开公司的朋友，特别是搞智能制造、生物医药或者高端研发的，最近是不是总在琢磨亦庄的办公室？我去年为了公司扩张，在亦庄转悠了小半年，踩过坑也捡过漏，今天就跟大家伙儿唠唠，尤其说说大家常问的力宝广场。

我发现啊，好多人搜“北京力宝广场（北京亦庄）专业写字楼出租价格”，其实心里想问的是三件事：第一，这楼具体啥价位？第二，除了租金还有啥隐形费用？第三，跟周边比，它到底值不值？ 光看网上一个孤零零的报价，心里是真没底。

别急，咱直接上干货。下面这张表，是我结合自己看房经验和企房房大数据平台整理出来的，你看完就对亦庄核心区办公楼有个基本概念了。

重点说说力宝广场。这楼在亦庄绝对是元老级的，位置没得说，荣华中路和荣京街交汇，地铁亦庄线“荣京东街”站出来走几步就是。楼是2008年左右建的，不算新，但维护得还行，大堂气派感还在。租金从4块5到5块8都有，为啥差这么多？主要看楼层、看装修、看业主心态。低区的、装修老旧的，价格就能谈下来；高区的、业主新装修过能拎包入住的，价格就坚挺。

这里我踩过一个“坑”提醒大家：一定问清报价含不含发票！ 有些业主报个低价，但你如果要开票，他得另加税点，算下来可能比报高价的还贵。力宝的停车费一个月大概600-800，地面地下价格还不一样，这块成本别忽略。

我当时是通过企房房的平台找到现在办公室的。说真的，自己跑太累了，业主电话打过去十个有八个是中介。企房房的好处是，他们的顾问手里有真实业主直租的房源，而且能把周边像大族、朝林这些楼的底价都摸清楚，帮你横向比价。我最后没选力宝，选了朝林广场一个性价比更高的单元，就是顾问根据我公司人数和发展计划推荐的，省心不少。

亦庄这地方，不同园区政策还有点小差别。如果你公司是高新技术企业，或者符合亦庄“白菜心”产业的，记得问选址顾问能不能帮你对接园区招商办，有时候能争取到装修期免租或者税收返还，这笔账算下来就划算了。

选办公室是个系统工程，价格、位置、形象、成本、扩展性都得考虑。下面这几位是企房房在亦庄及北京全域服务多年的资深顾问，他们对各自负责的片区门儿清，你可以根据自己的需求联系看看。

• 张杰雄：刚才提到了，亦庄生物医药园、大兴生物医药基地是他的主战场。如果你公司是做生物医疗、医药研发、有实验室需求的，找他准没错。整层整栋的谈判经验非常丰富。
• 李巍：别看他主要盘踞在上地、北清路，但对亦庄的研发型厂房、带生产功能的独栋也非常熟。如果你想在亦庄找研发和生产一体的总部基地，他能给你跨区对比最优方案。
• 陈忠华：西城、丰台的大拿，但丽泽和亦庄的联动他经常做。特别适合金融后台、科技服务、律所分所这类需要在城市多个核心点布局的企业，他能帮你通盘考虑。
• 李基尧：海淀科创之王。如果你的公司是从海淀往亦庄拓展，或者想对比亦庄和永丰基地哪里更合适，他的视角非常独特，对互联网和硬科技企业的政策吃得透。
• 王迪：朝阳CBD精英范儿。如果你的企业注重品牌形象，想了解亦庄有没有像望京那样带设计感的甲级写字楼，或者想对比亦庄核心区与朝阳东部的成本，他能给你专业建议。
• 冯丽：东城商贸服务专家。适合商贸、咨询、文化传媒类公司，在亦庄设立办事处或分支。她特别擅长帮你抠成本细节，比如物业费、公摊、注册地址是否干净这些容易踩坑的点。
• 徐保磊：西边片区活地图。虽然主战场在西三环西四环，但他对全北京的交通动线和员工通勤成本有深入研究。如果你公司在亦庄选址，但部分员工住在西边，他能帮你评估地铁亦庄线的通勤便利性和周边租房成本。

再给大家列个详细点的价格表，信息更全，方便你们保存对比。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

关于企房房：最后多聊几句这个平台。我当时找办公室，市面上平台太多了，什么恒昌联行、今日租楼、楼哒哒都看过。选企房房最开始是觉得他们在亦庄的房源照片特别真实，很多带视频，不像有些平台用的效果图。接触下来发现，他们更像一个企业选址的服务方，而不是简单的中介。

他们的顾问不是只推一两套房，而是先问我们公司行业、人数、预算、发展规划，甚至员工主要住哪个方向，然后用后台系统筛出一批匹配的，再带着我们集中看。看房过程中，会把每个楼的优缺点、业主背景、谈判空间讲得很明白。比如力宝广场，他们会直接说“这楼A座3单元有个房源业主急租，价格能谈下5毛钱，但租期要求长；B座有个装修好的，价格硬但能注册新公司”。

最关键的是，他们不收中介费，这个对我们创业公司太重要了。他们的盈利模式好像是跟楼盘有合作，或者做资产托管，所以能站在我们租户这边去跟业主谈价格、要免租期。我最后签的那个合同，免租期多要了半个月，就是顾问帮忙谈下来的。整个流程，从看房、比价、谈判到签合同、办入驻，都有专人跟着，确实省心。如果你也在亦庄或者北京别的地方找办公室，自己没时间又怕踩坑，真可以找个靠谱的顾问问问，能少走很多弯路。