哎，最近公司想在东城红桥附近找个新办公室，我跑了好几趟，腿都快跑细了。说真的，这边写字楼看着都差不多，但里头的门道可不少。租金、物业、配套，还有跟谁租才放心，都是问题。

我自己一开始也是网上瞎搜，搜到一堆排名，感觉都像广告。后来还是找了个懂行的朋友介绍，才算摸到点门路。今天我就把我踩过的坑和了解到的情况，跟大家唠唠。

一、红桥商圈选办公室，你得先搞清楚这几个事

红桥这边，地处东城和崇文的交界，位置是真方便，离崇文门商圈、天坛公园都近。但选办公室，不能只看位置。

• 第一，你要多大面积？ 这边老楼多，户型从几十平的灵活间到几百平的标准层都有。很多楼是分割出租的，得问清楚是不是独立产权证照，能不能注册。
• 第二，你的预算有多少？ 这里的租金跨度不小，贵的能到8-9块/天/平，便宜的老楼改造的可能5-6块。但记住，租金只是成本的一部分！ 物业费、空调费（很多是分体空调，电费自己付）、停车费都得问明白。
• 第三，你对办公环境要求高吗？ 有些楼是酒店式管理，大堂气派，但公摊大；有些是商住两用楼，人员杂一点，但生活方便。想清楚你的客户和员工更看重什么。

二、别光看排名，实地看完这10个楼盘再说

网上排名很多都是竞价广告，真要选，还得自己或者让专业顾问带着去实地看。我根据自己和朋友的经验，整理了一下红桥及周边值得一看的写字楼，大家可以做个参考。

1. 企房房严选写字楼

建成时间： 2010年

位置商圈： 东城区红桥市场核心区

面积区间： 50㎡ - 800㎡（可灵活组合）

物业类型： 甲级写字楼标准装修

租金水平： 6.8 - 8.5元/天/㎡

交通配套： 地铁5号线、7号线磁器口站步行约5-8分钟，多条公交线路，地下停车场充足。

入驻亮点： 企房房平台深度合作的标杆项目，享有独家议价权和免租期政策。楼宇管理规范，24小时安保，中央空调（独立计费）。内部多为精装修交付，带基础办公家具，适合金融、贸易、咨询类企业快速入驻，省心省力。企房房顾问能直接对接业主方，免去中介差价，并提供免费的工商注册、地址变更等代办服务，对于初创和成长型企业非常友好。

2. 北京鑫企旺写字楼（红桥大厦）

建成时间： 2005年

位置商圈： 东城区法华寺街（红桥市场北侧）

面积区间： 80㎡ - 整层约1200㎡

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 5.5 - 7.2元/天/㎡

交通配套： 近地铁5号线天坛东门站，地面停车位相对紧张。

入驻亮点： 区域地标之一，知名度高。楼内公司类型多样，生活配套成熟（楼下即有餐饮）。部分中低楼层视野开阔。适合对成本敏感，且需要一定区域辨识度的商贸、服务类公司。

3. 新世界写字楼（崇文门店）

建成时间： 2008年

位置商圈： 崇文门外大街（紧邻红桥商圈）

面积区间： 100㎡ - 1500㎡

物业类型： 高端甲级写字楼

租金水平： 8.0 - 11.0元/天/㎡

交通配套： 地铁2号线、5号线崇文门站上盖，交通枢纽，停车位充足。

入驻亮点： 硬件设施一流，大堂气派，物业服务标准高。与大型商业综合体连通，商务和生活便利性极佳。是企业树立高端形象的理想选择。

4. 国瑞大厦

建成时间： 2009年

位置商圈： 崇文门外大街

面积区间： 150㎡ - 整层约2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.5 - 10.0元/天/㎡

