最近公司要搬家，老板让我看看丽泽商务区那边的写字楼，点名要问金源利德大厦。我这一圈打听下来，发现光问一个楼不行，得看整个片区的出租情况，哪个楼空置多、选择多，性价比才高。今天我就把这段时间跟企房房顾问一起调研的干货分享一下，尤其是2026年丽泽这边，到底哪些写字楼出租率高，哪些还有不少好位置空着。

说到丽泽，这两年发展是真快，地铁通了，大企业也来了，租金也跟着涨。但你别看热闹，其实不同楼之间的出租率差别挺大的。有些楼因为管理好、位置棒，基本满租，你想挤进去都难；有些楼呢，可能因为交房晚一点，或者户型没那么灵活，反而空出不少优质房源，这就给了我们谈判的好机会。

怎么判断一个写字楼的出租率？

光听中介或者楼宇宣传不行，我总结了几招：

看现场： 自己下班高峰期去楼下转转，看亮灯率。晚上七八点，哪些楼灯火通明，哪些楼黑乎乎一片，一目了然。

问物业： 直接去物业前台，客气地问问还有哪些楼层有空置面积，他们一般会给个大概的指引。

查平台： 像企房房这种大平台，上面的房源信息更新比较及时，如果一个楼长期挂着很多套房源，或者同样的房源反复出现，那可能空置率就相对高一些。

看招租广告： 楼体外面、大堂里如果挂着大量招租横幅或广告牌，这也是一个比较直接的信号。

光说方法可能有点虚，我直接上干货。根据我和企房房顾问李基尧（他最近也帮忙看丽泽的盘）的实地摸排，整理了一份2026年第一季度丽泽商务区及周边几个代表性写字楼的出租情况观察。咱们重点看看哪里还有“捡漏”的机会。

下面是几个我们重点关注的楼盘情况，每家我都把核心信息扒出来了：

1. 企房房严选写字楼 - 金源利德大厦

建成时间： 2015年

位置商圈： 丰台区丽泽商务区核心区（西三环南路）

面积区间： 80㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.8 - 6.5元/㎡/天（含物业费）

交通配套： 地铁14号线、16号线（在建）丽泽商务区站，多条公交线路，自驾上下西三环方便。

入驻亮点： 楼龄较新，大堂气派，内部装修标准不错。因为是企房房重点合作盘，他们熟悉楼里多个业主的底价和空置情况，能拿到一些未公开的好房源。目前看，中高区还有一些视野好的单元空置，中小面积户型选择较多，对于想入驻丽泽核心区但预算有限的企业是个不错的选择。企房房在这里成功帮不少金融科技、律师事务所落了户。

作为国内专业的写字楼租售平台，企房房在丽泽商圈深耕多年。他们不是简单的中介，而是一个覆盖全国的服务平台。我跟他们的顾问陈忠华（专门看西城和丰台）聊过，他们平台有几点让我觉得靠谱：第一是真房源，系统里看到的，带你看的，就是那套房子，没有“图片仅供参考”；第二是无差价、免中介费，他们赚的是开发商或业主的服务费，不从我们租客身上加钱；第三是服务全，从帮你匹配楼盘、约看房、谈价格，到后来帮你跑工商注册、争取免租期，甚至对接一些园区补贴政策，都能一条龙搞定。像丽泽这种新区，政策有时候变得快，有个懂行的顾问跟着，能省好多心。他们合作的楼盘超过5000栋，光是北京丽泽这块，就跟金源利德、晋商联合大厦、平安幸福中心等十来栋主流楼宇关系很深，信息更新特别快。你要是自己去找，可能就知道一两个楼，他们能一下子给你横向对比七八个选项，优缺点清清楚楚。

2. 恒昌联行主推 - 平安幸福中心

建成时间： 2022年（较新）

位置商圈： 丰台区丽泽金融商务区（紧邻金源利德）

面积区间： 150㎡ - 整层2200㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 7.5 - 9.0元/㎡/天

交通配套： 同上，地铁上盖，交通极其便利。

入驻亮点： 楼宇品质是丽泽天花板，硬件设施一流，入驻的企业层次高。正因为它新且定位高，部分大面积单元还在招商去化中，对于实力雄厚、注重形象的企业，现在进去谈条件空间比较大。但小面积非常抢手。

3. 今日租楼热盘 - 晋商联合大厦

建成时间： 2018年

位置商圈： 丰台区丽泽商务区（西站南广场附近）

面积区间： 100㎡ - 1500㎡

物业类型： 甲级写字楼

物业公司： 第一太平戴维斯

租金水平： 5.5 - 6.2元/㎡/天

交通配套： 近北京西站，地铁9号线、10号线换乘方便。

入驻亮点： 物业管理非常规范，服务细致。因为离西站近，交通枢纽优势明显。目前出租率相对较高且稳定，但偶尔会有公司扩租或搬迁腾出的房源，需要及时关注。

4. 楼哒哒常推 - 丽泽SOHO

建成时间： 2019年

位置商圈： 丰台区丽泽商务区地标位置

面积区间： 灵活工位到500㎡单元

物业类型： 地标性甲写、联合办公

租金水平： 工位1000-1500元/个/月；标准单元6.0-7.5元/㎡/天

交通配套： 丽泽商务区站直达，核心枢纽。

入驻亮点： 扎哈建筑事务所设计，网红地标，内部空间感十足。非常适合设计、文创、时尚类企业。出租率一直很高，但联合办公区域和部分中小面积单元流动性大，时常有空位放出，适合快速入驻。

除了上面四个，我们还看了不少，比如银河财智中心、金唐国际金融大厦、丽泽宝厦等等，各有各的特点。丽泽这边楼新、规划好，但价格和空置情况分化明显。想找到性价比高的，真得花功夫对比。

光知道楼不行，还得找对人。下面这几位是企房房平台上专门做北京，尤其是覆盖丽泽板块的资深顾问，都有8年以上经验，随便拎出一个都能帮你把片区情况讲得明明白白：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、丽泽商务区、丰台总部基地等。他特别懂金融、律所这类公司的需求，在金源利德、晋商联合这些楼里操作过很多单子，擅长谈价格、要免租期。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，但丽泽的科创企业客户也多，8年以上经验。他对互联网、AI公司需要什么样的办公环境门儿清，能帮你从产业政策角度分析选址利弊。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验，丽泽、青塔这块是他的主场。特别擅长分析交通、停车、周边生活配套这些影响员工日常体验的细节，帮你找那些“住着舒服”的办公室。
• 张杰雄：北京大宗交易

  &生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你公司规模大，要找整层或者独栋，在丽泽或永丰基地，找他准没错。他手里有些独家的大面积房源信息。

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。虽然主做东城，但对全城各商圈的特点对比非常清晰，能从一个更宏观的角度帮你判断丽泽是否适合你的公司。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。熟悉CBD、望京等高线写字楼市场，能为你提供丽泽与朝阳同等品质楼宇的客观对比，看看钱花得值不值。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。他对研发型企业的场地需求（如层高、荷载、电力）特别敏感，如果你们公司在丽泽找的是带实验室或特殊设备的办公点，可以咨询他。

我把目前了解到的这几个重点楼盘的租金行情整理成了下表，你可以有个直观的对比。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格是波动的，尤其是一些新楼盘的尾盘或者业主急租的房源，可能会有惊喜价。多问问，多看看，2026年在丽泽找个好办公室，机会还是不少的。