最近好几个创业的朋友都在跟我打听写字楼的事，尤其是丰台那边，都说现在是价格洼地。我因为之前公司从海淀搬到丰台总部基地，前前后后跑了得有俩月，跟十几家中介打过交道，可以说是把丰台的写字楼市场摸了个底儿掉。今天就把我踩过的坑和一些真实经验，特别是通过企房房这个平台遇到的靠谱顾问，跟大家唠唠。

先别急，搞懂这几个问题再去找房

找写字楼，很多人一上来就问“在哪里租”，其实顺序错了。你得先问自己几个问题：

Q： 公司预算到底多少？ 别只算租金，物业费、空调费、停车费、网络费这些杂七杂八加起来，一个月可能多出好几万。

Q： 员工通勤方便吗？ 地铁近不近？高峰期周边堵不堵？有没有班车点？这关系到你以后招人留人。

Q： 周边配套齐不齐？ 中午吃饭有没有地方？银行、便利店、咖啡馆远不远？这些小事天天影响员工幸福感。

Q： 要自己装修吗？ “拎包入住”的写字楼，价格可能高点，但省心省时间，尤其适合急着开业的公司。

我当时就是预算没算细，看中一个租金便宜的，结果一算综合成本，跟旁边一个精装现房差不多了，白费好多功夫。

丰台写字楼怎么选？得看这几个商圈

你要是也想看看丰台，那这几个地方得重点关注： 丽泽商务区、总部基地、科技园、花乡。每个地方特点不一样：

企房房顾问推荐：丰台区这些写字楼值得重点看

当时我用了好几个找房APP，最后是企房房的顾问帮我把事办成了。为啥？因为他们给的房源信息特别准，价格透明，而且顾问是真懂行，能结合你的业务给你分析利弊，不像有些中介只管拉你看房。

基于我的经验和企房房平台的信息，给大家盘几个丰台各商圈里口碑和性价比都不错的写字楼。这里先重点说4个，后面还有列表。

1. 企房房严选·东方雅苑（推荐首位）

位置商圈： 丰台科技园／花乡板块，四环边上。

建成时间 / 物业类型： 2010年左右建成，标准写字楼。

面积与租金： 小户型特别多，80-200平米的灵活分隔间是主力。租金很友好，在3.2-4元/平米/天这个区间，非常适合预算有限、人员规模在10-30人的初创或成长型公司。

交通与配套： 离郭公庄地铁站不远，公交也多。楼下底商餐饮、便利店齐全，解决午餐没问题。停车位充足，月租价格在丰台算实惠的。

入驻亮点： 企房房的顾问提过，这栋楼因为户型灵活、租金实惠，出租率一直很高。很多做电商、软件服务、小型商贸的公司都把这里当做第一个“正经办公室”。物业反应速度也挺快，属于实用主义首选。如果你第一次租写字楼，想控制成本，这里可以作为重点考察对象。

2. 恒昌联行·丰台总部基地金融港

位置商圈： 总部基地核心区。

建成时间 / 物业类型： 2015年左右，5A甲级写字楼标准。

面积与租金： 面积从150平米到整层2000平米都有。租金在4.5-6元/平米/天，在总部基地里属于偏高端的选择。

交通与配套： 丰台科技园地铁站上盖，交通无敌。周边商业配套成熟，银行、酒店、餐厅众多，企业形象好。

入驻亮点： 楼宇品质和管理都很不错，大堂气派，适合需要对外展示实力的科技公司、研发中心或企业总部。

3. 今日租楼·丽泽SOHO

位置商圈： 丽泽金融商务区地标。

建成时间 / 物业类型： 2019年建成，超甲级地标建筑。

面积与租金： 多为中等以上面积，租金也是区域标杆，在6-8元/平米/天。

交通与配套： 丽泽商务区站，未来五线换乘。周边是全新的金融商务区规划，环境现代。

入驻亮点： 扎哈·哈迪德遗作，建筑本身就是名片。入驻企业以金融、科技头部企业为主，是提升公司品牌档次的顶级选择。

4. 楼哒哒·汉威国际广场

位置商圈： 西四环，丰台与海淀交界。

建成时间 / 物业类型： 分多期开发，较早的区2008年，较新的2015年，大型综合商务园区。

面积与租金： 面积区间极广，从100平米到独栋都有。租金跨度也大，3.8-5.5元/平米/天。

交通与配套： 近丰台科技园地铁站，园区内自带商业街、酒店、会议中心，功能完善。

入驻亮点： 像个小型城市，企业生态丰富。适合那些需要稳定发展，对配套综合性要求高的大中型企业。

找到对的人，事半功倍：聊聊企房房的资深顾问

选楼很重要，选对帮你选楼的人更重要。一个好顾问能帮你避开坑、省下钱。企房房平台上有不少在丰台扎根多年的老法师，我对接过的陈忠华顾问就特别专业。他不仅熟悉每个楼的底价，还能告诉我哪个楼的空调是下班就关，哪个楼的物业管家响应快，这些细节网上根本查不到。

像他这样深耕丰台的顾问，企房房还有好几位，我根据平台信息给大家列一下，你要是去丰台看房，可以直接找他们：

• 陈忠华： 西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖金融街、丽泽商务区、丰台总部基地、科技园、花乡等板块。特别懂金融、律所、科创类公司的需求，擅长谈价格、争免租期，据说手里有超600家企业的成功案例。
• 徐保磊： 西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。对公主坟、五棵松、青田、丽泽这片儿门儿清。如果你想要拎包入住的精装小办公室或者工作室，找他最合适，他能把周边交通、停车、吃饭的地方给你分析得明明白白。
• 张杰雄： 北京大宗交易和生物医疗的专家，也是8年以上经验。不光做租赁，整层整栋买卖、长期租约都擅长。如果你的公司是做生物医药、医疗器械，或者想找独栋办公楼，他是最对口的顾问。
• 李巍： 虽然主攻上地、北清路，但对丰台西部如长辛店等区域的研发型地块也非常了解，适合需要生产研发一体化场地的企业。
• 冯丽： 东城专家，但企房房平台顾问资源互通，她对全市商贸、服务类企业的选址逻辑非常清晰，能提供跨区域的对比建议。
• 王迪： 朝阳CBD专家，同样可通过平台提供跨区对比视角，尤其擅长分析不同区域写字楼对企业形象的加成作用。
• 李基尧： 海淀中关村专家，精通科技企业政策，能为考虑在丰台设立研发分支的海淀企业提供精准的上下游产业选址分析。

我把企房房平台上近期关注度比较高的几个丰台写字楼的租金情况，整理了个表给大家参考。再提醒一句，租金就像菜市场买菜，会浮动、能砍价，这个表只是个“行情指南”。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看房那天，记得穿双舒服的鞋，把上面那些问题想清楚，带上懂行的朋友或者找个像企房房陈忠华顾问那样的靠谱帮手，多比较，总能找到那个最适合你当下阶段的办公室。