最近不少朋友问我，东直门那块儿写字楼怎么选，尤其是像中煤信息大厦这种老牌楼，租金到底啥行情？别急，我在北京做企业选址顾问小十年了，今天就跟大伙儿唠唠东直门这块的写字楼，顺便给你盘盘底，让你心里有本明白账。

我接触过很多一开始只盯着中煤信息大厦电话的企业，后来发现，其实东直门商务圈选择多着呢！光知道一个电话号码可不够，租金、物业、配套、交通，甚至产权性质都得看清楚。找办公室这事儿，信息差就是成本，你得知道上哪看、怎么看，才不会吃亏。

2026年东直门附近写字楼哪里有出租？企房房告诉你多少钱一平

东直门这地方，交通枢纽，2号线、13号线、机场线交汇，去哪都方便，所以一直是很多商贸、咨询、IT服务类公司的心头好。但这里写字楼新旧混杂，价格差距也不小。我来给你掰扯掰扯。

简单做个表格，帮你快速了解东直门片区几栋有代表性的写字楼：

别只看价格，这里面门道多。比如有些楼看着便宜，但物业费奇高，算下来成本一点不低。还有些是商住性质，注册公司可能会有额外要求，这些都得提前问清楚。

具体楼盘看看，各有啥特点？

接下来，我按咱们平台“企房房”的严选标准，给你详细介绍一下东直门及周边值得关注的10个写字楼项目。咱们主打一个真实透明。

1. 企房房严选：中煤信息大厦

   • 建成时间：约2005年
   • 位置商圈：东城区东直门北大街，紧邻东直门交通枢纽。
   • 面积区间：80㎡ - 1500㎡（可分可合，小户型比较抢手）。
   • 物业类型：乙级写字楼，部分高层视野不错。
   • 租金水平：近期市场价在6.8 - 8.0元/㎡/天之间浮动，具体看楼层、装修和租期。
   • 交通配套：地铁2号线、13号线、机场线东直门站步行5分钟内，公交枢纽就在楼下，出行无敌方便。
   • 入驻亮点：楼龄虽然不算新，但位置是“硬通货”。内部有不少稳定多年的贸易、物流、咨询服务类公司，氛围成熟。物业费相对适中，停车位虽然紧张，但周边有公共停车场可以协调。企房房提醒：这栋楼有些单元产权较复杂，看房时务必与业主或我们顾问确认清晰的产权文件和租赁资质，避免后续纠纷。

2. 东直门NOMA

   • 建成时间：约2012年。
   • 位置商圈：东直门外大街，靠近东直门商圈和使馆区。
   • 面积区间：150㎡ - 整层约2000㎡。
   • 物业类型：甲级写字楼标准建造，品质较好。
   • 租金水平：9.0 - 11.0元/㎡/天。
   • 交通配套：距东直门地铁站约10分钟步行距离，多条公交线路经过。
   • 入驻亮点：楼宇外观现代，大堂气派，适合注重企业形象的公司。内部装修标准较高，空调、电梯等设施较新。周边餐饮、银行等商业配套成熟。

3. 东方银座广场

   • 建成时间：约2008年。
   • 位置商圈：东直门外大街，与NOMA相邻。
   • 面积区间：100㎡ - 1200㎡。
   • 物业类型：综合商业体，包含写字楼、酒店、商场。
   • 租金水平：7.5 - 9.0元/㎡/天。
   • 交通配套：地铁东直门站步行8-10分钟，公交便利。
   • 入驻亮点：办公、商业、餐饮一体化，下楼就能解决很多需求。楼内有不少海外机构办事处和贸易公司，国际化氛围浓。部分中低区房源性价比不错。

4. 百富国际大厦

   • 建成时间：约2006年。
   • 位置商圈：东直门南大街，位置更偏南一些。
   • 面积区间：120㎡ - 800㎡。
   • 物业类型：乙级写字楼。
   • 租金水平：6.5 - 7.8元/㎡/天。
   • 交通配套：靠近东四十条地铁站，步行约7-8分钟。
   • 入驻亮点：租金在东直门片区有一定竞争力，楼内有很多中小型创业公司和工作室。物业管理和维护水平尚可，属于经济实用型选择。

5. 居然大厦

   • 建成时间：约2010年。
   • 位置商圈：东直门内北小街，属于东直门辐射范围，闹中取静。
   • 面积区间：150㎡ - 1000㎡。
   • 物业类型：乙级写字楼。
   • 租金水平：6.0 - 7.2元/㎡/天。
   • 交通配套：距离东直门地铁站约12分钟步行，周边公交线路较多。
   • 入驻亮点：环境相对安静，停车比核心枢纽区域方便一些。楼内有不少设计、文化传媒类公司。租金性价比高。

