听说你在找东雍创业谷新出的办公室？眼光不错啊！这个位置在石景山古城那边，靠着地铁，又是新楼，很多创业和科技公司都盯着呢。不过咱也不能在一棵树上吊死对吧？北京这么大，这两年其实有不少新入市的写字楼，各有各的好。

我是李巍，在企房房干了八年，主要就跑上地、北清路还有石景山这片的产业园。东雍创业谷我熟，带客户看过好几次。新楼嘛，硬件肯定没得说，但选择多对比一下总是没错的。今天我就跟你唠唠，除了东雍创业谷，2026年北京还有哪些值得关注的新入市写字楼，怎么选才不吃亏。

2026年企房房盘点：北京哪里有像东雍创业谷这样新入市的写字楼出租？

直接给你上干货，我梳理了10个近几年（特别是2026年有新房源入市的）值得一看的写字楼项目，覆盖了东西南北不同商圈，总有一款适合你。

1. 企房房严选：东雍创业谷

建成时间： 2023年底

位置商圈： 石景山区古城南街，近地铁1号线古城站、6号线杨庄站

面积区间： 80㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼，产业园区

租金水平： 3.8 - 4.5元/㎡/天（含物业）

交通配套： 双地铁交汇，步行可达。周边多条公交线路，自驾上长安街西延线、西五环方便。

入驻亮点： 楼特别新，装修标准高，很多房源可以做到拎包入住。石景山区对符合条件的企业有不错的产业扶持政策，比如租金补贴。园区定位偏向数字经济、科技创新，邻居企业质量比较高，氛围不错。停车位充足，是目前石景山板块的热门新选择。

2. 中海寰宇天下·精英置地（丰台总部基地东区）

建成时间： 2025年

位置商圈： 丰台区总部基地东区，临近南四环

面积区间： 150㎡ - 整层1500㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 5.5 - 6.8元/㎡/天

交通配套： 临近地铁9号线丰台科技园站，未来有轨道微中心规划。自驾上四环、京开高速便捷。

入驻亮点： 区域地标性建筑，品质非常高，适合对企业形象有要求的公司。中海自持物业，管理服务一流。周边商业配套正在快速完善，属于丰台总部基地的升级产品。

3. 大悦时代广场（常营板块）

建成时间： 2024年

位置商圈： 朝阳区常营，朝阳北路与常通路交汇处

面积区间： 100㎡ - 800㎡

物业类型： 商业综合体中的甲级写字楼

租金水平： 4.2 - 5.0元/㎡/天

交通配套： 地铁6号线常营站无缝连接，真正的地铁上盖。公交、自驾路网发达。

入驻亮点： 最大的优势就是配套无敌，楼下就是大型购物中心，吃饭、购物、娱乐一站式解决，员工幸福感高。写字楼设计现代，采光好，适合年轻化的互联网、文化传媒、商贸类公司。

4. 金隅智造工场·西区二期（西三旗）

建成时间： 2025年（部分楼座）

位置商圈： 海淀区西三旗，原金隅天坛家具厂改造升级

面积区间： 200㎡ - 独栋3000㎡

物业类型： 智能制造主题产业园

租金水平： 3.5 - 4.2元/㎡/天

交通配套： 近地铁8号线西小口站、13号线霍营站。北五环、京藏高速可达。

入驻亮点： 如果你是硬科技、智能制造、新材料相关企业，这里简直是“量身定制”。工业遗存风格，层高、荷载条件非常好，适合有研发、轻型生产需求的企业。海淀区的政策支持力度大，园区产业集聚效应明显。

5. 通州运河商务区新光大中心二塔

建成时间： 2025年

位置商圈： 通州区运河商务区核心区

面积区间： 整层起租，约1800㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 4.8 - 5.8元/㎡/天

交通配套： 地铁6号线、规划中的M101线换乘站北运河西站上盖。紧邻运河，环境优美。

入驻亮点： 北京城市副中心的核心商务区，未来发展潜力巨大。楼宇品质对标CBD，租金却更有竞争力。对于在通州有业务布局或享受副中心政策红利的企业来说，是树立总部形象的最佳选择之一。

