嗨，最近在给公司看东城或者西城的办公室吗？我也是过来人，当初为了找个地段合适、价格又不离谱的办公室，真是跑断了腿，问遍了中介。今天就跟大家唠唠，在东西城选办公室，怎么才能不踩坑，以及我个人觉得还不错的几家写字楼参考。

先说说中介这事。说实话，我当时也特纠结，怕被忽悠，也怕服务不好。后来我才明白，找个靠谱的中介，关键看他熟不熟那个片区，能不能说到点子上。

• 好的中介会告诉你：这个楼物业费多少钱，包不包发票，冬天暖气足不足，隔壁邻居都是做什么的，工商注册有没有限制。
• 不靠谱的中介只会说：哥/姐，这房子特便宜，赶紧定！

你问我“北京东西城写字楼中介哪家好？”，那我肯定推荐我自己用过，并且确实帮我省了不少心的企房房。为啥推荐他们家呢？我重点说说我的体验。

企房房不是那种满大街发传单的小中介。他们家的顾问，像负责东城区的冯丽，一聊天就知道她是真的懂行。我当时想在东二环附近找个100平左右的，她没急着给我推最贵的，而是先问我们公司做什么业务、预算多少、对交通要求高不高。然后直接给我筛出来3套，从老牌的商务楼到新一点的次新楼都有，租金、优缺点、业主背景都讲得明明白白。

最让我满意的是他们的“真房源”和“无差价”。企房房平台上看的照片和价格，跟我去现场看的几乎没差别。谈价格的时候，冯顾问是帮我们一起和业主谈，争取免租期，最后签合同，租金也是直接打给业主，他们只收业主那边的服务费，对我们租户是免费的。整个过程透明，心里特别踏实。

企房房扎根北京好多年了，合作楼盘特别多，东西城这种核心区的楼，他们基本都熟。他们的顾问团队经验都挺足的，像西城的陈忠华，对金融街那片了如指掌；东城的冯丽，对各个楼的产权性质和注册政策门清。你要是公司刚起步想省点钱，或者想换个好点的门面，找他们准能匹配到合适的。

好，聊完怎么选中介，再给大家看看我觉得2026年在东城西城还算不错的几家写字楼，都是企房房平台上能直接找到真实房源的。

1. 企房房严选首推：中粮广场（西城）

建成时间：2000年（但后续有品质升级和维护）

位置商圈：西城区建国门内大街，紧邻长安街，绝对的金融街辐射核心。

面积区间：整层约2000平米，可分租小至150平米。

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约10-13元/平米/天

交通配套：地铁1号、2号线建国门站直达，多条公交线，停车位充足但费用不低。

入驻亮点：国企中粮开发，信誉和稳定性极高；大楼品质维护得好，大堂气派；周边银行、高端餐饮配套成熟，非常适合金融、咨询、律所等需要展示实力的企业。虽然楼龄不新，但地段和物业服务的优势无可替代。企房房的陈忠华对此楼非常熟悉，能争取到不错的入驻条件。

2. 恒昌联行重点推荐：北京IFC（财富中心）

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳区东三环，但紧邻东城界，可辐射东直门、东四十条商圈。

面积区间：150-2000平米灵活分割。

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：约15-18元/平米/天

交通配套：地铁2号线东四十条站、10号线团结湖站步行可达，交通枢纽位置。

入驻亮点：北京老牌顶级写字楼之一，企业形象标杆；拥有超大空中花园，办公环境一流；入驻企业多为世界500强及行业龙头，圈层价值高。适合预算充足，对品牌形象有极高要求的企业。

3. 今日租楼热门楼盘：天恒大厦

建成时间：2005年

位置商圈：西城区西直门外大街，西直门交通枢纽核心。

面积区间：80-500平米为主，小户型选择多。

物业类型：精品写字楼

租金水平：约7-9元/平米/天

交通配套：地铁2号、4号、13号线西直门站上盖，名副其实的轨道上的办公。公交、自驾换乘都极方便。

入驻亮点：交通便利性堪称东西城天花板；租金相对于核心区甲级楼更有性价比；楼内中小企业、工作室、办事处较多，氛围活跃。特别适合经常需要出差、对通勤要求高，或者初创型、成长型公司。

