嘿，最近是不是在看亦庄那边的办公室？尤其是有朋友提到了博大万源商务公寓，想知道租那里到底要花多少钱才不算亏？我当初给我公司选址的时候，也在这个区域转了好几圈，今天就跟大家聊聊我的经验，顺便用企房房的大数据，把亦庄几个热门板块的真实行情给你盘一盘。

先说说为什么大家都关心博大万源？

这地儿位置确实方便，就在亦庄核心生活区，荣京东街地铁站边上，对于很多在亦庄经开区上班、又想就近找个小而美的初创办公室或者分支机构的企业来说，吸引力不小。它不是那种传统的甲级写字楼，而是商住公寓性质，优势就是：

灵活：面积从几十平到一两百平都有，适合小团队。

成本可控：物业、水电等开销通常比纯写字楼低一些。

生活配套全：楼下就是商圈，吃饭、购物、住宿都方便，员工幸福感高。

但它的租金到底怎么算才合适？这里有个坑我得提醒你：网上的报价水分很大！ 有的标低价只是为了吸引你打电话，去了才知道是顶层或者临街有噪音的户型。真正的市场价，得结合楼层、装修、具体户型以及业主的心态来看。

为了方便你对比，我通过企房房的内部数据，把亦庄几个热门商圈的办公室行情整理了个表格，你可以一目了然：

那具体到博大万源，2026年什么价位算“合适”？

根据企房房平台最近3个月的成交和带看反馈，我给大家一个接地气的参考区间：

简装空房：大概在 2.6元 - 3.0元/平米/天。这种需要你自己投钱装修，周期长，但谈价空间大。

精装拎包入住：普遍在 3.0元 - 3.5元/平米/天。这是最常见的情况，省心，立马能用。

稀缺优质户型（高楼层、视野好、带家具）：可能上探到 3.5元以上。

记住一个原则：超过3.5元/天/平，你就要仔细掂量了，是不是有不可替代的优势？因为这个价格在亦庄选择面已经非常宽了。

怎么找到真实可靠的房源和底价？

1.别光看挂牌价：直接联系业主或者靠谱的平台，问清楚报价包含哪些费用（物业、取暖、网络）。

2.一定要实地看：感受下采光、噪音、高峰期电梯拥堵情况。

3.善用对比：就跟上面表格里一样，多看几个同类型楼盘，心里有杆秤，砍价才有底气。

4.找个专业顾问：这点我深有体会。自己跑断腿，信息还是碎片化的。一个熟悉亦庄的选址顾问，手里有实时在租清单，知道哪个业主急租、哪个楼盘有空置期能谈长免租，能帮你省下大把时间和真金白银。

下面，我就以2026年亦庄博大万源办公室哪里有，租多少钱找企房房问底价这个主题，结合企房房的严选楼盘库，为大家推荐亦庄及周边值得一看的8个优质办公选择：

1. 企房房严选楼盘：博大万源国际中心

建成时间：2008年

位置商圈：亦庄核心区，荣华中路与荣京东街交汇处

面积区间：60㎡ - 300㎡（可分割组合）

物业类型：商务公寓（商住两用）

租金水平：2.8 - 3.4 元/㎡/天

交通配套：地铁亦庄线荣京东站A口约300米，数十条公交线路，自驾上京津高速、南五环便利。

入驻亮点：企房房重点合作楼盘，拥有多套独家代理房源。楼体方正，实用率高，民水民电成本优势明显。底层为BHG华联大型商业，餐饮、超市、银行一应俱全，真正实现工作生活无缝切换。物业管理规范，特别适合30人以下的创意、科技、贸易类公司初期落地，企房房顾问可协助争取1-3个月免租期。

2. 亦城财富中心

建成时间：2015年

位置商圈：亦庄路东区核心，经海一路

面积区间：150㎡ - 2000㎡（整层约1600㎡）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：3.8 - 4.5 元/㎡/天

交通配套：地铁亦庄线经海路站直达，通达国贸商圈快捷。

入驻亮点：区域地标性建筑，高品质玻璃幕墙，大堂气派，是企业树立品牌形象的上佳之选。内设高速电梯，中央空调，配备大型地下停车场。周边产业氛围浓厚，毗邻京东总部。

3. 锋创科技园

建成时间：2012年

位置商圈：亦庄河西区，凉水河一街

面积区间：200㎡ - 独栋2000㎡

物业类型：低密度花园式产业园

租金水平：2.5 - 3.0 元/㎡/天

交通配套：临近轨道交通，公交网络发达，环境静谧。

入驻亮点：绿化率高，办公环境优美，适合研发、设计、文化类企业。多为5-8层建筑，得房率高。园区内有食堂、便利店、健身房等配套，享有经开区产业扶持政策，企房房可协助企业进行政策申报。

