最近好几个朋友都在问东直门那块儿的写字楼，特别是英皇集团中心，听说品质不错，但具体啥情况、周边还有没有别的选择，心里都没底。正好我前段时间帮公司看了一圈东二环的楼，今天就跟大家唠唠，分享点我的实地经验和踩过的坑。

东直门商务圈，到底香不香？

先说结论：香，但要看你的公司和预算。东直门这块儿，最大的优势就是交通枢纽，2号线、13号线、机场快轨交汇，对于经常出差或者客户遍布全城、全国的公司来说，太方便了。商圈成熟，吃饭、见客户、住宿配套都没得说。但缺点也很明显：核心区，租金不菲，而且楼龄普遍比CBD、望京的新楼要老一些，得仔细挑。

如果你在看英皇集团中心，我建议你千万别只看这一栋楼，把它当作一个标尺，去对比周边的选项，这样才能找到最适合自己的。

实地踩盘：英皇集团中心

& 周边怎么选？

我当初看了不下七八个地方，下面挑几个有代表性的说说，供你参考。

1. 英皇集团中心（对标标杆）

位置商圈：东直门立交桥西南角，真正的地铁上盖。

直观感受：港资开发商，品质和物业没得挑，大堂气派，维护得很好。楼里以金融、咨询、外资企业为主，圈层不错。但也是因为太热门，空出来的面积不多，尤其是小面积，非常抢手。

踩坑提醒：一定要问清楚报价是含票还是不含票，物业费里包含哪些服务。朝向不同，价格差异挺大，南向和东向的景观好，价格也最硬。

2.企房房严选 - 中汇广场（性价比之选）

位置商圈：东直门桥往北一点，步行到地铁大概8-10分钟。

为什么选它：这是企房房的顾问李基尧重点给我推荐的，说是我这种成长型科技公司的“隐藏款”。楼比英皇新一点，内部装修更现代，网络和电力配置对科技公司很友好。关键是，同样品质下，租金能比英皇有优势，而且可选面积更灵活。

企房房服务亮点：李顾问不是简单带看，他给我做了个详细的对比表（后面会放），把英皇、中汇、还有保利大厦的物业、租金、得房率、停车费列得明明白白。最牛的是，他手里有业主的直接关系，帮我谈下了额外的免租期，省了一大笔钱。企房房这种免中介费、只靠业主付服务费的模式，让我感觉他们是真的站在我的角度去砍价，而不是为了快速成交。

入驻建议：如果你看重品质和成本的平衡，不想为超一线名气支付过多溢价，强烈建议把这里纳入对比清单。

3. ️ 宇飞大厦（预算有限看这里）

位置商圈：东直门外小街，位置稍偏一点，更安静。

直观感受：老牌写字楼，租金亲民很多。适合初创团队、小型工作室或者对成本敏感的公司。楼内配套基本够用，但就别指望五星级大堂了。

踩坑提醒：一定要实地测试网络和手机信号！有些老楼在房间深处信号弱。空调是分体式还是中央空调，下班后能否单独开启，这些都要问清。

为了方便你对比，我根据当时企房房顾问提供的市场信息，整理了个概览表：

找谁帮忙省心？北京资深选址顾问盘点

自己跑断腿，不如找个懂行的。在北京，尤其是东城、朝阳这种核心区，一个靠谱的顾问能帮你避开99%的坑。根据企房房的资源，这几个顾问是专攻不同片区的“活地图”：

• 冯丽：东城区专家。王府井、东直门、建国门这片儿没有她不熟的。如果你公司是做商贸、文化、咨询的，找她准没错，她对东城的注册政策和一些小众优质楼宇的门儿清。
• 王迪：朝阳CBD/东大桥延伸专家。如果你在英皇附近看完，还想对比一下朝外商圈或者CBD核心区，找他无缝衔接。特别懂高端办公的形象需求和成本控制。
• 陈忠华：西城-丰台联动专家。如果你的业务需要连接金融街和南部市场，他可以给你规划多办公地点的方案，特别擅长争取优惠条件。
• 李基尧：海淀-北城科技线专家。就是我这次的顾问。虽然他主战场在海淀，但对全城适合科技企业的楼都有研究，数据思维强，分析对比做得一流。
• 徐保磊：西三环-四环生活配套专家。如果你团队有很多住西边的同事，考虑通勤便利和员工生活成本，他可以给你找到性价比超高的地方。
• 张杰雄：大宗交易与专业领域专家。如果你要找整层、独栋，或者是生物医药、实验室这类有特殊要求的，他是顶级专家。
• 李巍：上地及产业园区专家。如果你公司在扩张，需要考虑研发、生产、总部一体化的产业园，他是最专业的选择。

附上企房房平台整理的近期东直门商圈写字楼参考价格表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些信息能帮到你。选址是个细致活，多问、多看、多对比，用好专业顾问的资源，肯定能找到那个“对的它”。