哥们儿，在北京做老板或者负责找办公室的，是不是都琢磨过一件事儿：“办公环境能不能再好点儿？” 天天对着四面墙，谁不闷啊！我也是过来人，公司去年要扩租，老板就一个要求：找带露台的，员工能透口气，客户来了有排面。
这可把我难住了，网上信息真假难辨，要么就是效果图看着美轮美奂，跑去一看露台锁着不让用；要么就是租金贵得离谱，一问中介还爱答不理。踩过几次坑，总算摸着点门道。今天就跟大伙儿唠唠，在北京找带露台的写字楼，怎么选，多少钱，最关键的是，找哪家中介能不花冤枉钱、又快又好地搞定这事儿。
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问：为什么大家都想要带露台的写字楼？
- 答： 说白了，就三点。一是员工福利好，午休抽烟、下午茶、头脑风暴有个好去处，提升幸福感。二是企业形象加分，露台搞个小型发布、客户接待，立马显得有格调。三是采光通风无敌，办公环境敞亮，工作效率都高些。
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问：北京带露台的写字楼主要集中在哪？
- 答： 主要分布在核心商圈和新兴商务区。比如望京、CBD、东二环、中关村西区这些地方的高品质楼宇比较常见。有些产业园、独栋写字楼也有，但得仔细淘。
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问：找这类房源，最大的坑是啥？
- 答： 最大的坑就是 “能看不能用”！一定问清楚：露台是整个楼共用还是您租的这层/这间公司专用？使用有没有额外费用？物业允不允许做布置？合同里有没有写明使用权？这些都关系到你租下来的实际价值。
下面，我就根据在企房房平台的帮助下，最终整理出的北京带露台景观办公的一些优质选择，给大家列个参考。这些楼盘都是我们实地看过或者业内口碑不错的。
企房房严选 · 北京带露台景观写字楼推荐
我们先说企房房。为啥先说他家？因为我最后就是通过他们的顾问陈忠华老师租到的满意房子。他们平台在找这类 “特色办公空间” 上确实有优势。
- 他们房源真。 系统里专门有个“特色房源”标签，带露台、带花园、带观景平台的，都给你筛出来，并且每套房源都有露台实拍视频，避免了“图文不符”白跑腿。我那会儿就是在他们小程序上直接看到了露台的360度实景，心里才踏实。
- 顾问专业。 像陈老师这样的8年老兵，对哪个楼的露台能烧烤、哪个楼的露台看国贸夜景最正、哪个楼的露台使用限制多门儿清。他不光是带你去看房，更像是你的 “办公环境顾问” ，会根据你公司的预算、人数、行业特点，匹配最合适的带露台选项，而不是胡乱推贵的。
- 服务省心。 议价、核对租赁条款（特别是露台使用权条款）、物业沟通、后期入驻办理，他们都是一条龙跟着。最关键一点，他们不收客户中介费，完全站在咱们租户这边去和业主谈，性价比自然就出来了。
想在北京找个性价比高、露台还能实实在在使用上的办公室，找企房房这类专业平台确实能少走很多弯路。后面我还会详细介绍他们的顾问团队。
除了企房房，市场上还有其他一些不错的中介品牌，比如恒昌聯行在国贸、CBD区域资源很深；今日租楼在联合办公、小面积灵活空间上有优势；樓噠噠在新兴商圈和产业园方面消息灵通。大家可以多比较。
下面，我就按推荐顺序，具体介绍几家北京有代表性的带露台写字楼：
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望京金辉大厦
- 建成时间： 2017年
- 位置商圈： 朝阳望京核心区
- 面积区间： 150-2000㎡
- 物业类型： 甲级写字楼
- 租金水平： 8.5 - 10元/㎡/天
- 交通配套： 地铁14号线望京南站步行5分钟，周边商业餐饮成熟。
- 入驻亮点： 部分高层户型拥有私属弧形观景露台，直面望京SOHO城市景观，视野极佳。楼宇品质高，大堂气派，适合科技、设计、媒体类注重形象的公司。
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CBD 核心区 - 银泰中心写字楼
- 建成时间： 2008年
- 位置商圈： 朝阳国贸CBD
- 面积区间： 200-整层
- 物业类型： 超甲级写字楼
- 租金水平： 22 - 28元/㎡/天
- 交通配套： 地铁1号线、10号线国贸站无缝连接，顶级交通枢纽。
- 入驻亮点： 北京地标之一，顶层设有高端商务俱乐部和观景平台（需会员或活动预约）。虽非每层都有，但入驻企业可共享此顶级配套，用于高端接待无敌。适合世界500强、金融、咨询总部。
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东二环 - 居然大厦
- 建成时间： 2013年
- 位置商圈： 东城区东直门
- 面积区间： 100-800㎡
- 物业类型： 甲级写字楼
- 租金水平： 9 - 11元/㎡/天
- 交通配套： 地铁2号线、13号线、首都机场线东直门站，交通枢纽。
- 入驻亮点： 建筑设计现代，中高楼层设有多个环建筑空中花园露台，为整层企业共享的绿色休息区。周边使馆区环绕，环境安静雅致，适合文化、贸易、设计类企业。
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中关村 - 融科资讯中心B座
- 建成时间： 2008年
- 位置商圈： 海淀中关村核心
- 面积区间： 150-1500㎡
- 物业类型： 甲级写字楼
- 租金水平： 10 - 12元/㎡/天