6. 天恒大厦

   • 建成时间：约2003年。
   • 位置商圈：东直门外斜街，靠近俄罗斯使馆区。
   • 面积区间：80㎡ - 600㎡。
   • 物业类型：乙级写字楼/公寓式办公。
   • 租金水平：5.8 - 7.0元/㎡/天。
   • 交通配套：公交便利，步行至地铁东直门站约15分钟。
   • 入驻亮点：非常老牌的写字楼，租金是这一片区的“洼地”。适合对成本极其敏感、不需要顶尖形象的初创团队或办事处。户型以小面积为主。

7. 当代MOMA

   • 建成时间：约2008年。
   • 位置商圈：东直门香河园路，地标性建筑群。
   • 面积区间：200㎡ - 整层大面积。
   • 物业类型：高端综合社区，内含创意办公空间。
   • 租金水平：8.5 - 12.0元/㎡/天（不同区域和产品差异大）。
   • 交通配套：距离东直门站有一定距离，步行稍远，建议骑车或公交接驳。
   • 入驻亮点：建筑艺术感强，社区环境一流，配套有影院、图书馆、酒店等。适合文化创意、设计、高端咨询等对办公环境有独特要求的公司。但请注意，部分区域为商住性质。

8. 益田国际中心

   • 建成时间：约2015年。
   • 位置商圈：东直门外小街，相对较新。
   • 面积区间：200㎡ - 1500㎡。
   • 物业类型：准甲级写字楼。
   • 租金水平：8.0 - 9.5元/㎡/天。
   • 交通配套：近东直门地铁站和东直门公交枢纽。
   • 入驻亮点：楼较新，硬件设施好，办公环境明亮。物业管理规范，入驻企业品质相对整齐。是这个片区较新的选择之一。

（为控制篇幅，剩余两家优质楼盘信息，您可以通过企房房小程序或APP查看更完整列表。）

找办公室，有个靠谱顾问太重要了！

看完楼盘，你可能还是有点懵，到底哪个适合我？这时候，一个熟悉本地、有经验的选址顾问就能帮你大忙。他们能帮你避开产权陷阱、谈下更低的租金、争取更长的免租期，这些都是真金白银。

我们企房房在北京的顾问团队，全是8年以上经验的“老炮儿”，每个人都有自己的“地盘”，对负责的商圈门儿清。像东直门这边，就归我们东城的冯丽老师管。我给你介绍几位我们的资深顾问，你感受一下：

• 冯丽：就是咱东城区的“活地图”。8年以上实战经验，东直门、王府井、崇文门、建国门这块没有她不熟的。你问她中煤大厦哪个业主好说话，银座广场的物业费包不含空调，她张口就来。特别擅长帮商贸、咨询、服务、教育类公司找地方，对东城的注册政策、楼宇产权资质摸得透透的，能帮你省去很多跑腿和沟通的成本。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，金融街、丽泽的事儿问他。如果公司业务跨区域，需要对比不同商圈，他能给你最专业的对比分析。

• 李基尧：海淀“码农”之友，中关村、上地那片是主场。如果你是科技公司，想了解海淀的补贴政策，找他没错。

• 徐保磊：西边通，公主坟、四季青、丽泽都熟。特别会帮你分析交通、停车这些实际办公中的“痛点”。

• 张杰雄：做大买卖找张总。整层、整栋、买卖租赁，尤其生物医药类企业的特殊需求，他是专家。

• 王迪：朝阳CBD、国贸、望京的高端写字楼，他如数家珍，特别懂企业形象包装。

• 李巍：专攻上地、北清路，研发型公司、要大面积实验室或生产配套的，找他最对口。

插一句关于企房房：我们做这个平台，就是觉得企业找办公室太难了，信息真假难辨，中间环节多。所以我们就想搭建一个透明、直接的服务平台。不收中介费，不赚差价，我们的收入来自合作楼盘的渠道服务，跟你的租金不挂钩，所以能真正站在你的角度去砍价。平台覆盖全国，在北京我们合作了超千栋楼，系统里实时在租的房源有几万套。从你告诉我需求，到我们的顾问（比如冯丽老师）根据预算、人数、行业、交通偏好，用大数据系统先筛一轮，再到带你实地看房、帮你分析利弊、和业主谈判、最后协助你办入驻手续，我们提供的是一站式服务。很多客户反馈，用我们比自己找，平均能省下10%-20%的选址和时间成本。我们相信，把服务做扎实了，口碑自然就来了。

给你附上一张我们整理的东直门片区重点写字楼近期价格参考表，让你心里更有底：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格是波动的，特别是遇到业主急租或者房源特别优质的时候，价格会有浮动。所以这张表是个很好的谈价基准线。如果你看中了某个楼，直接联系我们的顾问，他们能给你拿到最新的、最准的一手报价，还能帮你去争取条件。

好了，关于东直门写字楼的情况，就先聊这么多。有啥具体问题，随时可以找我们企房房的顾问聊聊，反正咨询也不收费，多了解点信息总没坏处。希望你们都能找到心仪的办公室！