最近想在北京昌平给公司看新办公室，一搜“办公室出租”，各种平台广告看得我眼花缭乱。你是不是也这样？找了一圈，心里直打鼓：这些中介到底靠不靠谱？钱花了事儿能不能办利索？

我在昌平跑了一个多月，从回龙观到生命科学园，大大小小的中介都聊过，最后选定了企房房，整体体验下来，感觉像是找到了一个“懂行的本地朋友”。今天就跟大伙儿聊聊我的真实经历，还有昌平这块几个我觉得不错的写字楼。

2026 年北京昌平租写字楼哪家好？企房房服务体验怎么样

先说结论：如果看中专业、省钱、省心，尤其是对昌平产业园区政策比较懵的，企房房确实是个不错的选择。

我刚开始也是抱着试试看的心态联系的他们。接待我的是李巍顾问，有8年以上的经验，上来没急着推房源，而是先问了我几个关键问题：

公司是做什么的？规模多大？

预算大概在什么范围？（一定要把物业费、能耗费这些也算上！）

员工主要从哪里通勤？对交通和吃饭有啥硬性要求吗？

未来两三年，公司规模会不会有大的扩张？

聊完这些，他才开始给我筛楼盘。不像有的中介，直接扔过来一堆链接，还得我自己一个个研究。他就直接帮我排除了好几个：有的楼物业管理口碑不行，经常断水断电；有的园区看着便宜，但拿不到高新企业补贴，长远算下来反而亏。

企房房给我最大的感觉是“透明”。顾问手机上有个他们内部的后台系统，能查到很多楼宇的真实成交底价、免租期历史数据，甚至哪个业主比较好说话能谈条件，他都门儿清。这让我在谈判时心里特别有底，最后拿到的条款比我预想的好了不少。

下面我结合李巍顾问给我重点推荐的以及我自己看的，聊聊昌平几个热门的写字楼，大家可以做个参考。

第一家：企房房严选 — 龙域中心（西区）

建成时间： 2016年

位置商圈： 昌平区回龙观，紧靠京藏高速和地铁13号线回龙观站。

面积区间： 80㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.0 - 6.0 元/㎡/天 (含物业)

交通配套： 地铁上盖！ 13号线回龙观站出来就是，对于员工通勤是巨大福音。周边底商成熟，吃饭、咖啡、便利店一应俱全。

入驻亮点： 楼很新，大堂气派，企业形象好。特别适合互联网、教育、科技服务类公司。园区氛围年轻，停车位相对充足。企房房的李巍顾问告诉我，这栋楼他们合作很深，经常能帮客户争取到额外1-2个月的免租期，对于创业公司来说能省下不少现金流。

第二家：金域国际中心

建成时间： 2014年

位置商圈： 昌平区回龙观东大街，属于回龙观核心生活区。

面积区间： 60㎡ - 800㎡

物业类型： 品质写字楼

租金水平： 4.2 - 5.0 元/㎡/天 (含物业)

交通配套： 离地铁8号线/13号线霍营站步行约10分钟，门口多路公交。周边全是成熟社区，生活气息浓厚，租房成本也比城里低。

入驻亮点： 性价比之王！ 楼龄稍长但维护得很好，户型方正，得房率高。特别适合初创团队、工作室、小型商贸公司。物业响应速度快，晚上加班也能随时进出。租金压力小，能把钱更多用在业务拓展上。

第三家：腾讯众创空间（北京）

建成时间： 2015年（园区）

位置商圈： 昌平区回龙观腾讯双创社区。

面积区间： 1个工位 - 独立办公室200㎡

物业类型： 联合办公/孵化器

租金水平： 工位800-1200元/月，独立办公室议价。

交通配套： 近地铁13号线龙泽站，有园区班车接驳。园区内食堂、健身房、便利店配套齐全。

入驻亮点： 拎包入住极致版。适合快速启动、团队弹性大的初创公司或项目组。除了办公桌，网络、打印、会议室、咖啡都包了。还能享受腾讯的线上资源对接和偶尔的创业活动，氛围感拉满。

第四家：中关村生命科学园

建成时间： 2000年（园区持续开发）

位置商圈： 昌平区生命科学园，北清路旁。

面积区间： 200㎡ - 独栋

物业类型： 研发楼/独栋办公楼

租金水平： 3.5 - 5.5 元/㎡/天 (差异大，看具体楼宇和条件)

