最近好多朋友在问，北京东二环、朝阳门那块儿有没有新出来的、靠谱的小办公室？尤其是听说得实大厦有新房源放出来，都想知道具体情况咋样。今天咱就不整那些虚的，直接以得实大厦为引子，把朝阳门周边几个适合中小企业的写字楼给大家盘一盘，都是我这些年带客户看房总结的经验，希望能帮到你。

为啥大家都盯着朝阳门这块儿？

先说地段，朝阳门是东二环的核心，地铁2号线和6号线的换乘站，去哪都方便。这里既离金融街、国贸不远，又有老东城的沉稳气息，特别适合那些需要一定形象，又不想在顶级商圈挤破头、承担过高租金的中小企业、文化公司或专业服务机构。

得实大厦到底值不值得看？

得实大厦在朝阳门内大街，算是这一片的“老熟人”了。楼龄不算新，但位置是硬道理，出门就是地铁口。最近确实有一些办公室空出来重新招租，面积从几十平到一两百平的都有，比较灵活。

• 优点很明显：交通无敌，周边生活配套成熟，吃饭、办事都方便。租金在东二环沿线算是比较有竞争力的，对于刚起步或者需要控制成本的公司来说，是个务实的选择。
• 需要注意的点：楼宇内部公共区域和硬件设施相比全新的甲级写字楼会有差距。如果你对办公环境、大堂气派度有很高要求，那可能得多看看。但如果你就图个位置好、性价比高、实用，那它绝对在备选清单里。

除了得实大厦，朝阳门附近还有哪些好选择？

单看一个盘肯定不够，我帮你把周边几个同档次、经常被拿来比较的楼也捋一捋，你一看就明白。

怎么选不踩坑？给你几个实在建议

1.先定预算：别光看单价，算算总价（租金+物业费+能耗费）。像银河SOHO这类楼，物业费可能高一些。

2.亲自跑一趟：一定挑个工作日上下班时间去看看。感受一下电梯挤不挤、周边吃饭方不方便、快递外卖怎么收发。这些细节天天影响员工。

3.问清条款：免租期给多久？租金含不含发票？物业费都包含啥服务？这些都能谈，别不好意思。

遇到复杂情况怎么办？比如想注册新公司、要更长的免租期？

这时候有个懂行的帮手就太重要了。我们企房房在东城片区就有深耕多年的顾问，像冯丽顾问，在东城跑了八年以上，从王府井、崇文门到朝阳门、东直门，哪个楼什么情况、业主好不好说话、最近有没有优惠政策，门儿清。她能帮你：

避免信息差：告诉你不同楼宇的真实底价和谈判空间。

搞定繁琐事：协助办理工商注册、地址变更这些杂事。

争取好条件：凭经验和业主关系，为你争取更长的装修免租期。

说白了，选址就是个信息匹配和谈判的活儿。你自己跑，费时费力还可能拿不到最优条件。交给我们，我们用专业和经验帮你省心、省钱、省时间。

附：企房房平台严选朝阳门及东二环片区写字楼参考信息

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格是波动的，尤其看具体楼层、户型、装修和业主心态。上表只是给你个市场锚点，具体还得实地看、当面谈。如果你正在朝阳门这边找办公室，尤其是想看得实大厦或者类似性价比高的楼盘，不妨把需求告诉我们。