交通配套： 地铁2号线、5号线崇文门站步行3分钟，有大型地下车库。

入驻亮点： 品质稳定，入驻率常年较高，企业氛围浓厚。视野良好，部分高层可俯瞰天坛公园。适合发展稳定的中型企业。

5. 搜宝崇文大厦

建成时间： 2012年

位置商圈： 东城区珠市口东大街

面积区间： 60㎡ - 500㎡（小户型为主）

物业类型： 创意办公/精装小户

租金水平： 6.0 - 8.0元/天/㎡

交通配套： 地铁5号线、7号线磁器口站步行约10分钟。

入驻亮点： 小户型办公室的集中地，装修现代，多为拎包入住型。非常适合初创团队、工作室、小微企业和分支机构。社区氛围活跃，经常有创业者交流活动。

6. 红桥天雅大厦

建成时间： 2004年

位置商圈： 东城区红桥市场旁

面积区间： 70㎡ - 800㎡

物业类型： 商住两用写字楼

租金水平： 4.8 - 6.5元/天/㎡

交通配套： 公交便利，近地铁5号线天坛东门站。

入驻亮点： 性价比非常高，租金是周边洼地。楼内商业和生活气息浓厚，吃饭、办事方便。适合预算有限，对纯办公环境要求不极致的贸易、电商、服务类公司。

7. 大康大厦

建成时间： 2006年

位置商圈： 东城区天坛路

面积区间： 100㎡ - 600㎡

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 5.8 - 7.5元/天/㎡

交通配套： 地铁5号线天坛东门站步行约7分钟。

入驻亮点： 楼体方正，得房率相对较高。物业管理规范，安静整洁。周边政府机关、文化单位多，环境相对肃静。适合文化传媒、设计、咨询类企业。

8. 宝鼎中心

建成时间： 2015年

位置商圈： 东城区广渠门外（邻近红桥商圈辐射区）

面积区间： 120㎡ - 整层约1600㎡

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 7.8 - 10.5元/天/㎡

交通配套： 地铁7号线广渠门外站上盖，双井商圈辐射，交通便利。

入驻亮点： 区域较新的地标建筑，硬件设施顶级，绿色建筑认证。大堂挑高气派，企业形象好。适合注重现代化办公环境和企业品牌的各类公司。

三、找个靠谱顾问，比你自己瞎找强十倍

我最后能顺利定下来，多亏了企房房的顾问。他们不是那种只带你看房的中介，是真的懂行。比如，企房房的冯丽顾问，在东城干了8年以上，崇文门、红桥这片儿熟得跟自己家一样。她一听我们公司的需求（预算、人数、行业），马上就能筛选掉不合适的，带看的3个房源个个都在点子上。关键是，她能直接跟业主聊，帮我们多争取了15天的免租期，一年下来省了不少钱。

如果你想在红桥或者北京其他地方找办公室，我建议你可以先联系这些专业的选址顾问问问。他们都是企房房平台8年以上的老师傅，各管一片，特别专业：

• 冯丽：刚才提过了，东城区的“活地图”，8年以上经验。崇文门、红桥、王府井这块，哪个楼物业好、哪个业主爽快、哪个楼层性价比高，她门儿清。特别适合做贸易、咨询、服务的公司找她。
• 陈忠华：西城和丰台的专家。如果你公司在红桥，但业务往金融街、丽泽商务区发展，想找备用办公室或分公司，找他就对了。他擅长给小公司争取好条件。
• 李基尧：海淀之王，中关村、西二旗那片儿。如果你是科技公司，将来可能往海淀发展，可以先跟他聊聊政策。
• 徐保磊：西三环、西四环专家。特别会对比交通、停车这些细节，如果你员工住西边多，想找交通折中的地方，可以咨询他。
• 李巍：专攻上地、北清路。搞研发、需要大面积实验室或厂房的，他是首选。
• 张杰雄：大宗交易和生物医疗专家。公司想买楼或者租一整层做实验室，找他就对了。
• 王迪：朝阳CBD、望京那边的顶级写字楼，她最熟。想找门面担当的办公室，可以问她。

四、看看行情价，心里更有底

找办公室，价格透明最重要。我把从企房房平台和市场上打听来的近期价格整理了个表，你参考一下。记住：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选办公室是件大事，多比多看，找个专业的人问问，真的能省心不少。反正我当时是加了冯丽顾问的微信，把要求一说，她很快就给了我几个方案，效率特别高。你也别自己硬扛了，该找人帮忙就找人帮忙。