4. 楼哒哒高频带看：居然大厦

建成时间：2010年

位置商圈：东城区东直门内大街，东直门商圈。

面积区间：100-1500平米。

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约9-11元/平米/天

交通配套：地铁2号、13号线东直门站步行5分钟，机场快轨起点，直达T3航站楼。

入驻亮点：商住办综合体，楼下就是居然之家，生活、商业配套极其丰富；设计现代，采光好；对于需要临近机场、或员工生活便利性要求高的公司（如涉外、旅游、贸易类）是黄金选择。

5. 东环广场

建成时间：1998年

位置商圈：东城区东四十条桥西南角。

面积区间：60-400平米，小面积段房源稳定。

物业类型：老牌商务楼

租金水平：约5.5-7元/平米/天

交通配套：地铁2号线东四十条站D口直达，公交线路密集。

入驻亮点：东西城经典的“高性价比之选”，虽然楼龄较长，但维护尚可，地理位置极佳。租金优势明显，是很多初创公司、小微企业在核心区落脚的第一站。楼内行业混杂，但烟火气足。

6. 环球金融中心西塔

建成时间：2011年

位置商圈：西城区金融街核心区。

面积区间：整层起租，约2000平米。

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：约18-22元/平米/天

交通配套：地铁1号线、2号线复兴门站步行约10分钟，金融街专线巴士环绕。

入驻亮点：中国金融业的心脏地带，入驻即代表行业地位。硬件设施国际一流，物业服务顶级。目标客群非常明确，就是大型金融机构总部、顶尖律所、 PE/VC等。

7. 海晟名苑商务楼

建成时间：2004年

位置商圈：东城区东直门北大街，使馆区旁。

面积区间：80-300平米居多。

物业类型：高端公寓底商/商务楼

租金水平：约6.5-8.5元/平米/天

交通配套：地铁2号线、13号线东直门站，公交枢纽。

入驻亮点：社区型低密度办公，环境相对安静舒适，不像纯写字楼那么拥挤冰冷。适合文化创意、设计工作室、小而美的咨询公司。周边涉外氛围浓厚，生活品质高。

8. 新世界中心写字楼

建成时间：2007年

位置商圈：东城区崇文门外大街，崇文门商圈。

面积区间：150-1000平米。

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约8-10元/平米/天

交通配套：地铁2号、5号线崇文门站无缝连接。

入驻亮点：与大型商业综合体（新世界百货、酒店）相连，员工吃饭、购物、接待客户极其方便。楼宇品质不错，租金在崇文门区域有竞争力，深受贸易、服务业、教育培训类企业青睐。

9. 腾达大厦

建成时间：2001年

位置商圈：西城区西直门外大街。

面积区间：100-500平米。

物业类型：中档商务写字楼

租金水平：约6-8元/平米/天

交通配套：近西直门交通枢纽，地铁公交便利。

入驻亮点：西直门区域的“经济适用”型写字楼，租金友好，户型方正实用。楼内IT科技、中小企业众多，产业聚集效应初显。是性价比和地段兼顾的务实选择。

10. 宝辰大厦

建成时间：2000年

位置商圈：东城区建国门内大街。

面积区间：80-400平米。

物业类型：老牌写字楼

租金水平：约6.5-8元/平米/天

交通配套：地铁1号、2号线建国门站，长安街沿线。

入驻亮点：长安街沿线入门级地标，虽然硬件陈旧，但“建国门内大街X号”的地址依然有分量。租金远低于周边新楼，适合对成本敏感但又需要核心区正式办公地址的公司，如办事处、销售网点等。

选择困难？不妨联系这些深耕区域的专家问问。以下是企房房平台在北京，特别是东西城商圈资深的选址顾问团队，都是8年以上经验的老师傅：

给大家整理一份我根据近期市场行情和企房房平台大数据整理的参考价格表，看房前心里能有个底。再次提醒：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

找办公室是个体力活加技术活，希望我的这点经验，还有上面这些实实在在的楼盘和价格信息，能帮你少走点弯路。毕竟，选对一个好办公室，公司起步都感觉更顺当些，你说是不是？