哎，最近是不是在为公司在丰台找办公室发愁？特别是看到“招商都会中心”这个盘，心里直打鼓，想知道它现在出租情况到底怎么样，空不空？别急，我在这行摸爬滚打这么多年，经手过丰台科技园、总部基地这边不少案子，今天就跟大伙儿唠点实在的，帮你把这块儿摸清楚。

直接回答你最关心的问题：招商都会中心的出租率。

说实话，直接问某个楼具体的、实时的出租率，就像问人家银行卡里现在有多少钱一样，属于商业机密，开发商和物业一般不会对外公开精确数字。但是！咱有办法从市场上摸出个八九不离十。

根据我们企房房平台近期在丰台总部基地一带的带看和成交数据，以及跟那边好几个楼宇物业、业主方沟通的情况来看，招商都会中心目前的出租率保持在一个比较健康的水平，整体空置率不算高。这楼位置好，品牌响，一直是丰台科技园板块的“香饽饽”之一。受整个北京写字楼市场大环境的影响，再加上丰台这边近几年新楼供应量不小，像它这种建成有些年头的项目，部分楼层或朝向一般的户型，可能会有一些空置或者换租中的情况。

与其纠结一个具体数字，不如关心这些更实际的问题：

你想租的面积还有没有？ 小面积（比如200平以下）的紧俏些，大面积的选择相对多点。

你的心理价位是多少？ 租金谈的空间，跟楼里空置率高低直接相关。

除了这栋楼，周边还有没有其他备选？ 千万别一棵树上吊死。

那么，在丰台总部基地选办公室，到底该怎么看？

我把它总结成“三步走”：

1.定需求： 先把自己公司要多大面积、预算多少、需要什么配套（比如员工食堂、停车位数量）、对楼宇形象有啥要求，一条条列清楚。

2.比楼盘： 把符合你预算和面积要求的楼都拉出来比比。别光看租金单价，物业费、空调费、停车费这些加起来才是真实成本。

3.现场踩： 一定要亲自去楼里看看！感受一下大堂气派不气派、电梯挤不挤、卫生间干不干净、周边午饭方不方便。最好能在不同时间段都去看看，比如早晚高峰。

为了让你更直观地了解丰台总部基地这片儿的写字楼市场，我整理了10个我们企房房平台上关注度和性价比都比较高的项目，你可以做个参考：

1. 企房房严选写字楼 - 招商都会中心

建成时间： 2013年左右

位置商圈： 丰台区丰台科技园/总部基地核心区

面积区间： 150㎡ - 整层约2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.0 - 6.0 元/㎡/天（含物业）

交通配套： 邻近9号线丰台科技园站，多条公交线路，自驾上四环、京开高速方便。

入驻亮点： 招商局品牌，楼宇品质和管理有保障；大堂挑高气派，企业形象好；周边商业配套成熟，吃饭、银行、便利店齐全；园区环境安静，绿化好。

作为企房房平台重点推荐和服务的项目，我们对其有深入的了解。企房房是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台，专注全国一线和新一线城市业务。在丰台科技园板块，我们与招商都会中心的业主及多家代理公司保持紧密合作，能够第一时间获取最真实的可租房源信息和业主底价。我们的顾问不仅熟悉楼内的每一个户型优缺点，更能凭借多年的谈判经验，为客户争取到更优的租金价格和免租期条件。除了房源匹配，企房房还能提供从政策咨询、工商注册辅助到后续入住协调的一站式服务，帮助企业省心省力。平台依托覆盖全国的大数据系统，能智能分析区域租金走势，确保您的选址决策科学合理。选择企房房，就是选择了一个拥有8年以上资深顾问团队、掌握超10万套真实房源、坚持免中介费服务理念的靠谱伙伴。

2. 中海广场（丰台）

建成时间： 2018年

位置商圈： 丰台科技园东区

面积区间： 100㎡ - 整层约1500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.2 - 6.2 元/㎡/天

交通配套： 近9号线丰台科技园站，交通便利。

入驻亮点： 楼龄新，设计现代；物业为中海自持，服务口碑好；公共区域装修档次高。

3. 汉威国际广场

建成时间： 2015年左右

位置商圈： 丰台科技园西区

面积区间： 200㎡ - 独栋/整层

物业类型： 综合性商务园区

租金水平： 4.5 - 5.5 元/㎡/天

交通配套： 邻近丰台科技园站，园区内部道路宽敞。

入驻亮点： 规模大，配套全，内有酒店、商业街；独栋产品私密性好，适合注重形象的企业总部。

4. 诺德中心

建成时间： 2016年

位置商圈： 丰台科技园

面积区间： 150㎡ - 整层约1800㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.8 - 5.8 元/㎡/天

