最近好几个打算在东边创业的朋友都在问我同一个问题：“听说东瑞亿创意中心要拆迁了，那边现在还能租吗？万一刚租下来就拆了怎么办？”

说实话，这个话题确实挺热门的。我之前帮客户在东瑞亿周边看了不少楼，也跟好几个物业和业主聊过，今天就把我了解到的情况和一些靠谱的替代方案跟大家伙儿聊聊。

一、关于东瑞亿创意中心：现状与建议

东瑞亿创意中心位于朝阳区高碑店区域，是个很有特点的文创产业园。租金相对CBD那些甲级写字楼来说，确实亲民不少，风格也比较自由，很多设计、传媒、电商类的初创公司都喜欢那儿。

“拆迁”这个事儿现在处于一个“靴子还没完全落地”的状态。官方没有公布最终的确切时间表，但片区改造的规划是确实存在的。这意味着什么呢？

风险： 如果你现在签约，最坏的情况可能是租约期内遇到拆迁，虽然会有补偿，但公司临时搬迁非常折腾，影响业务。

机会： 正因为有这个不确定性，一些着急出手的业主可能会给出更有吸引力的短租价格或更灵活的条款。

我的建议是：

如果你的公司预算极其有限，且能接受1年甚至更短的租期，可以去找找看有没有合适的短租机会，作为一个过渡。

如果你的公司求稳定，打算签2-3年以上的合同，我劝你慎重，最好别把它作为首选。没必要为了省点租金，去冒这个险。

二、别死磕！企房房严选：东瑞亿周边高出租率写字楼盘点

既然东瑞亿有不确定性，那附近有没有同样有特色、性价比高，而且更稳定的选择呢？当然有！高出租率本身就说明了市场的认可度。我结合我们平台（企房房）的带看数据和客户反馈，给大家盘点了10个周边优质写字楼，第一个就是我们严选推荐：

1. 企房房严选 - 通惠河畔文化创意产业园

位置商圈： 朝阳区高碑店/四惠东

建成时间： 2010年左右（部分楼宇为后期改造）

面积区间： 50㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 文创产业园

租金水平： 4.5 - 6.5元/㎡/天

交通配套： 近四惠东地铁站，多条公交线路，园区内有停车位。

入驻亮点： 这是我们在东瑞亿周边主推的替代园区之一。 风格与东瑞亿类似，文创氛围浓厚，但园区规划更成熟，管理也更规范。关键是产权清晰，没有拆迁传闻，稳定性强。园区内有餐厅、咖啡店、健身房等配套，企业办公体验很好。我们平台和园区方有深度合作，能为客户争取到额外的免租期和价格优惠。