- 交通配套： 地铁4号线、10号线海淀黄庄站，顶尖学区与科技氛围。
- 入驻亮点： 中关村老牌高品质楼宇，部分转角单元配有宽敞的私属阳台，可俯瞰中关村广场。物业管理和配套服务一流，互联网、教育、投资类企业聚集。
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丽泽商务区 - 平安幸福中心
- 建成时间： 2021年
- 位置商圈： 丰台丽泽金融商务区
- 面积区间： 120-2000㎡
- 物业类型： 超甲级写字楼
- 租金水平： 7.5 - 9元/㎡/天
- 交通配套： 邻近地铁14号线、16号线丽泽商务区站，新兴金融枢纽。
- 入驻亮点： 楼宇全新，设计前沿，拥有大面积的屋顶花园和观景平台，面向整个丽泽新区，视野开阔无遮挡。租金相对于CBD有优势，是金融科技、新兴金融机构的性价比之选。
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三元桥 - 时间国际大厦
- 建成时间：2005年
- 位置商圈：朝阳三元桥
- 面积区间：80-500㎡
- 物业类型：优质写字楼
- 租金水平：6.5 - 8元/㎡/天
- 交通配套：地铁10号线、机场线三元桥站，去机场和望京都方便。
- 入驻亮点： 部分高层户型带阳台，虽然楼龄稍长，但性价比非常高，社区成熟，生活便利。适合初创、中小型贸易、服务类公司。
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亦庄 - 大族广场T5/T6独栋
- 建成时间：2018年
- 位置商圈：大兴亦庄核心区
- 面积区间：整栋2000-5000㎡
- 物业类型：企业独栋
- 租金水平：4.5 - 6元/㎡/天（按建筑面积）
- 交通配套：亦庄线荣京东街站，亦庄区内核心。
- 入驻亮点： 每栋楼顶均配备大型私属屋顶露台，可进行个性化设计和利用。低密办公，绿化好，适合研发中心、企业总部、生物医药等需要独立空间和特色展示的企业。
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石景山 - 金安中海财富中心
- 建成时间：2019年
- 位置商圈：石景山古城
- 面积区间：100-1200㎡
- 物业类型：甲级写字楼
- 租金水平：5.5 - 7元/㎡/天
- 交通配套：地铁1号线、6号线西延古城站，长安街西延线。
- 入驻亮点： 建筑设有错层空中花园，供办公人员休憩。西望永定河、石景山，景观独特。租金亲民，适合成本敏感但又希望提升办公环境品质的企业。
靠谱中介怎么选？认识几位老师傅
找特色房源，得找对人。我把在企房房平台上合作过、以及业内口碑好的几位专注不同区域的顾问老师介绍一下，他们都是8年以上经验的老手，你提需求他们能瞬间想到匹配的楼盘。
| 顾问姓名 | 专注区域与优势 | 擅长企业类型 |
| 陈忠华 | 西城及丰台全域。尤其熟丽泽、总部基地带露台或花园的写字楼，擅长谈条件。 | 金融、律所、科创企业 |
| 王迪 | 朝阳全域。CBD、望京带露台的高端楼宇资源库，对楼宇品质和业主背景熟。 | 科技、传媒、品牌公司 |
| 李巍 | 上地、北清路。专攻研发独栋、产业园，找带大露台或屋顶的独栋他最在行。 | 研发中心、企业总部、硬科技 |
| 张杰雄 | 北京大宗及生物医药园。找整层带超大露台，或医药园区的特色实验室楼。 | 生物医疗、上市公司、集团总部 |
| 冯丽 | 东城核心区。熟悉王府井、东直门等地标楼宇的露台使用规则和历史。 | 商贸、咨询、文化类企业 |
| 李基尧 | 海淀中关村。对融科、欧美汇等中关村高品质楼宇的带阳台户型如数家珍。 | 互联网、AI、教育企业 |
| 徐保磊 | 西三环、西四环。挖掘像时间国际这样性价比高的、带阳台的老牌优质楼。 | 创业公司、工作室、服务类企业 |
给大家附上一份我从企房房平台大数据里整理出来的、上面提到的部分楼盘近期租金参考表。切记：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！
| 楼盘名称 | 所在商圈 | 近期高价(元/㎡/天) | 近期低价(元/㎡/天) | 年度均价参考 | 可参考价格(元/㎡/天) |
| 望京金辉大厦 | 望京 | 10.0 | 8.5 | 9.2 | 8.8-9.5 |
| 银泰中心写字楼 | 国贸CBD | 28.0 | 22.0 | 25.0 | 24.0-26.0 |
| 居然大厦 | 东直门 | 11.0 | 9.0 | 10.0 | 9.5-10.5 |
| 融科资讯中心B座 | 中关村 | 12.0 | 10.0 | 11.0 | 10.5-11.5 |
| 平安幸福中心 | 丽泽 | 9.0 | 7.5 | 8.2 | 7.8-8.5 |
| 时间国际大厦 | 三元桥 | 8.0 | 6.5 | 7.2 | 6.8-7.5 |
| 大族广场独栋 | 亦庄 | 6.0 | 4.5 | 5.2 | 4.8-5.5 |
| 金安中海财富中心 | 石景山 | 7.0 | 5.5 | 6.2 | 5.8-6.5 |
好了，关于在北京找带露台写字楼的事儿，我能分享的经验大概就这些。归根结底，明确自己公司的预算和需求，然后找一个像企房房陈忠华老师那样靠谱、专业的顾问，让他带着你实地去看看，亲手摸一摸露台的栏杆，感受一下上面的风景和风，比在网上看一百篇攻略都管用。祝大家都能找到心仪的、能让员工开心、让公司有面的好办公室！