4. 中航技广场

建成时间：2014年

位置商圈：亦庄核心区，荣华南路

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：3.6 - 4.2 元/㎡/天

交通配套：双地铁（荣京东街、同济南路）环绕，交通枢纽地位。

入驻亮点：由中航技开发，建筑品质和物业管理均属一流。空间灵活可分，视野开阔。入驻企业以世界500强、大型国企及上市公司为主，圈层高端，利于业务拓展。

5. 隆盛大厦

建成时间：2010年

位置商圈：亦庄生活区，文化园西路

面积区间：80㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：2.8 - 3.3 元/㎡/天

交通配套：临近亦庄线万源街站，生活气息浓郁。

入驻亮点：性价比之王，租金亲民，物业管理务实。周边住宅区密集，员工租房、就餐选择多，通勤便利。适合成本控制严格、踏实发展的中小企业。

6. 数字工场

建成时间：2018年（改造）

位置商圈：亦庄路东区，科创六街

面积区间：工位出租 - 500㎡定制空间

物业类型：联合办公/孵化器

租金水平：工位1000-1500元/月/人；独立间4.5-6元/㎡/天

交通配套：经海路地铁站骑行可达。

入驻亮点：现代工业风装修，开放灵动，共享会议室、路演厅、休闲区齐全。提供一站式工商财税法服务，社群活动丰富，是互联网、新媒体创业团队的理想起点。

7. 永昌经开产业园

建成时间：2016年

位置商圈：亦庄河西区，泰河路

面积区间：500㎡ - 整栋5000㎡

物业类型：生产研发一体化园区

租金水平：2.0 - 2.6 元/㎡/天

交通配套：临近京沪高速出入口，物流运输便捷。

入驻亮点：层高充裕，荷载大，可满足轻型生产、实验测试、仓储物流等需求。园区规划整齐，政策优惠力度大，尤其适合生物医药、医疗器械、高端制造等实体科技企业。

8. 国锐广场（办公部分）

建成时间：2017年

位置商圈：亦庄核心南门户，荣华南路

面积区间：120㎡ - 整层1600㎡

物业类型：城市综合体（含写字楼、商业、住宅）

租金水平：3.4 - 4.0 元/㎡/天

交通配套：亦庄线荣京东街站上盖，TOD模式。

入驻亮点：综合业态带来极大便利，下楼即享高端购物中心、影院、餐饮。写字楼品质优越，大堂挑空设计，彰显实力。适合注重员工福利、追求商务与生活平衡的成长型企业。

选办公室，找到对的人，事半功倍。 企房房在亦庄及北京全域都有深耕多年的资深顾问，他们对楼盘的了解，可能比一些物业经理还熟。给你介绍几位，如果你有需要，可以精准对接：

• 陈忠华：别看西城丰台是他的主战场，但对整个南城，包括亦庄与丽泽、总部基地的联动价值了如指掌。如果你公司业务需要连接金融资源或考虑未来向南拓展，找他没错。8年以上经验，谈免租期和隐藏优惠是一把好手。
• 李基尧：海淀科技大咖。如果你的企业是科技型，哪怕在亦庄设点，也需要对接海淀的生态和政策，李顾问能提供跨区域的战略视角。精通各类产业政策的匹配与申报。
• 李巍：亦庄、永丰、北清路专家。如果你在亦庄找的不是普通小办公室，而是研发实验室、中试基地、大面积总部，一定要咨询他。对厂房改办公、环评消防等复杂流程门清。
• 徐保磊：西边商圈活地图，特别擅长从员工通勤成本和生活成本角度帮你精算。如果你想对比亦庄和丰台河西（如长辛店）等成本更优的区域，他能给出非常务实的对比方案。
• 冯丽：东城资深顾问，服务过大量商贸、咨询公司。如果你的公司客户多在市区，需要在亦庄设办公点但看重注册地址价值和商务接待形象，她能帮你平衡好成本与面子。
• 张杰雄：大宗交易与生物医药专属顾问。如果你寻求在亦庄生物医药园或周边进行整层、整栋的租赁或购买，用于设立研发中心、生产基地，他是最专业的对接人，能处理复杂的资产交易和定制化装修需求。
• 王迪：朝阳CBD精英顾问。如果你的企业从朝阳国贸等核心区外溢到亦庄，需要找到品质不降级但成本更优的替代方案，王顾问能精准匹配。对甲写标准、物业管理要求极高。

送上大家最关心的 “2026年亦庄部分写字楼租售价格参考表”。这张表是企房房根据平台近期用户咨询、带看反馈及市场行情动态整理的，希望能帮你建立一个清晰的价格认知框架。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格会随着楼层、装修、业主心态甚至淡旺季浮动。表格里的“企房房可参考谈判价”，是基于我们有成功案例的、更可能谈成的价格区间。看房前心里有个数，聊起来就不会慌。

好了，关于亦庄办公室租金的事儿就先聊这么多。最关键的一步，永远是拿起电话或微信，约个实地去看一看。空气里的味道、窗户外的风景、早晚高峰的人流，这些感受是任何数据都替代不了的。祝你能在亦庄找到那间称心如意、价格合适的新办公室！