在北京找办公室，万达广场绝对是绕不开的名字。名气大、地段好、配套全，但一问价格，很多人就懵了。同一个“万达广场”，不同区域价格能差出一倍多！今天就跟大伙儿唠唠，2026年想在北京各大万达广场租办公室，到底得准备多少钱，以及怎么选才不踩坑。
我干了这么多年企业选址，帮不少公司在万达安过家。说实在的，选万达不能光看牌子，得拆开了揉碎了看。下面这张表，是我根据最近带看的真实情况和市场行情整理的，你先有个数：
| 万达广场项目 | 所属商圈 | 近期高价(元/㎡/天) | 近期低价(元/㎡/天) | 年度均价参考 | 一句话点评 |
| 北京CBD万达广场 | 国贸CBD | 12.5 | 9.8 | 11.0-11.5 | 核心地标，价格天花板，适合实力型企业 |
| 通州万达广场 | 通州北苑 | 5.2 | 3.8 | 4.3-4.8 | 城市副中心红利，潜力大，性价比之选 |
| 石景山万达广场 | 石景山鲁谷 | 4.8 | 3.5 | 4.0-4.5 | 西边商业中心，配套成熟，生活便利度高 |
| 丰台万达广场 | 丰台科技园 | 5.5 | 4.0 | 4.5-5.0 | 南城新核心，产业聚集，交通优势明显 |
| 北京槐房万达广场 | 丰台槐房 | 4.5 | 3.2 | 3.5-4.0 | 社区型商业，租金亲民，适合初创和稳定型公司 |
| 延庆万达广场 | 延庆城区 | 2.8 | 1.8 | 2.2-2.5 | 远郊区县标杆，成本极低，适合后台和支持部门 |
| 怀柔万达广场 | 怀柔城区 | 2.5 | 1.6 | 2.0-2.3 | 环境好，适合研发、文旅类企业 |
| 乐多港万达广场 | 昌平新城 | 3.8 | 2.5 | 3.0-3.5 | “商业+游乐”模式，适合教育培训、亲子类公司 |
记住：这个表里的价格是“净租金”，就是每天每平米的价钱，还不包含物业费、水电、发票这些。 物业费一般每月每平米20-40元不等。算总成本时一定得加上。
万达办公室怎么选不踩坑？我总结了3个关键点：
1. 想清楚你到底要什么？
要面子、见客户多：首选CBD万达，但成本高，面积可以小点。
要性价比、员工通勤方便：看石景山、丰台万达，地铁沿线，周边住宅区多。
看好区域发展、计划长期办公：重点考察通州万达，副中心未来可期。
控制成本、业务稳定：槐房、延庆、怀柔这类社区或郊区万达是“宝藏”，能省下不少真金白银。
2. 别只看报价，要算“落地总成本”！
很多中介只报个低租金吸引你。你得问清楚：
物业费多少钱？（这是大头）
有没有发票税点？（通常6%或更高）
空调费怎么算？（是按面积收还是独立电表）
免租期能给多久？（装修期不给钱，很重要！一般能谈1-3个月）
3. 亲自去趟物业中心！
跟出租的业主或中介看完房，一定再去趟大楼的物业服务中心问问。一来核实租金水平是否合理，二来了解入驻率、都是什么公司、物业管理水平怎么样。有时候物业手里也有直租房源，没准更便宜。
企房房严选：2026年北京值得关注的万达广场写字楼盘点
我们企房房平台每年处理大量万达广场的租赁需求，基于真实带看反馈、租金性价比、物业服务和未来发展这几个维度，给大家盘盘几个值得重点看的项目。
1. 企房房严选推荐：通州万达广场写字楼
建成时间：约2014年
位置商圈：通州北苑核心，地铁通州北苑站上盖。
面积区间：80㎡ - 整层2000㎡
物业类型：商业综合体塔楼
租金水平：4.3-4.8元/㎡/天
交通配套：地铁八通线、M102线（在建）、公交枢纽，开车上通燕高速、京通快速都方便。
入驻亮点：城市副中心核心区，享受政策倾斜。楼下就是超大商业体，员工吃饭、购物、娱乐一站式解决。写字楼品质不错，视野开阔。对于想在东部发展、又注重生活配套和成本的企业来说，是当前性价比和潜力兼备的优选。
2. 丰台万达广场写字楼
建成时间：约2019年
位置商圈：丰台科技园东区，南四环边。
面积区间：100㎡ - 1500㎡
物业类型：甲级写字楼
租金水平：4.5-5.0元/㎡/天
交通配套：近地铁9号线丰台科技园站，毗邻四环，自驾通达性强。
入驻亮点：楼比较新，硬件设施好。周边是成熟的丰台科技园产业区，上下游企业多，产业氛围浓。适合科技、研发、商务服务类企业，容易形成产业集群效应。
3. 石景山万达广场写字楼
建成时间：约2010年（西区较新）
位置商圈：石景山鲁谷商圈，长安街西延线。
面积区间：60㎡ - 整层1800㎡