2. 今日租楼推荐 - 尚8里文创园

位置商圈： 朝阳区四惠

建成时间： 2012年（改造）

面积区间： 80㎡ - 800㎡

物业类型： loft创意办公

租金水平： 5.0 - 7.0元/㎡/天

交通配套： 紧邻四惠交通枢纽，1号线、八通线交汇，交通极其便利。

入驻亮点： 由老厂房改造，层高优势明显，空间感强，特别受广告、影视、设计类公司青睐。园区经常举办行业沙龙，产业聚集效应不错。

3. 恒昌联行推荐 - 伊莎文心广场

位置商圈： 朝阳区四惠东

建成时间： 2015年

面积区间： 100㎡ - 1500㎡

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 5.5 - 7.0元/㎡/天

交通配套： 四惠东地铁站上盖，真正的地铁口物业。

入驻亮点： 相对于纯文创园，这是更标准的写字楼，物业和硬件更好。适合那些需要一点正式商务形象，但又不想去CBD挤破头的成长型公司。出租率一直很高。

4. 楼哒哒推荐 - 华腾世纪总部公园

位置商圈： 朝阳区大望路/百子湾

建成时间： 2013年

面积区间： 150㎡ - 整栋

物业类型： 花园式独栋/联排办公楼

租金水平： 6.0 - 8.5元/㎡/天

交通配套： 近大望路地铁站，周边商业成熟。

入驻亮点： 独门独院，私密性好，适合需要独立形象和标识的总部型企业。园区环境优美，有集中绿地。

5. 国粹苑C座

位置商圈： 朝阳区高碑店

建成时间： 2010年

面积区间： 60㎡ - 800㎡

物业类型： 商业办公综合体

租金水平： 4.0 - 5.5元/㎡/天

交通配套： 近高碑店地铁站，公交可达。

入驻亮点： 租金非常有竞争力，楼内有不少艺术品、红木家具类公司，形成了一定特色产业集群。

6. 菁英梦谷（四惠园区）

位置商圈： 朝阳区四惠

建成时间： 2017年（改造）

面积区间： 1-20人独立间，灵活工位

物业类型： 联合办公

租金水平： 工位1000-1800元/月/人，独立间报价需具体咨询

交通配套： 近四惠地铁站，配套齐全。

入驻亮点： 适合小型团队或初创公司，拎包入住，租期灵活，公共空间大，社交氛围好。是降低初创成本的好选择。

7. 东郎电影创意产业园

位置商圈： 朝阳区通惠河畔

建成时间： 2014年（改造）

面积区间： 50㎡ - 600㎡

物业类型： 文创产业园

租金水平： 4.8 - 6.2元/㎡/天

交通配套： 近四惠东地铁站，沿通惠河，环境安静。

入驻亮点： 影视产业特色鲜明，配套有影棚、剪辑室等专业设施。如果公司业务与影视相关，这里是个不错的选择。

8. 钟楼广场

位置商圈： 朝阳区四惠

建成时间： 2008年

面积区间： 80㎡ - 1200㎡

物业类型： 商住两用楼（部分区域为纯办公）

租金水平： 3.8 - 5.2元/㎡/天

交通配套： 四惠枢纽旁，交通便利。

入驻亮点： 价格洼地，楼内企业类型比较多元，生活配套极其方便。适合对成本敏感、对纯写字楼环境要求不极高的公司。

9. 竞园（北京）图片产业基地

位置商圈： 朝阳区广渠路

建成时间： 2009年（改造）

面积区间： 100㎡ - 独栋

物业类型： 专业主题产业园

租金水平： 5.5 - 7.5元/㎡/天

交通配套： 自驾更方便，近东四环。

入驻亮点： 中国知名的图片产业中心，聚集了大量摄影机构、画廊、广告公司。产业生态完整，专业度高。

10. 住总地产大厦

位置商圈： 朝阳区十里河

建成时间： 2012年

面积区间： 120㎡ - 整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.0 - 6.5元/㎡/天

交通配套： 近十里河地铁站，10号线、14号线、17号线三线交汇。

入驻亮点： 区域性地标建筑，纯甲级写字楼品质，但价格比CBD、望京友好很多。适合注重企业形象，且需要地铁交通的科技、贸易类公司。

三、听听专业人士怎么说：企房房资深选址顾问团队

选楼不能光看表面，找个懂行的顾问能帮你避开很多坑。我们企房房在北京各区域都有8年以上经验的老顾问，对东边这片儿特别熟。你可以根据需求联系他们：

• 王迪：刚才文章里提到的朝阳区资深顾问，CBD、国贸、大望路、四惠、高碑店这一片儿他最熟。你如果想在东瑞亿周边找替代的，直接找他就行，他能把每个楼的优缺点、业主背景、谈价空间给你讲得明明白白。
• 陈忠华：如果你公司业务偏金融、商贸、法律，也可以往丽泽商务区那边看看，现在发展很快，政策也好。陈顾问是西城、丰台的专家，能给你做跨区域的性价比对比。
• 李基尧：要是你的团队是搞互联网、AI研发的，别光盯着东边，海淀的中关村、上地可能更对你们胃口。李顾问是技术型企业选址专家，对产业政策门儿清。
• 李巍：需要大面积研发办公室或者实验室的，可以咨询李巍顾问，他专攻上地、北清路那片儿的产业园和总部基地。
• 徐保磊：特别在意交通成本、员工通勤和停车问题的老板，可以问问徐顾问，他对西三环、西四环沿线的楼盘配套分析得特别细。
• 冯丽：做文化、教育、咨询服务的，东城区的一些老牌商务楼可能更有底蕴，冯丽顾问在那片资源很深。
• 张杰雄：公司规模大了，想谈整层、独栋，或者有生物医药实验室特殊需求的，张杰雄顾问是这方面的大宗交易专家。

四、2026年北京东瑞亿及周边部分写字楼租金参考表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

最后多说一句，不管选哪里，一定要亲自去现场看看，感受一下周边环境和上班的交通流程。最好能找个像我们企房房这样的专业顾问陪着，他们能帮你发现那些自己看不出来的问题，比如物业的实际服务水平、邻居的行业构成、网络带宽等等。毕竟办公室是接下来几年每天待的地方，多花点心思选对了，以后能省心不少。