朋友们好啊，最近是不是也在为北京东城这边的办公室发愁？特别是禄米仓新视听产业园那块，位置好，产业又有特色，想找个靠谱的办公室，光知道一个电话根本不够。今天就跟大家唠唠，禄米仓及周边，到底都有哪些写字楼能选，以及怎么选才不踩坑。这些都是我在企房房看了成百上千个房源后，结合自己以前租办公室的经验总结的。

先说说禄米仓新视听产业园

这个地方是东城搞“文化+科技”的重点，里面环境不错，定位也很清晰，主要吸纳视听、文创、传媒这类公司。但正因为这样，园区里的房源不一定总是有，而且门槛和价格也随行就市。光盯着这一个园区远远不够，一定要把周边的备选方案都看看。

禄米仓周边有哪些写字楼可以选？

为了让大家看得更清楚，我先拉个单子，列出企房房严选的几家在禄米仓附近、适合各种预算和需求的写字楼，大家可以对比着看：

下面，我挑几家有代表性的，给大家详细说说“内部情况”。注意了，这些都是我或我们团队同事实际踩过盘了解到的，信息绝对真实。

1. 企房房严选：北京禄米仓新视听产业园

建成时间：前身为老粮仓改造，近两年完成升级为新视听产业园。

位置商圈：东城区禄米仓胡同，紧邻朝阳门南小街，属于东二环文化核心区。

面积区间：小面积工作室（60-150㎡）到整层办公（500-1500㎡）都有，可分可合。

物业类型：文化创意产业园区。

租金水平：目前在8.5 - 11.5元/㎡/天（含物业费），具体看楼层和装修。

交通配套：靠近2号线朝阳门站和6号线东四站，公交线路多。园区有地下车位，周边餐饮、咖啡馆不少。

入驻亮点：最大优势是产业定位和政策。如果你是做短视频、直播、音频、动漫、数字版权这类业务的，这里能对接不少行业资源，还可能申请到东城区相关的文化补贴。园区内部有公共录音棚、放映厅等专业配套。但要注意：对入驻企业的行业有一定要求，需要提前咨询是否符合园区产业目录。

2. 楼哒哒 · 银河 SOHO

建成时间：2012年建成。

位置商圈：东二环朝阳门桥西南角，绝对的黄金地段。

面积区间：选择极多，从几十平米的开间到几千平米的整层。

物业类型：大型综合体（写字楼+商业）。

租金水平：7.5 - 9.5元/㎡/天。

交通配套：2号线、6号线朝阳门站直达，地下商业发达，吃喝不愁。

入驻亮点：地标效应和灵活性。建筑本身就是名片，适合需要展示公司形象的企业。因为体量大，中介和业主多，房源充足，砍价空间相对大些。但人流量也大，高峰期电梯需要排队。

3. 中粮 · 置地广场（东城）

建成时间：楼龄相对较新，甲级标准。

位置商圈：东直门商圈，交通枢纽。

面积区间：200㎡起租，大面积为主。

物业类型：甲级写字楼。

租金水平：9.0 - 12.0元/㎡/天。

交通配套：2号线、13号线、机场线东直门站，四通八达。

入驻亮点：硬件和物业服务顶级。中央空调、新风系统、电梯配置、大堂品质都很好，适合对办公环境有高要求的企业。中粮的业主背景也让租赁关系更稳定。缺点就是门槛高，最小面积和租金总价都高。

4. 海运仓大厦

建成时间：2000年初，属于老牌写字楼。

位置商圈：东四十条桥附近，生活气息浓。

面积区间：80-500㎡，户型方正实用。

物业类型：乙级写字楼。

租金水平：5.5 - 7.0元/㎡/天，性价比突出。

交通配套：近2号线东四十条站，周边居民区配套完善。

入驻亮点：核心就是一个“实”字。租这里就是图个实在，没有花里胡哨的大堂，但该有的都有，物业费低，适合预算有限但又想留在核心区的公司。很多文化传媒、设计公司在这里一待就是好几年，稳定性很好。

光知道楼盘还不够，找谁帮忙才靠谱？

这是关键一步！找到一个懂行、负责的选址顾问，能让你少跑一半冤枉路，甚至能帮你谈下意想不到的免租期。下面这几位是我们企房房在北京东城及周边区域深耕多年的顾问，大家可以根据自己公司的情况对号入座。

1. 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你主要看禄米仓、朝阳门、东直门、东四这一片，找她准没错。她对东城每个写字楼的产权情况、业主背景、工商注册的“隐形门槛”门儿清，尤其擅长帮商贸、咨询、文创教育类公司落地。她常说：“东城的楼，租金是一方面，能不能顺利注册、有没有历史遗留问题更重要。”
2. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果你的选择范围可以扩大到金融街、广安门甚至丽泽，他可以给你做跨区的性价比对比。特别精通为律所、会计所、商贸公司谈小面积精装办公室，争取超长免租期是他的强项。
3. 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。CBD、国贸、望京是他的主战场。如果你想对比东城和朝阳的甲级楼品质和价格，找他能获得最一线的对比报告。对物业费、停车费这些长期成本算得特别细。
4. 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司是科技类，犹豫是选东城的文化氛围还是海淀的科技土壤，他可以给你最中肯的产业政策分析，帮你判断哪里更利于长期发展。
5. 张杰雄：北京大宗交易

   & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你的公司需要整层、半层（比如500㎡以上）的办公空间，或者在禄米仓附近找带实验室的场地，他是专家。服务过很多大公司和机构，谈判经验丰富。

6. 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。对于成本控制要求极严的团队，他会推荐公主坟、五棵松一带性价比更高的精装现房，帮你从通勤成本、租金、配套等多维度算总账。
7. 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你的业务模块中有研发部门，可以考虑“市场在东城，研发在海淀”的模式。他能帮你解决研发办公、生产测试场地的所有问题，精通环评等各类资质办理。

大家最关心的价格表来了！

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈及企房房大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房、具体谈判为准！

好了，关于东城禄米仓周边的写字楼情况，就先聊这么多。纸上得来终觉浅，最终还是要实地去看、去感受。记住，没有最好的楼盘，只有最适合你公司现阶段需求的选择。多看看，多问问，找个像企房房顾问这样懂行的帮你一起分析，肯定比自己盲目打电话有效率得多。