6. 首钢园·六工汇写字楼

建成时间： 2023年（持续有新批次房源）

位置商圈： 石景山区首钢工业遗址公园内

面积区间： 150㎡ - 整层1200㎡

物业类型： 城市更新类甲级写字楼

租金水平： 4.0 - 5.0元/㎡/天

交通配套： 地铁11号线新首钢站直达。园区内环境独特。

入驻亮点： 办公环境独一无二，工业风与现代设计结合，是网红打卡地。适合文创、设计、体育科技、高新技术等注重创意和品牌故事的企业。园区经常举办大型活动，曝光度高。

7. 电子城·国际电子总部二期（望京）

建成时间： 2024-2025年分批次

位置商圈： 朝阳区望京酒仙桥区域

面积区间： 300㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 电子信息主题产业园

租金水平： 5.2 - 6.5元/㎡/天

交通配套： 临近地铁14号线望京南站。望京区域路网成熟。

入驻亮点： 身处北京互联网第二中心，产业氛围极其浓厚，人才聚集。二期产品在空间设计和绿色建筑上更先进。适合成长型科技公司、企业研发中心，方便招人和业务合作。

8. 新国展三期配套写字楼（顺义后沙峪）

建成时间： 2025年起陆续交付

位置商圈： 顺义区后沙峪新国展三期

面积区间： 灵活分割，100㎡ - 5000㎡

物业类型： 会展配套型商务楼宇

租金水平： 2.8 - 3.8元/㎡/天（预估）

交通配套： 临近地铁15号线国展站，京承高速、机场北线高速环绕。

入驻亮点： 租金成本优势明显，适合对成本敏感或需要仓储、展示空间的贸易、物流、会展服务类企业。依托新国展的巨大流量，商业机会多。顺义区航空服务、跨境贸易相关产业政策好。

（为控制篇幅，9、10号项目简略，实际服务中会详细提供）

9. 昌平生命谷国际精准医学产业园：2025年新楼，生物医药企业专属，实验室配置标准高。

10. 丽泽商务区·首创中心西地块：2024-2025年入市，金融科技企业新聚集地，5线换乘交通无敌。

这么多新楼，看着都挺好，到底怎么选？我给你个傻瓜方法：

1.先定大方向（预算和员工住哪）：算好每平米每天能出多少钱，再看看大部分员工住哪个方向，选个折中的区域。

2.再看小环境（产业和邻居）：你做的行业在哪个园区有政策，你的客户、合作伙伴在哪，就往哪靠，事半功倍。

3.最后抠细节（交通和物业）：一定要在上下班高峰去体验一下地铁挤不挤、周边堵不堵。物业费包含什么？空调费怎么算？周末加班开空调加多少钱？这些细节能帮你省下不少隐形成本。

找个懂行的顾问有多重要？

我跟你交个底，上面这些新楼，很多房源都没完全放到公开市场上，或者最好的户型、最优惠的入驻条件，只有像我们这样长期合作的渠道才知道。自己一家家跑，效率低，还摸不到底价。

我们企房房在北京干了这么多年，核心就是帮企业省心、省钱、省时间。我们不收中介费，因为我们的收入来自开发商的合作佣金。我们平台上有10万多套真房源，系统能根据你的需求快速筛出3-5个最匹配的。然后像我们这样的资深顾问（下面我介绍几位同事），会用8年攒下来的经验，带你看房、帮你跟业主方磨价格、要免租期、甚至对接工商注册和产业补贴。

给你介绍一下我们团队里几位能帮你搞定这些新楼盘的同事：

• 李巍（就是我本人）：上地、北清路、石景山板块专属顾问，8年以上经验。特别熟悉东雍创业谷、首钢园这类产业园区，擅长帮研发型、科技型公司找生产研发一体化场地，对海淀、石景山的产业政策门儿清。累计服务超500家企业。
• 陈忠华：西城及丰台专家，8年以上经验。如果你想看中海寰宇天下这样的丰台新地标，或者对比金融街周边的高性价比选择，找他就对了。特别会帮金融、律所这类企业争取条款，心思细。
• 李基尧：海淀全域通，8年以上经验。电子城国际电子总部、金隅智造工场这些海淀的新老科技园区是他的主战场。互联网、AI、软件公司选址，他能把各楼宇的网速、配电、邻居公司背景都给你分析透。
• 徐保磊：西三环、西四环活地图，8年以上经验。擅长在成熟商圈里帮你淘到装修好、性价比高、能拎包入住的房源，特别会对比交通、停车、周边生活成本这些影响员工每天幸福感的细节。
• 冯丽：东城核心区专家，8年以上经验。如果你的业务需要立足核心城区的形象，又不想付出CBD的昂贵成本，她能帮你在东城找到那些闹中取静、产权清晰、管理规范的优质楼宇。
• 张杰雄：大宗交易与生物医疗顾问，8年以上经验。如果你公司发展快，需要整层、整栋，或者像昌平生命谷这类专业园区，他是专家。服务过很多上市公司，能从资产配置和长远发展的角度给建议。
• 王迪：朝阳区全能选手，8年以上经验。望京、CBD、常营的新楼他都如数家珍。对甲级写字楼的品质、物业服务、企业形象展示有深入研究，适合对办公环境有较高要求的客户。

给你附上一份我们近期关注的新入市及热门楼盘的租金参考表，让你心里更有谱。记住，价格是波动的，具体一套房的价格还得看楼层、装修、业主心态。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。选址是个细致活，多看看，多问问，找个靠谱的人聊聊，绝对能避开不少坑。如果你对哪个楼盘特别感兴趣，或者想让我们系统性地帮你匹配一下，随时可以找到我们企房房的顾问。好了，先说到这儿，祝你早日找到心仪的办公室！