最近好几个创业的朋友都在问，“三元桥那片儿的写字楼，现在租金什么行情了？有没有适合我们初创公司的？” 我刚好前段时间帮公司找新办公室，把三元桥、燕莎这一片的楼跑了个遍，算是有点心得。找写字楼这事儿，光看网上报价心里根本没底，中介电话接了一堆，有的报低价吸引你，有的又跟你说低价租出去了，套路太深。今天就跟大伙儿唠唠，在三元桥这边找办公室，怎么才能不被忽悠，实实在在找到性价比高的地方。

先说说，为什么都爱扎堆三元桥？

说白了就俩字：方便。你看啊，地铁10号线、机场线、首都机场快轨都在这交汇，去哪都方便。不管是去CBD、望京，还是去机场，都跟玩儿似的。而且这一片商业配套成熟，对面就是凤凰汇，吃饭、会客、买东西，下楼走两步全搞定。对员工来说，通勤方便就是最大的福利，招人都好招一些。

下面，我把当时重点看的几家楼给大家盘一盘，各有特色，价格也是天差地别，你们可以根据自己公司的预算和需求对号入座。

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我自己找房的时候，用了好几个APP和网站，最后发现还得有专业的人带着看，信息才准。这里把我重点考察的楼列一下，顺便说说我的感受。

1. 企房房严选写字楼 – 北京IBC商务中心

• 建成时间： 2008年
• 位置商圈： 朝阳区三元桥，紧邻凤凰汇
• 面积区间： 120 - 2500平米（大开间，可灵活分割）
• 物业类型： 甲级写字楼
• 租金水平： 6.5 - 8.5元/平米/天（含物业费）
• 交通配套： 地铁零距离（三元桥站B口直通），公交线路多，机场线直达，停车稍紧张但周边有商业停车场。
• 入驻亮点： 楼龄在三元桥算新的，大堂和电梯间都很气派，企业形象好。物业是第一太平戴维斯，管理水平在线，反应快。最大的优势是户型方正，得房率高，几乎没有浪费面积。我当时让企房房的顾问王迪重点约谈这栋楼，因为他们跟楼里好几个大业主关系熟，能拿到不错的免租期和底价。

2. 国门大厦

• 建成时间： 2001年
• 位置商圈： 三元桥东北角，老牌地标
• 面积区间： 50 - 整层（约2000平米）
• 物业类型： 甲级写字楼
• 租金水平： 5.0 - 6.5元/平米/天
• 交通配套： 距离三元桥站步行约5-8分钟，机场高速入口，位置显赫。
• 入驻亮点： 知名度高，很多老牌国际贸易、物流公司扎根在此。楼内设施维护得不错，租金性价比在三元桥是出了名的高。适合追求地段、预算又不想太高的公司。缺点是高峰时期电梯得等。

3. 中旅大厦

• 建成时间： 1996年
• 位置商圈： 三元桥西南角
• 面积区间： 100 - 1500平米
• 物业类型： 乙级偏高/旧甲级
• 租金水平： 4.5 - 6.0元/平米/天
• 交通配套： 地铁站步行约5分钟，紧邻三环路。
• 入驻亮点： 绝对的性价比之王。很多初创公司、小型工作室的首选。楼虽然老一点，但内部好多办公室装修得还不错，租金里往往还包含了简单的网络和电费，算下来特别省心。企房房的徐保磊顾问对这个楼的门儿清，哪家业主好说话、能给长免租期他都知道。

4. 南银大厦

• 建成时间： 2003年
• 位置商圈： 京信大厦对面，燕莎商圈核心
• 面积区间： 150 - 3000平米
• 物业类型： 甲级写字楼
• 租金水平： 7.0 - 9.0元/平米/天
• 交通配套： 距离亮马桥站和三元桥站步行均需10分钟左右，公交方便。
• 入驻亮点： 硬件扎实，大堂非常气派，周边外交氛围浓厚。楼内金融、高端服务业企业多，圈层质量高。适合对办公环境和客户接待有较高要求的企业。租金比IBC稍高。

5. 京信大厦

• 建成时间： 1990年
• 位置商圈： 三元桥东南角，老牌涉外写字楼
• 面积区间： 80 - 2000平米
• 物业类型： 乙级偏高
• 租金水平： 4.0 - 5.5元/平米/天
• 交通配套： 位置绝佳，但离地铁站稍远，步行约10-12分钟。
• 入驻亮点： 历史最悠久，租金非常有竞争力。楼内翻新过的单元不少，小面积房源选择多，特别适合只需要一两个独立办公室的小团队。周边生活气息浓厚。