交通配套： 地铁上盖（丰台科技园站），公共交通极便利。

入驻亮点： 真正的TOD项目，下楼即地铁，对员工通勤友好；楼内商业配套丰富。

5. 华夏幸福创新中心

建成时间： 2019年

位置商圈： 丰台科技园

面积区间： 120㎡ - 整层约1600㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.0 - 6.0 元/㎡/天

交通配套： 近9号线丰台科技园站。

入驻亮点： 楼宇设计新颖，科技感强；注重智慧办公和绿色建筑概念。

6. 北京方向（楼盘案名）

建成时间： 2014年左右

位置商圈： 总部基地外环区域

面积区间： 80㎡ - 500㎡

物业类型： 商务综合体

租金水平： 3.8 - 4.5 元/㎡/天

交通配套： 公交为主，自驾较为方便。

入驻亮点： 租金性价比高，适合预算有限的中小企业或初创团队；户型灵活。

7. 盈坤世纪中心

建成时间： 2017年

位置商圈： 丰台科技园

面积区间： 200㎡ - 整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.6 - 5.5 元/㎡/天

交通配套： 邻近地铁站和主干道。

入驻亮点： 建筑外观有特色，内部空间利用率高；物业管理规范。

8. 总部基地金融港

建成时间： 分多期开发，楼龄不等

位置商圈： 总部基地核心区

面积区间： 150㎡ - 独栋

物业类型： 低密度办公园区

租金水平： 4.0 - 5.0 元/㎡/天

交通配套： 园区内部交通，公交站点分布周边。

入驻亮点： 低密花园式办公环境，绿化率高；多为企业独栋或半独栋，私密性强。

9. 恒昌联行重点服务项目 - 铂金大厦

建成时间： 2012年

位置商圈： 丰台科技园

面积区间： 100㎡ - 800㎡

物业类型： 乙级/准甲级写字楼

租金水平： 3.5 - 4.2 元/㎡/天

交通配套： 位置稍靠内，公交和自驾为主。

入驻亮点： 租金成本优势明显，适合对成本敏感的企业；楼内中小企业居多，氛围活跃。

10. 楼哒哒平台推荐 - 国数基地

建成时间： 较新（2020年后）

位置商圈： 丰台科技园拓展区

面积区间： 灵活，从工位到整层

物业类型： 创新型产业园区

租金水平： 3.8 - 4.8 元/㎡/天（含部分服务）

交通配套： 新开发区域，目前主要依靠自驾和接驳车。

入驻亮点： 政策扶持力度大，可能有税收优惠；空间设计灵活，适合文化创意、科技研发类企业。

找对人，事半功倍：认识几位丰台片区的资深选址顾问

在丰台这块儿，找个懂行的顾问太重要了，他们手里有最新的房源、知道业主的真实心态。给你介绍几位我们企房房平台在丰台及周边经验非常丰富的老师傅：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、丽泽商务区、丰台总部基地、科技园、花乡等板块。他对丰台科技园每一栋楼的底细都门儿清，特别擅长为金融、律所、科创类公司找办公室，砍价和争取免租期是一把好手，累计帮600多家企业安了家。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验，覆盖公主坟、四季青、丽泽商务区、田村等板块。虽然主要活动区域偏西，但对丰台总部基地北部的楼盘也非常熟悉，尤其擅长分析交通、停车、周边生活配套这些影响员工满意度的细节。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验，覆盖丽泽商务区、永丰产业基地、丰台总部基地、亦庄生物医药园等。如果你的公司规模大，要考虑整层或者对实验室有特殊要求，找张老师准没错，他专攻大案子，服务过很多上市公司和研发机构。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。虽然主战场在北边，但对于从海淀往丰台扩张的研发类企业，他能提供非常好的对比分析和搬迁策略，熟悉生产研发一体化场地。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。如果您的公司业务涉及商贸、咨询，需要对比不同城区的成本和形象，冯老师能从东城的视角给出跨区域的客观建议。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验，覆盖CBD、望京等。他的价值在于，如果你在纠结选朝阳还是丰台，他能从高端甲级写字楼的标淮，帮你分析丰台楼盘的品质和性价比差距到底在哪。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验，覆盖中关村、上地等。对于互联网、AI科技公司，他既能看懂你的技术需求，也能从海淀和丰台两地政策、人才氛围上给你做透彻的选址对比。

送上干货。这是我们根据近期市场成交和业主报价整理的丰台总部基地部分写字楼租金参考表，记住，行情随时在变，这张表帮你建立初步认知，具体一定要以现场看房时谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。在丰台看楼，多比较，多问问，带上你的需求清单，找个像企房房顾问这样的明白人一起，肯定能找到最合适的那一间。