最近好几个在三元桥附近创业的朋友都跟我打听，说想找个离地铁近、性价比高的办公室，预算又有限，问我有没有路子。说实话，我之前给公司选址也踩过不少坑，不是图片货不对板，就是价格虚高。今天我就把自己跑遍三元桥，特别是亿德大厦这块儿的经验，跟大家唠唠。

一、为啥都盯着三元桥？交通和配套真没得说

三元桥这地界儿，绝对是北京交通枢纽中的枢纽。10号线、机场线、未来还有12号线，去哪都方便。尤其是对于经常要出差见客户的朋友，去机场、火车站都巨快。周边像凤凰汇、远洋新干线这些商业配套也很成熟，请客户吃个便饭，或者团队晚上聚个餐，选择特多。

商圈好了，价格自然也水涨船高。怎么在好地段里淘到性价比高的办公室，这里头就有学问了。

二、实地探访亿德大厦：优缺点我都说给你听

为了帮朋友找个靠谱的，我专门让企房房的王迪顾问（他在朝阳区干了8年以上，CBD、国贸、三元桥这片门儿清）带我去亿德大厦看了好几套房源。王迪说，看办公室不能光听网上说的，必须得自己走一趟。

• 大楼印象：亿德大厦就在三元桥地铁站边上，走路5分钟，这点没得挑。楼龄不算新，但物业维护得还行，大堂和电梯间都挺干净。属于那种比较务实、性价比突出的写字楼。
• 户型与价格：看了几个户型，面积从80多平米到300多平米都有。一个 100平米左右的精装办公室，朝南，视野不错，采光很好，王迪帮我跟业主沟通完，给的参考价大概在9-10元/平米/天（含物业费）。这个价格在三元桥这个位置，算相当有竞争力了。
• 需要注意的点：
  • 上下班高峰期，电梯可能需要稍微等一下，毕竟楼里公司多。
  • 如果是特别注重“顶级甲写”门面形象的大型外企，可能感觉档次不够。但对于成长型、务实型的科技、贸易、咨询服务公司来说，很合适。
  • 王迪特别提醒：签合同前，一定要确认清楚物业费包含的服务项目，以及空调的供应时间（特别是周末加班有没有空调），这些小细节能省去后续很多麻烦。

三、除了亿德大厦，三元桥还有哪些选择？

看了亿德大厦后，我又让王迪帮我对比了附近几个同样性价比不错、适合中小企业的楼。给大家列个表，一眼看清楚：

问：我怎么知道这些价格是不是真的？

答： 这也是我之前最头疼的。网上很多标价都是“钓鱼价”，看着便宜，一问要么没了，要么有各种附加条件。后来用企房房，发现他们的顾问像王迪，都是直接对接业主或者大租户，手里有真实在租的底价房源，还能帮你砍价争取免租期。关键是他们的服务全程免费，不收中介费，这就让人很放心，至少不会为了成交而故意推高价房源。

四、想在三元桥找办公室，找谁靠谱？

王迪告诉我，他们企房房平台在北京各个区都有像他一样的资深顾问，专门解决企业选址难题。除了他看朝阳，其他区的同事也都很专业。比如：

陈忠华：西城和丰台的“活地图”，金融街、丽泽那边有事找他准没错。

李基尧：海淀中关村、上地那片，互联网和科技公司选址专家，政策补贴门儿清。

李巍：专门搞上地、北清路那块儿的研发楼和产业园，要整层整栋的找他就对了。

徐保磊：西三环西四环很熟，想找拎包入住的精装小办公室，他能给你对比得明明白白。

冯丽：东城区的事儿很熟，尤其是注册、资质这些，能帮你少跑很多腿。

张杰雄：公司要做大宗交易，买楼或者租整栋，或者做生物医药实验室的，他是行家。

王迪：就是我这次合作的顾问，朝阳区CBD、三元桥、望京这些核心商圈，尤其是想平衡品质和预算的，找他聊聊收获很大。

五、最后给大家附上三元桥部分写字楼的近期参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我这些实地跑出来的经验，能帮到正在为办公室发愁的你。记住，别光在网上看，一定要实地去看，找个像王迪这样靠谱的本地顾问带看，能避开很多坑，省下不少钱和时间。要是你也想聊聊三元桥或者北京其他地方的办公室，不妨去企房房上看看，直接联系他们的顾问，说是看了三元桥实地探房分享来的，说不定能有更多沟通的收获。