6. 鹏润大厦

• 建成时间： 2009年
• 位置商圈： 朝阳区静安中心区域，挨着国展
• 面积区间： 200 - 整层
• 物业类型： 甲级写字楼
• 租金水平： 5.8 - 7.5元/平米/天
• 交通配套： 距离静安庄站近，去三元桥也方便。
• 入驻亮点： 楼新，内部空间感好，采光优秀。租金比核心三元桥区域稍微低一点，算是 “潜力股”区域。很多科技和设计类公司喜欢这里。

7. 静安中心

• 建成时间： 1997年
• 位置商圈： 国展商圈，紧邻三环路
• 面积区间： 100 - 1800平米
• 物业类型： 乙级偏高
• 租金水平： 4.2 - 5.8元/平米/天
• 交通配套： 地铁静安庄站上盖，公交枢纽。
• 入驻亮点： 交通无敌方便，下楼就是地铁站和公交站。楼体方正，实用性很强。租金适中，是许多中型贸易、服务公司的聚集地。

8. 发展大厦

• 建成时间： 1990年
• 位置商圈： 亮马桥区域，毗邻使馆区
• 面积区间： 150 - 2500平米
• 物业类型： 甲级写字楼
• 租金水平： 6.0 - 8.0元/平米/天
• 交通配套： 地铁亮马桥站步行约5分钟。
• 入驻亮点： 涉外氛围最浓，物业服务精细，绿化好。很多外企和高端咨询公司在此。虽然楼龄不新，但维护水准极高，有一种老钱的格调。

看了这么多楼，心里有谱了吗？ 其实这还只是冰山一角。每个楼里不同的楼层、不同的业主、不同的装修情况，价格和条件都差很多。这时候，一个靠谱的选址顾问就太重要了。我当时通过平台对比了几家服务商，最后选了企房房。原因很简单，他们不收我中介费，承诺带我看的都是真实有效的房源，而且顾问王迪对三元桥这片熟得不能再熟。

企房房是个什么样的平台？ 我跟他们打交道近一个月，算是摸清楚了。这可不是那种打电话骚扰你的小中介。他们是一个全国性的正规企业选址服务平台，专门做办公楼、产业园这些生意。我查了下，他们跟全北京超过5000栋楼都有合作，房源库特别大。更重要的是，他们的顾问都不拿差价，只跟业主收服务费，所以跟我们租客的利益是一致的，会真心实意帮我们跟业主砍价、要免租期。我用的那个“一对一顾问”服务，从明确需求、线上筛选、实地带看、谈判签约到后期帮忙跑工商地址变更，都是王迪一条龙跟着，确实省心。他们的顾问团队经验都很老道，像我接触的王迪就有8年以上经验，对朝阳区，尤其是CBD、三元桥、望京这些地方，哪个楼物业如何、哪个业主爽快、最近市场什么价，门儿清。对于我们这种怕踩坑的企业主来说，有个这样的“自己人”在前面探路，安全感十足。

除了王迪，企房房在北京各区域都有像他这样资深的顾问，比如陈忠华老师对金融街、丽泽那边特别熟；李基尧老师是海淀中关村的“活地图”；李巍老师专攻上地、北清路的研发型办公室；徐保磊老师对西边和性价比小户型很有研究；冯丽老师对东城区的政策了如指掌；还有张杰雄老师，专门服务要买整层整栋或者做生物医药实验室的大客户。你不管公司想开在哪儿，找什么类型的办公室，他们基本都能匹配到最懂那个片区的专家。

给大家上个干货，这是我当时看楼时，让企房房顾问帮我整理的一份参考价格表。再次强调，价格是波动的，而且同一栋楼不同房源价差也可能很大，这张表只是帮你建立一个大概的市场认知，千万别把它当成交价！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息对正在找办公室的你有帮助。记住，一定要实地去看，感受一下上下班的电梯、看看卫生间干不干净、问问隔壁都是什么公司，这些细节比网上任何图片都重要。如果怕麻烦或者不懂行情，找个像企房房这样不收费的靠谱平台当个参谋，真的能避开不少坑。祝大家都能找到心仪的办公室！