最近好几个做贸易和设计的朋友都在问：东四环边上的嘉美风尚中心写字楼现在租的话得多少钱？ 说感觉那边位置方便，但又怕租贵了。我前两年帮公司选址，把东四环一圈都快摸透了，今天就跟大家唠唠这片的写字楼行情，特别是嘉美风尚中心，再给大家扒拉几个它周边价格更香、选择更多的写字楼，最后再分享几个找房防坑的实在经验。
嘉美风尚中心，到底怎么样？
先说说大家最关心的价格。根据我这段时间帮客户打听的情况，嘉美风尚中心（也叫嘉美中心）现在的写字楼租金，参考价大概在每天每平米5.5元到6.8元之间。换算成100平的办公室，月租金差不多1.6万到2万出头。这个价格在东四环边上属于中等偏上吧。
实话实说，这个楼优缺点都挺明显：
位置是真方便：就在大郊亭桥西北角，四环主路一下来就是。地铁7号线大郊亭站出来走几步就到，开车、地铁都省事儿。
楼龄不算新，但维护得还行：毕竟2006年建成的，快20年了，外观看上去不显旧，内部公共区域装修什么的也还过得去。
户型选择多：从小几十平的小开间到上千平的大平面都有，很多初创公司或者中小型工作室会选在这里。
硬伤也得注意：高峰期电梯有时候要等，楼下停车位有点紧张，而且物业服务水平吧……有业主反映比较“国企风”，响应不是特别快。还有就是西晒问题，夏天下午西向的办公室会比较热。
如果你就看中了它那个位置和交通，预算也在这个范围，那可以重点看看。但如果想找性价比更高、物业更好，或者想省点钱，那嘉美风尚中心周边可选的楼多了去了！
企房房严选：嘉美风尚中心周边高性价比写字楼盘点
我当时找办公室，一个深刻的体会就是：千万别盯着一栋楼死磕。多走几步，换个楼，可能一年能省出好几万。我根据大家关心的“性价比”，结合我司选址专家们的市场信息，整理了下面这个周边写字楼推荐表格，您一眼就能看明白。
| 写字楼名称 | 建成时间 | 位置商圈 | 租金水平(元/㎡/天) | 性价比亮点与备注 |
|---|---|---|---|---|
| 企房房严选好房：国海广场 | 2012年 | 大郊亭桥西南角/广渠路商圈 | 5.0 - 6.0 | 性价比之王！与嘉美风尚中心隔四环相望，楼龄新很多，体量更大，内部环境、电梯、物业都更现代化。同样享受地铁7号线大郊亭站的便利，租金却普遍更有优势，是我们平台在东四环片区主推的楼盘之一。 |
| 恒昌联行主推：苹果社区北区 | 2008年 | 百子湾/今日美术馆旁 | 4.8 - 5.8 | 文艺气息浓，很多设计、传媒、广告公司扎堆。商住两用性质，小户型灵活，适合预算有限的初创团队。但人员相对混杂，纯办公环境不如纯写字楼纯粹。 |
| 今日租楼热盘：竞园艺术中心 | 旧厂房改造 | 广渠路3号/西大望路东侧 | 4.5 - 5.5 | 独栋/联排形式，艺术园区风格，私密性好，空间感强。适合对形象有特殊要求的创意、影视、服装类公司。 |
| 楼哒哒好房：大成国际中心 | 2007年 | 东四环窑洼湖桥东 | 4.2 - 5.0 | 价格洼地！租金门槛低，体量大，选择多。虽然离地铁稍远一点（九龙山站步行约15分钟），但开车上四环很方便，楼内以中小型企业为主，生活配套成熟。 |
| 沿海赛洛城写字楼 | 2009年 | 百子湾路 | 4.5 - 5.2 | 社区底商式写字楼，周边生活气息浓厚，吃饭、咖啡、便利店非常多。办公成本低，适合刚起步、对成本敏感的小微企业。 |
| 乐成中心SPACE3 | 2020年 | 双井桥东/富力广场对面 | 7.5 - 9.0+ | 区域标杆。如果想追求更高的办公品质和地标形象，可以往西看看双井。全新甲级写字楼，硬件顶级，当然价格也上了一个台阶。 |
| 华腾国际写字楼 | 2005年 | 大郊亭桥东南角 | 4.8 - 5.5 | 和嘉美风尚中心位置对称，价格稍低。楼内企业类型比较杂，优势是交通同样便利，性价比不错。 |
| 电通创意广场 | 旧厂房改造 | 酒仙桥北路/798附近 | 5.0 - 6.5 | 如果对区域要求不那么死板，可以往北看看。非常有设计感的创意园区，环境优雅安静，互联网、设计类公司多，但公共交通相对弱一些。 |
看完这个表，是不是感觉思路一下子打开了？这还没完，我再分享两个自己踩过的“坑”，希望能帮你避雷。
第一个坑：只看单价，不问“包什么”。
问租金的时候，一定问清楚物业费、空调费、水电费怎么算。有些楼看着租金便宜，但物业费巨高（比如一个月一平米二三十块），而且空调还是单独按时段计费的，杂七杂八加起来，总成本可能比租金高一点的楼还贵！看房时直接问中介或物业要一份费用明细，自己算笔总账。
第二个坑：被“豪华大堂”晃了眼，忽略实用细节。