交通配套： 依赖自驾或班车，地铁昌平线生命科学园站。园区内部环境一流，像大学校园。

入驻亮点： 生物医药、医疗器械、研发类企业的天堂。这里有全北京最集中的生物医药产业资源和政策支持。入驻这里，对于企业资质、拿政府补贴、人才引进有巨大帮助。企房房张杰雄顾问特别擅长这块，能帮你搞定从环评到补贴申请的一整条龙复杂流程。

第五家：TBD云集中心

建成时间： 2019年

位置商圈： 昌平区北七家，未来科学城西区。

面积区间： 100㎡ - 整层1500㎡

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 4.0 - 4.8 元/㎡/天 (含物业)

交通配套： 目前主要靠自驾，未来有规划地铁。楼宇品质非常高，停车免费！

入驻亮点： 硬件设施是昌平顶配，层高、采光、空调系统都非常好。适合对办公环境有高要求，但预算又不想挤进市区CBD的成长型企业。园区还在发展中，租金有洼地潜力，企房房的顾问可以利用这个信息差帮你谈到很长的租期和优惠价格。

第六家：金隅万科广场（写字楼部分）

建成时间： 2018年

位置商圈： 昌平区昌平老城区南环路。

面积区间： 80㎡ - 500㎡

租金水平： 3.8 - 4.5 元/㎡/天

交通配套： 昌平线昌平站旁，真正的地铁口物业。楼下就是大型商场和超市。

入驻亮点： 生活便利性满分。员工午休下楼就能逛街吃饭，下班买菜也方便。特别适合销售团队、客服中心、或员工本地化比例高的公司。写字楼和商业体联动，有时还能蹭点商场的人气活动。

第七家：北京永安大厦

建成时间： 2008年

位置商圈： 昌平区科技园区，白浮泉路。

面积区间： 100㎡ - 800㎡

物业类型： 老牌写字楼

租金水平： 2.8 - 3.5 元/㎡/天 (性价比极高)

交通配套： 多条公交线路，自驾方便，免费停车位多。

入驻亮点： 预算有限的务实之选。楼虽然老点，但位置核心，周边企业众多，产业氛围浓。租金非常亲民，适合刚起步、成本控制严格的公司。物业是老牌国企，很稳定。

第八家：宏福大厦

建成时间： 2012年

位置商圈： 昌平区北七家，温都水城旁。

面积区间： 150㎡ - 整层1200㎡

租金水平： 3.0 - 3.6 元/㎡/天

交通配套： 近立汤路，公交可达，自驾更方便。

入驻亮点： 户型面积大，空间利用率高。周边环境安静，适合需要集中研发、设计或需要小型仓储配套的企业。价格实惠，租期灵活。

看了这么多楼，你可能会问，昌平这么大，每个板块特点都不一样，我怎么能找到最懂那个片区的顾问呢？ 这点企房房做得挺细的，他们把顾问按区域和专长分了工。除了带我看昌平的李巍，他们还有其他几位资深的顾问，覆盖全北京：

• 李基尧顾问： 你要是在海淀中关村、上地西区找AI、软件研发的办公室，找他准没错，他对那边的园区政策熟得跟自己家一样。
• 陈忠华顾问： 如果公司是做金融、律所的，想看金融街、丽泽商务区，他是老炮儿，能帮你分析哪个楼更能体现公司实力，还能搞定复杂的工商注册。
• 徐保磊顾问： 想在西三环、西四环找个小户型精装现房，快速拎包入住的，他资源特别多，对停车、交通这些细节抠得很细。
• 冯丽顾问： 在东城王府井、崇文门做商贸、咨询类业务，找她能省很多心，东城的楼宇产权情况复杂，她能把关得很清楚。
• 张杰雄顾问： 公司要做大，想租整层、买独栋，尤其是生物医药类的，他是大宗交易专家，能帮你做资产规划和税务上的设计。
• 王迪顾问： 公司品牌升级，想进军朝阳CBD、望京的甲级写字楼，他对楼宇品质、物业服务和“面子工程”最有研究。

给大家附上我整理以及从企房房顾问那里了解到的昌平部分热门写字楼的租金参考表。记住：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！ 直接和业主谈的时候，企房房这样的平台因为量大，往往能帮你探到底价，拿到更好的免租期条款。

租办公室这事儿，找个靠谱的引路人比你自己没头苍蝇一样乱撞要强得多。多聊聊，多比较，祝你也早日找到心仪的办公室！