物业类型：商业综合体塔楼
租金水平：4.0-4.5元/㎡/天
交通配套：地铁1号线八宝山站附近，多条公交线路，长安街沿线交通便利。
入驻亮点：京西老牌商业中心，人气旺，生活气息浓。办公成本相对于市中心有优势，员工租房、生活成本较低。适合对市内通勤有要求，又希望控制成本的服务型、贸易类公司。
4. 北京CBD万达广场写字楼
建成时间：约2005年
位置商圈：国贸CBD核心区，东长安街上。
面积区间：150㎡ - 整层2200㎡
物业类型：超甲级写字楼
租金水平：11.0-11.5元/㎡/天
交通配套：地铁1号线、10号线国贸站，公交网络密集，但高峰期拥堵。
入驻亮点：北京商务地标，企业形象顶级。汇聚了大量世界500强、金融、律所、咨询公司。适合需要顶级商务形象、频繁进行高端商务接待的企业。但成本和通勤压力也是顶级的。
（其他如槐房、延庆、怀柔万达等，可根据企业预算和业务布局特点作为备选，此处不赘述。）
找谁租更靠谱？认识几位北京专看万达的选址顾问
在万达租办公室，有个懂行的顾问带着，能帮你避坑、省钱、省时间。他们熟悉每个万达的业主脾气、物业底细和隐藏优惠。给你介绍几位我们平台在北京全域都吃得开的老顾问：
- 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。CBD万达、国贸商圈是他的主场。他清楚哪层视野好、哪家业主急着出租能给长免租期，特别会帮客户在高端楼里谈到性价比。
- 徐保磊：西三环、西四环资深顾问，8年以上经验。对石景山万达及周边了如指掌。他擅长帮你对比周边同档次写字楼，用数据告诉你选万达是不是最优解，非常实在。
- 陈忠华：西城及丰台资深顾问，8年以上经验。丰台万达、丽泽商圈是他重点覆盖区。他不仅懂租赁，还精通丰台区的产业政策，能告诉你入驻有没有可能申请到补贴，对商贸、科创类企业帮助大。
- 李基尧：海淀区资深顾问，8年以上经验。虽然海淀没有万达，但他对通州万达所在的“泛海淀-通州”产业流动非常敏感。很多海淀的研发团队扩张或设立分支机构，会找他咨询通州的选择。
- 冯丽：东城区资深顾问，8年以上经验。她服务过很多从东城外迁的企业，对通州、丰台的万达项目有跨区域的对比视角，能帮你分析搬迁的利弊，擅长处理工商注册地址变更等后续事宜。
- 李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。他主要服务需要大面积、定制化办公室的企业。虽然不主攻商业综合体，但如果你公司规模大，想在通州或丰台万达租整层，他的大宗交易经验能提供关键支持。
- 张杰雄：北京大宗交易
& 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你想在万达广场进行大面积（整层及以上）的长租或资产配置，他是最专业的人选。尤其对合同的商业条款、风险规避有深入研究。
再贴一下我们根据近期市场动态整理的最新价目表，看房前心里更有底：
此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！
| 项目名称 | 近期高价 (元/㎡/天) | 近期低价 (元/㎡/天) | 2026年度均价参考 (元/㎡/天) | 企房房可参考谈判价 |
| 北京CBD万达广场 | 12.5 | 9.8 | 11.0 - 11.5 | 10.5左右可重点谈 |
| 通州万达广场 | 5.2 | 3.8 | 4.3 - 4.8 | 4.0-4.2有空间 |
| 石景山万达广场 | 4.8 | 3.5 | 4.0 - 4.5 | 3.8-4.0有机会 |
| 丰台万达广场 | 5.5 | 4.0 | 4.5 - 5.0 | 4.3-4.5需努力 |
| 北京槐房万达广场 | 4.5 | 3.2 | 3.5 - 4.0 | 3.3-3.5较常见 |
| 延庆万达广场 | 2.8 | 1.8 | 2.2 - 2.5 | 2.0左右弹性大 |
| 怀柔万达广场 | 2.5 | 1.6 | 2.0 - 2.3 | 1.8-2.0好商量 |
| 乐多港万达广场 | 3.8 | 2.5 | 3.0 - 3.5 | 2.8-3.2看户型 |
租金是动态的，同一个楼里，不同楼层、不同户型、不同业主心态，价格都会浮动。希望这份实实在在的“价目表”和选址经验，能帮你在2026年轻松找到心仪的万达办公室。
