北京市正在试点的合作型保障房近期将陆续启动分配。居民家庭仅需承担房屋建设费用，其中包括开发企业3%的代建利润。目前测算出的价格为每平方米5000到6000元。具体定价还在研究中，会考虑不同项目的区位因素。

土地出让金首次为“零”

与普通商品房或其他保障房相比，合作型保障房最大的特点是土地出让金为“零”。根据北京市人大正在审议的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》，“合作型保障房”由符合保障条件的居民家庭和政府合作建设，家庭承担房屋建设费用，政府提供建设用地。也就是说土地为协议出让，常被人诟病“面粉贵过面包”的土地价格由政府全部“免单”。

开发商利润仅有3%

居民是否可以自己组织建设？据悉，本市目前试点4个项目中有政府组织建设的，也有开发商组织建设的，没有居民自筹资金。“具体的模式还应该是市场化、专业化的力量介入，效率会更高，品质更有保证。”市住保办相关负责人表示，合作型保障房的“合作”体现在政府出地，百姓出钱，但建设方面的操作还应该是专业的，由政府的专业保障房企业或者委托开发企业建设。开发企业仅获得和经济适用房一样的代建利润，这一利润仅有3%。

居民承担成本初步测算每平方米5000到6000元

合作型保障房的定价和产权问题目前还在研究之中。

价格方面，居民只需承担房屋建设费用，包括建安成本，小区内水电气热、绿化等配套建设的成本，管理费，企业代建利润等。目前正在测算，平均下来在每平方米5000到6000元。市住保办表示，定价也应该考虑不同项目的区位因素。目前还在讨论之中，会根据试点情况来分析确定。

产权方面，居民家庭可能拥有部分产权，也可能以签订长期使用合同的方式拥有长期使用权。这还需根据试点的情况、居民的认可程度来看，试点达成共识后才会写入法律。但可以肯定的是，不允许出租、出借。

4个试点项目近期启动分配

目前，北京已选择了丰台高立庄、石景山南宫、石景山五里坨、通州土桥这4个合作型保障房项目，房源共计5000套，由公租房改为合作型保障房。

4个项目近期将陆续启动分配。目前石景山区和丰台区已经启动“预登记”公告程序，先调查被保障家庭的意向等。合作型保障房针对的购买对象将是廉租房、经适房、限价房备案家庭，同时根据家庭收入会有个排序，收入更少的经适房家庭会优先分配。(记者 陈斯)