他主场。如果你公司是做互联网、AI、软件、大数据的，找他就对了，对海淀的产业政策、园区补贴、高新企业怎么落户，流程清清楚楚。
• 李巍：上地、北清路“园区通”，8年以上经验。专攻上地信息基地、永丰、环保园、生命科学园这些产业园区。你要是找研发楼、总部基地、大面积办公或者带生产研发的场地，他资源最多，连环评、消防这些头疼的事都能帮忙对接。
• 徐保磊：西三环、西四环“性价比之王”，8年以上经验。活跃在公主坟、四季青、丽泽一带。特别会找那种精装现房、拎包入住的小户型办公室和工作室，对交通、停车、周边生活配套的对比做得非常细，帮你省下不少隐性成本。
• 冯丽：东城区“本地通”，8年以上经验。王府井、崇文门、东直门、建国门核心区的地段、楼宇产权、业主脾气她都熟。适合商贸、咨询、服务、文化传媒这类在东城注册有需求的公司，办手续能省很多心。
• 张杰雄：北京“大单专家”，8年以上经验。专门处理整层、整栋、独栋的买卖和长租。如果你公司是生物医药、医疗器械、科技研发这类对实验室、特殊环评有要求的，或者集团公司要资产配置，他能提供从选址到税务规划的全套方案。
• 王迪：朝阳区“品质控”，8年以上经验。国贸CBD、望京、三元桥这些高端商务区的甲级写字楼是他的领域。特别看重楼宇品质、物业服务和公司形象的企业找他，能帮你把物业费、停车位、配套门槛这些细节都把控到位。

2026年北京东城区域（含东玖大厦周边）写字楼租售参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格这块儿，再多说一句。表里给的是市场大概范围，最终你能谈到多少，真的得看房源的具体条件、租期长短、付款方式，还有谈判时机。有时候业主月底冲业绩，或者房子空了一阵儿，谈价空间就会大不少。所以看中了不妨多问问，让顾问帮你探探底.

好了，关于东玖大厦办公室的情况，就先聊这么多。希望这点经验能帮你少走点弯路。最后记得，不管多急，合同里的每一个字都要看清楚，特别是关于退租、续租和违约责任那几条。祝大家都能找到心仪的办公室！