朋友们，最近是不是在琢磨找办公室？特别是有朋友提了北京中环世贸中心D座。说实话，找CBD的办公室，光看一个楼真的不够。这几年市场起起伏伏，空置率变化挺快，今天我就结合我们实际带看的经验，跟大家盘一盘CBD哪些楼有空房，租户变动也大，找到位置又好、价格又合适的需要点门道。

先说个大实话：别只看出租率数字，重点是看准哪些楼现在“出货”多。有些楼明明空着不少，但业主捂着不降租；有些楼表面出租率高，但里面公司正准备搬走，马上就有好房源放出来。这就是信息差。

我们企房房的核心工作，就是打破这个信息差。 我们平台覆盖CBD超过300栋楼，每天顾问都在一线，跟楼里的物业、业主、甚至租户聊天，哪个公司合同快到期了，哪个楼层业主急着回款愿意谈条件，我们几乎能第一时间知道。这样你找我们，看到的就不是冷冰冰的网站挂牌，而是“即将上市”的潜力好房。

拿中环世贸中心D座来说，它位置没得说，国贸桥西南角，地铁1号、10号线国贸站上来就是。但它楼龄有点老了，内部格局和层高相比新建的甲级写字楼会感觉有点压抑。目前它的空置面积确实有一些，主要集中在中高区整层或者半层，小面积分割的非常少。如果你想要200-500平米这种，在这里可能不太好找，但你要是想要800平米以上，那可以好好谈谈价格。租金大概在每天每平米8.5-10块这样，物业费在28元左右。

光说一个楼没意思，我直接给你列几个目前CBD区域，根据我们带看反馈，空置面积相对较多、议价空间也相对较大的楼，你对比着看。这些楼各有特色，适合不同需求的企业。

看完了楼盘，怎么选、怎么谈是个技术活。这时候有个靠谱的顾问太重要了。他不仅得知道哪个楼有空房，更得知道哪个业主好说话，哪个楼能给更长的免租期装修。下面我给你介绍几位我们在CBD及周边最资深的顾问，他们都干了8年以上，每个人都有自己的“地盘”和擅长领域，你对着自己的需求找就行。

• 王迪：朝阳CBD全域专家。刚才表里那些楼，他熟得跟自己家一样。特别擅长帮客户在国贸、大望路、双井这一片，从一堆甲级写字楼里挑出最符合预算和形象要求的那一个。你如果追求高端、又要控制成本，找他就对了。
• 张杰雄：如果你公司实力雄厚，想看整层、整栋，或者在亦庄、大兴找带实验室的医药研发基地，那必须找张总。他是我们的大宗交易王牌，专门服务上市公司、集团总部，谈判、法务、资产规划一条龙搞定。
• 陈忠华：你要找金融街或者丽泽商务区的办公室？陈总是西城和丰台的“活地图”。像金融街那一片，很多楼根本不对外挂牌，全凭关系。他对接的业主资源多，尤其擅长帮律所、会计师事务所这类专业服务机构落户。
• 李基尧：公司是做互联网、人工智能、芯片研发的，那你的主战场大概率在海淀。李哥常年泡在中关村、西二旗、上地，哪栋楼里是哪个大厂的部门，哪个产业园有最新的补贴政策，他门儿清。
• 李巍：公司研发和生产要放一起？需要独栋、带厂房的研发楼？锁定北清路、永丰基地这片。李巍是这块的专属顾问，从环评消防到政府批文，他能帮你把落地过程中的坑一个个提前填平。
• 徐保磊：预算有限，但又想挨着西边核心区？想在公主坟、五棵松、丽泽找个精装小办公室拎包入住？找徐哥。他特别会挖掘那些性价比超高、交通巨方便的小面积房源。
• 冯丽：公司是做文化、传媒、咨询的，想落户东城核心区？冯姐对王府井、东直门、建国门一带的楼了如指掌，还能帮你搞定东城区的工商注册那些繁琐事。

给你一份我们整理的近期部分楼盘的租金参考表，数据来源于我们实际带看和成交的客户反馈，你可以有个大概的数。但一定记住：楼层、户型、业主心态都不一样，最终价格必须现场谈！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

选办公室是个系统工程，真不是上网查查出租率就能定的。最好是心里有个预算和大概位置，然后联系上面跟你需求匹配的顾问，让他带着你实地看几个。边看边聊，很多隐藏信息（比如隔壁要搬来什么公司，物业下半年会不会涨价）就都出来了。希望这些实实在在的信息能帮你少走点弯路。