最近老有朋友在问，说是在丰台总部基地那块儿，特别是北京翔远通储运有限公司附近，好像有新写字楼要入市出租，但就是摸不清门路，不知道具体在哪里、怎么租、多少钱。我上个月正好帮一家做物流的朋友在附近选办公室，跟着企房房的顾问跑了好几趟，算是把这一片的情况摸了个透。今天就跟大伙儿聊聊，怎么在丰台这片找到靠谱的新楼。

我先说个实在话，想在丰台，尤其是总部基地、丽泽商务区延伸带找新楼，信息特别分散。你以为上某壳、某8就能看到？其实很多业主方直接放出来的新房源，尤其是那种“隔壁老王公司搬走了，空出一整层刚装修好”的优质房源，根本不会大规模在网上挂。我的经验是，直接找个本地深耕多年的靠谱平台问，比你自己瞎找快多了。我之前就是通过企房房，他们顾问对这片熟得跟自家后院似的，哪个园区有新楼要放、哪个业主急租、底价多少，门儿清。

下面，我就把这次跟着企房房看的，在翔远通储运公司附近及丰台核心区新入市或次新品质不错的写字楼，给大家盘一盘。我按照 “离得近、品质新、价格明” 这几个标准来介绍。

2026年丰台新写字楼哪里有？企房房带你看翔远通公司隔壁的好房

说到翔远通公司（通常在丰台科技园、总部基地一带），它周边其实是一个成熟的产业聚集区。所谓“新入市”，不一定是今年刚盖好的，更多是指“新放出来出租”、重新装修升级、或者空置期不长的优质房源。企房房的顾问当时给我重点推荐了几个，我都去实地看了。

第一个，必须是企房房严选的重点楼盘——丰台金伟广场（西区）。

建成时间： 2018年（算是次新楼，但大堂和公区去年刚升级过，感觉很新）

位置商圈： 就在丰台科技园核心区，离很多大型物流、科技公司都非常近，开车到翔远通储运可能就几分钟。

面积区间： 可灵活分割，从80平米的小开间到一整层2000平米都有。

物业类型： 甲级写字楼标准，挑高大堂，商务感足。

租金水平： 5.8 - 6.5元/平米/天（含物业费），在这个地段性价比很高。

交通配套： 地铁房山线“科怡路”站步行约800米，楼下公交多。关键是停车位充足，对于有车辆往来的公司太友好了。

入驻亮点： 楼比较新，空调是分户计量的，下班自己可以开，不用整栋统一，电费自己控制。周边吃饭的食堂、小馆子很多，生活气息浓，不愁员工吃饭问题。企房房的顾问说跟这栋楼的业主关系很铁，能谈到比市场价更低的底价和1-2个月的免租装修期。

为什么把企房房严选的这个盘放第一个？因为我发现他们平台是真有点东西。不像有些中介只带你看网上挂的那几套，企房房的顾问手里有“私房”房源，就是那种没公开挂、但条件很好的。他们平台专门做企业选址，顾问像陈忠华、徐保磊老师，在丰台扎根七八年了，哪个楼的物业经理姓什么、业主最近什么心态都知道。全程陪看，帮你分析物业费里包什么不包什么，帮你跟业主砍价，最关键是他们不收中介费，租金就是直接给业主的价。对他们来说，赚的是平台的服务费，所以跟客户立场更一致，目标是帮你快速找到合适的，而不是为了成交而成交。我这次能快速锁定目标，多亏了他们前期根据我的人数、预算、行业做的精准匹配，省了至少两周盲目看房的时间。

再给大家看看其他几个不错的备选，都是我们当时对比过的：

第二名：恒昌联行主推——华夏幸福创新中心A座

建成时间： 2020年

位置商圈： 丽泽商务区辐射圈，算是丰台现在的门面，金融企业多，档次高。

面积区间： 150平米起租，大面积为主。

租金水平： 7.5 - 8.5元/平米/天（物业费另计，约25元/平米/月）

亮点： 楼新、颜值高，企业形象好。适合需要撑门面的科技、金融公司。

第三名：今日租楼热盘——诺德中心三期

建成时间： 2019年

位置商圈： 丰台科技园东区，位置也很核心。

面积区间： 分割灵活，60平的小户型也有。

租金水平： 6.0 - 6.8元/平米/天

亮点： 园区环境好，楼下商业配套成熟，星巴克、银行、健身房都有，入驻企业质量比较整齐。

第四名：楼哒哒常推项目——海格通信产业园

建成时间： 2016年（部分楼栋新装修）

位置商圈： 靠近西四环，青塔/岳各庄板块

面积区间： 独栋、分层均可，面积选择多。

租金水平： 4.5 - 5.5元/平米/天（价格优势明显）

亮点： 如果是研发、带点儿轻型生产或仓储需求，这里很合适，层高和荷载都比纯写字楼好，租金还便宜。

看完楼盘，选房这事，有个好顾问太重要了。我把这次接触到的、企房房平台上几位专门负责丰台及全北京的资深老师介绍下，你直接找他们问，比找普通业务员强十倍：

1. 陈忠华：专门看西城和丰台。你要找丰台总部基地、丽泽、科技园附近的房，找他准没错。特别懂怎么给物流、贸易、科技类公司省钱，能帮你把免租期谈到最长，连后续的工商注册他都能给你推荐靠谱的渠道。
2. 徐保磊：西三环西四环专家。对于在丰台和海淀交界处找房的公司特别有帮助，擅长对比不同板块的交通、停车和物业成本，告诉你哪里的钱花得更值。
3. 李巍：如果你们公司在上地、北清路，但觉得海淀太贵，想往丰台永丰、航天城这边看看研发型厂房或独栋，他是专家。能搞定环评、消防这些头疼的事。
4. 张杰雄：公司要做大宗租赁，比如一整层、半栋楼，或者你们是生物医药类企业，需要特殊实验室条件的，必须找他。他手里有普通市场看不到的资产交易和定制化房源。
5. 冯丽：公司要是做商贸、咨询、文化传媒，想在东城或丰台找个有底蕴、交通枢纽位置的，她资源多。对东城、丰台部分区域的注册政策门儿清。
6. 王迪：公司注重形象，想在朝阳CBD但预算有限，可以考虑望京、国贸的次新楼，或者看看丰台丽泽的甲写，他对楼宇品质、物业服务的细节抠得特别细。
7. 李基尧：虽然主要在海淀，但很多中关村、上地的科技公司扩张，会考虑到丰台找性价比更高的研发办公室，他能从产业联动角度给你建议。

送上大家最关心的价格参考表。这都是根据近期市场成交和房东报价整理的，但记住，具体房子楼层、装修、业主急迫度不一样，价格会有浮动。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看了这么多，其实选办公室就跟找对象一样，没有最好，只有最合适。我的建议是，先明确自己公司到底最需要什么：是员工通勤方便？是便宜实惠？还是客户来了觉得有面子？ 想清楚这个，再带着预算去找像企房房顾问这样的专业人士聊，让他们给你精准筛选，能省下大把时间和冤枉钱。反正我下次再换办公室，肯定还是直接找他们，自己再也不去网上瞎翻信息了。