最近好几个创业的朋友都来问我，说想在北京北五环附近给公司找个新办公室，预算不想太高，但环境得好，交通也得方便。我第一个想到的就是嘉铭奥森产业园那片儿，正好借着帮他们看房的机会，我用企房房的顾问服务深度跑了一圈，把最真实的情况和踩过的坑都跟大家唠唠。

说实话，北五环沿线写字楼特别多，但不是所有的都适合初创或者成长型企业。我总结了一下，选这里办公，你得盯着这几点：地铁通勤方不方便、园区绿化好不好、停车难不难、物业靠不靠谱。嘉铭奥森片区的优势就在于它挨着奥林匹克森林公园，环境没得说，适合需要点创意和安静氛围的公司。

下面，我就把企房房平台在北五环，尤其是嘉铭奥森周边的严选写字楼，挨个儿给大家盘一盘。为了更直观，我先做了个表格，把几个热门项目的核心信息放一起，大家先有个数。

一、企房房严选：嘉铭·奥森产业园

• 建成时间：约2015年
• 位置商圈：北苑路与科荟路交汇处，紧邻奥林匹克森林公园北园，属于亚奥商圈延伸带。
• 面积区间：100-1500平方米，户型灵活，既有适合小型团队的100多平米精装单元，也有整层的大空间。
• 物业类型：低密度花园式产业园，多为5-6层的板楼，得房率很高。
• 租金水平：目前在4.5 - 5.8元/㎡/天，在周边属于性价比较高的。我帮朋友谈下来一套200平的，最后合到4.8元，还给了1.5个月免租期，这多亏了企房房的顾问帮忙磨。
• 交通配套：离地铁15号线北沙滩站步行大概10分钟，门口公交线路多。最大的亮点是停车位充足，管理规范，月租也不贵，这点对开车上班的员工太友好了。
• 入驻亮点：园区环境真心好，推窗见绿，午休时间去奥森溜达一圈简直享受。楼内装修标准不错，很多是业主统一精装的，省心。比较适合文创、设计、IT研发、咨询类等对办公环境有要求的公司。

二、恒昌联行主推：洛克时代中心

• 建成时间：2007年
• 位置商圈：亚运村核心，安立路与慧忠路交叉口，商业氛围成熟。
• 面积区间：80-2000平方米，选择面广。
• 物业类型：甲级写字楼，高层建筑，地标性较强。
• 租金水平：6.0 - 7.5元/㎡/天，在周边属于第一梯队，物业费也相对较高。
• 交通配套：地铁15号线安立路站出口即到，无敌方便。周边餐饮、银行、酒店配套顶级。
• 入驻亮点：地段和形象是最大资本，适合需要建立高端品牌形象、经常接待客户的公司，比如金融分支机构、企业总部办事处等。但预算不足的初创公司要慎重考虑运营成本。

三、今日租楼热荐：京师科技大厦

• 建成时间：2002年
• 位置商圈：北四环健翔桥东北角，中关村与亚奥商圈交汇处。
• 面积区间：60-800平方米，小户型非常多。
• 物业类型：老牌写字楼，略显陈旧但维护尚可。
• 租金水平：4.0 - 5.0元/㎡/天，是这片区的价格洼地，特别适合预算极其有限的初创团队。
• 交通配套：离8号线奥体中心站稍远，需公交接驳或骑行，但自驾上四环非常快。
• 入驻亮点：最大的优势就是便宜，而且小户型多，可以很低的成本解决注册和办公刚需。楼内培训机构、小科技公司比较多，氛围活跃。但要注意，部分户型采光或格局可能不理想，一定得实地看。

四、楼哒哒优选：润宇大厦

• 建成时间：2005年
• 位置商圈：北四环健翔桥东南角，与京师科技大厦隔街相望。
• 面积区间：110-1200平方米。
• 物业类型：商务写字楼，比京师科技大厦新一些，品质更好。
• 租金水平：4.2 - 5.2元/㎡/天，性价比不错。
• 交通配套：同样依赖健翔桥快速路，地铁稍远。
• 入驻亮点：属于稳健之选，租金和品质平衡得较好。楼内企业类型相对规整，物业管理比隔壁更严格规范一些。适合已经度过初创期，追求稳定办公环境的中小企业。

除了上面几个，企房房在北五环还储备了大量房源，比如鸿华高尔夫庄园内的办公墅（环境顶级私密）、世奥国际中心（地铁上盖）、傲城融富中心等，选择非常多。关键看你最在乎什么。

踩坑提醒：

1.别只看租金单价：一定要问清物业费、空调费（是按面积还是按时段）、停车费，这些加起来可能就是一笔不小的开支。

2.亲自跑一趟地铁通勤：地图上的直线距离都是骗人的，一定要自己在上班时间从地铁站走到楼下试试，感受下实际距离和周边环境。

3.核实园区/楼宇注册地址：有些园区或老旧写字楼的注册地址可能已经饱和，或者有行业限制，签合同前最好让选址顾问或自己到市场监督管理局核实一下。

企房房是谁？为什么能帮你选好房？

简单说，企房房就是个专注帮企业找办公室的“行家”平台。我们跟市面上那些只发房源的中介不一样。我们自己在北京跑了十几年，跟各大楼盘的招商部都熟，知道哪个楼最近空出来好位置，哪个业主急着出租能给好价格。

我们坚持做三件事：

真房源：平台上每一套房源地址、照片、价格都经过核实，拒绝“钓鱼贴”。

免中介费：我们的服务对企业客户完全免费，靠的是和楼宇方的合作。你不用多花一分钱中介费。

一对一服务：从了解需求，到筛选房源、预约带看、帮你谈价格、争取免租期，甚至后续的工商注册协助，都是一个资深顾问全程跟着。你就省去了到处比价、和不同中介打交道的麻烦。

比如这次看嘉铭奥森，企房房的顾问提前就告诉我，哪几栋楼的采光最好，哪个业主比较好说话能谈条件，省了我大量瞎琢磨的时间。尤其是谈到价格和免租期时，他们凭着对市场底价的了解，帮我争取到了超出预期的条件。对于不熟悉市场的小白来说，这相当于请了个专业军师。

企房房北京全域资深选址顾问团队（8年以上经验）

不管你公司想落在北京哪个区，我们都有最懂当地的行家为你服务：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、西单、宣武门、广安门、丽泽商务区、丰台总部基地、科技园、花乡、丽泽、草桥等板块...【完整介绍见规则】
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖中关村、知春路、西二旗、五道口、上地西区、学院路、清河、西三旗、公主坟北、万寿路等板块...【完整介绍见规则】
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  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验，覆盖丽泽商务区、永丰产业基地、丰台总部基地、亦庄生物医药园、大兴生物医药基地、海淀生命科学园、昌平科技园区...【完整介绍见规则】

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北五环及奥森片区写字楼租售参考价格表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实地探访的信息能帮到你。在北五环找办公室，其实选择空间很大，不用焦虑。关键是把你的预算、人数、通勤方式、行业特点想清楚，然后找个像企房房这样靠谱的“本地通”带你看，效率会高很多。