大堂再漂亮，你一天也就路过两趟。真正影响员工每天工作体验的是：卫生间干不干净、多不多？电梯上下班高峰期要等多久？网络信号怎么样？员工中午有没有地方吃饭、散步？ 我建议你至少挑一个工作日的中午去看房，感受一下真实的办公氛围和生活配套。
找谁问最靠谱？认识这几位东四环“活地图”
自己摸索太费时间，找个懂行的本地顾问能事半功倍。我们平台（企房房）在北京有几十位资深顾问，覆盖各个商圈。针对东四环、东三环这片，下面这几位老师我强烈推荐，都是8年以上的老师傅，手里不仅有房源信息，更清楚每个楼的优缺点、业主的脾气和谈价空间。
- 王迪老师（朝阳区资深顾问）：我之前合作的就是王老师。他对CBD往外辐射的这片区域，像大望路、双井、大郊亭、百子湾，简直门儿清。不光能给你找房，还能从企业形象、员工通勤、商务配套角度给你分析哪个楼最适合你。找他聊一次，你对这片区的认知能提升一个档次。
- 陈忠华老师（西城及丰台资深顾问）：别看他主要覆盖西边，但对整个北京的写字楼市场脉络把握得非常准。如果你公司的业务需要兼顾东西城，或者在考虑未来向丽泽商务区发展，找陈老师做长期选址规划特别合适，他能给你跨区域的对比分析。
- 李基尧老师（海淀区资深顾问）：如果你公司是科技、研发属性，未来可能和海淀有联动，或者就想在东边找个有科技园氛围的安静地方，李老师能从产业聚集角度给你特别专业的建议，避免选到“孤岛型”办公楼。
- 徐保磊老师（西三环、西四环资深顾问）：徐老师特别擅长抠细节、做对比。他能把两个看似差不多的楼盘，从物业成本、停车费、空调能耗、周边房租各个角度给你拆解得明明白白，帮你做出最经济实惠的选择，避免隐性成本。
- 冯丽老师（东城区资深顾问）：如果你们公司是做商贸、咨询、文化传媒的，冯老师对东城、朝阳门一带的政策和楼宇资源特别熟，能帮你判断在东四环办公和在核心区办公的利弊，对于需要经常见客户的公司很有帮助。
- 张杰雄老师（大宗交易
& 生物医疗顾问）
：如果你不是租几百平，而是考虑整层、半层或者有特殊实验室、展厅需求，一定要咨询张老师。他对大面积的优质房源和特殊物业条件的匹配能力是顶级的。 - 李巍老师（上地、北清路专属顾问）：为什么要提到李老师？因为很多在东边起步的研发型企业，发展到一定规模会考虑北上清。如果你有这种长远预期，提前和李老师聊聊，他能告诉你什么样的办公场地未来更好分割、转让或满足扩租需求，非常有前瞻性。
说到底，企房房是干嘛的？
这里也简单介绍一下我们平台。企房房不是传统中介，我们是一个专注企业选址的服务平台。最大的不同就是我们代表企业（租户）的利益。我们不收中介费（向楼盘方收取服务费），所以能帮你大胆砍价，争取免租期。我们的顾问就像你的“私人办公选址管家”，从根据你的需求筛选楼盘，到预约带看、分析利弊、谈判合同、甚至帮你跑工商注册，都是一站式搞定。我们自己开发了大数据系统，能快速匹配出最适合你的房子，省去你大量网上盲目搜索、对比的时间。这么多年下来，在北京合作了上千栋写字楼，服务了各行各业几千家公司，靠的就是真房源、无差价、专业服务的口碑。
价格参考表：一眼看清市场行情
贴一张我们根据近期市场成交和业主报价整理的东四环片区热门写字楼租售参考价格表。记住，价格是波动的，但范围大差不差。
此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！
| 楼盘项目 | 近期高价(元/㎡/天) | 近期低价(元/㎡/天) | 年度均价参考(元/㎡/天) | 可参考价格(月租金，以150㎡估算) |
|---|---|---|---|---|
| 嘉美风尚中心 | 6.8 | 5.5 | 6.0 - 6.5 | 约27,000 - 31,000元 |
| 国海广场 | 6.0 | 5.0 | 5.3 - 5.8 | 约22,500 - 27,000元 |
| 苹果社区北区 | 5.8 | 4.8 | 5.0 - 5.5 | 约21,600 - 24,750元 |
| 竞园艺术中心 | 5.5 | 4.5 | 4.8 - 5.2 | 约21,600 - 23,400元 |
| 大成国际中心 | 5.0 | 4.2 | 4.5 - 4.8 | 约20,250 - 21,600元 |
| 沿海赛洛城写字楼 | 5.2 | 4.5 | 4.7 - 5.0 | 约21,150 - 22,500元 |
| 华腾国际写字楼 | 5.5 | 4.8 | 5.0 - 5.3 | 约22,500 - 23,850元 |
| 乐成中心SPACE3 | 9.0+ | 7.5 | 8.0 - 8.5 | 约36,000 - 38,250元 |
希望这些信息能帮到你。找办公室是个细致活，多问、多看、多比，最好能找个像企房房顾问这样的专业人士陪你一起，肯定能少走弯路，找到最适合你们公司的那间办公室。祝你们早点找到心仪的新家！
