说实话，好多想在北边找办公室的朋友都问过我：“北苑那片儿办公室好租吗？听说挺火，会不会租金虚高啊？” 我刚帮一家广告公司在那儿搞定新址，踩了快半个月的坑，今天就把最实在的信息抖搂出来，保证跟你自己跑来跑去打听的不一样。

先划重点：北苑板块办公室出租率确实不低，但别被“火爆”吓住！ 特别是靠近13号线和17号线换乘站那片，像北苑站、望京西站周边，好点的写字楼空置率很低，放出来的房源要么面积大，要么是边角位。但稍微往北走走，到立水桥南或者来广营北边，选项就多起来了，价格也更实在。关键是要搞清楚你要什么：是要极致通勤方便，还是要超高性价比。

下面这张对比表你先收着，一眼就能看明白：

光知道大面儿不行，到底哪些楼值得看？我按咱们找房的真实体验，直接上干货，盘点一下北苑区域我亲自带看过、觉得不错的几个项目。排名第一的，必须是企房房平台重点关注的严选楼盘，无论服务还是价格优势都最明显。

1. 企房房严选 - 北苑中铁广场

建成时间：2015年

位置商圈：朝阳区北苑路，紧邻北苑地铁站

面积区间：80㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：【见文末价格表】

交通配套：地铁13号线北苑站A口出即到，地下直连。公交枢纽环绕，自驾上北五环极快。

入驻亮点：这是企房房在北苑区域的标杆合作项目，能拿到独家优惠价和灵活租赁条款。楼宇品质没得说，大堂气派，物业服务是凯德系的，响应速度快。关键是企房房的顾问能帮你争取到比其他渠道更低的底价和更长的装修免租期。楼内企业多以中型科技、咨询公司为主，氛围很好。我们当时就是通过企房房的李巍顾问，以低于市场价5%的价格锁定了15楼的一个带露台的拐角单元，性价比超高。

（“企房房”详细介绍：简单说，企房房是我用过最省心的选址平台。它不是那种传统的中介，更像一个企业选址的“专业买手”。平台上有全国超5000栋楼的真实信息，光北京就覆盖得很全。最让我放心的是真房源和免中介费，他们的顾问像李巍、王迪，都是干了八九年以上的老手，对哪个楼的底价、物业毛病、业主性格门儿清。我那次找房，他们在系统里根据我的预算、人数、通勤要求，半小时就筛出了5个精准选项，还提前跟业主沟通好了我们的核心诉求，带看效率极高。而且，后续的工商注册地址协助、跟物业对接这些琐事，他们都包了，真正是一站式。如果你不想花时间在信息海洋里自己扒拉，或者担心被小中介忽悠，找他们准没错，能省下大量时间和隐形成本。）

2. 明天第一城·财富中心

建成时间：2012年

位置商圈：立水桥南地铁站西北侧

面积区间：50㎡ - 500㎡

物业类型：商住公寓/办公混合

租金水平：【见文末价格表】

交通配套：地铁5号线、13号线立水桥站步行约8分钟。社区底商极其丰富，生活便利度拉满。

入驻亮点：小户型天堂！很多50-100平的精装小开间，特别适合10人内的创业团队或工作室。民水民电，成本低。楼里各种小微公司、设计工作室、网红直播间很多，氛围灵活自由。但要留意有些单元是居住属性，注册公司可能需要核实。

3. 暖山生活广场B座

建成时间：2017年

位置商圈：北苑路与大屯路交汇处

面积区间：120㎡ - 800㎡

物业类型：商业综合体写字楼部分

租金水平：【见文末价格表】

交通配套：距地铁5号线大屯路东站约1公里，公交方便。楼下就是大型商场和超市，吃饭购物不用愁。

入驻亮点：办公环境比较新，很多单元带精装修，可拎包入住。与商业体结合，员工午休选择多。租金比纯甲级写字楼友好，性价比不错。适合对办公环境有一定要求，又不想承担核心区高租金的成长型公司。

4. 世华泊郡·商务楼

建成时间：2014年

位置商圈：来广营北路，朝来森林公园旁

面积区间：150㎡ - 整层1500㎡

物业类型：社区配套商业/办公楼

租金水平：【见文末价格表】

交通配套：依赖公交或自驾，距离最近的地铁站（14号线来广营站）约2.5公里。环境安静，停车位充足。

入驻亮点：价格洼地！同等面积下，租金比地铁口项目低一大截。周边是高端住宅区，环境好，空气优。特别适合不需要频繁外出、对成本敏感、或从事内容创作、技术研发等需要安静环境的团队。整层可塑性很强。

5. 北苑大酒店附楼

建成时间：2010年（附楼较新）

位置商圈：北苑路安外北苑1号

面积区间：100㎡ - 600㎡

物业类型：酒店配套商务楼

租金水平：【见文末价格表】

交通配套：紧邻北苑路，多条公交线路，自驾便捷。距离北苑地铁站约1.2公里。

入驻亮点：共享酒店的大堂、会议室、餐厅等高端配套，商务接待有面子。物业由酒店团队管理，服务标准高。部分房源带家具，灵活性高。适合注重企业形象、有频繁接待需求的中小企业。

6. 中国铁建广场（北区）

建成时间：2018年

位置商圈：北苑路与红军营南路交汇处

面积区间：200㎡ - 整层2200㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：【见文末价格表】

交通配套：距13号线北苑站步行约12分钟，未来有规划中的地铁。楼宇品质高，停车位充足。

入驻亮点：北苑区域较新的甲级写字楼，硬件设施一流，楼内企业质量高。相比于中铁广场核心位置，这里租金更有弹性，面积选择也多。适合追求高品质办公环境且对地铁距离不是极度敏感的公司。

7. 立水桥奥北中心南区

建成时间：2016年

位置商圈：立水桥地铁站东南侧

面积区间：80㎡ - 400㎡

物业类型：商办综合体

租金水平：【见文末价格表】

交通配套：双地铁（5号线、13号线）立水桥站上盖，交通枢纽地位无敌。

入驻亮点：交通便利性是最大王牌，适合全国多地出差或员工分布广的公司。楼下商业成熟，生活便利。户型以中小面积为主，出房量相对较大，选择多。

8. 华贸城·铂金墅商务区

建成时间：2015年

位置商圈：红军营南路

面积区间：独栋200㎡ - 800㎡，平层150㎡起

物业类型：商务别墅/低密办公

租金水平：【见文末价格表】

交通配套：以自驾为主，周边路网发达，距离北苑站约1.5公里。

入驻亮点：独门独院，私密性极佳。适合文化创意、设计、高端工作室、企业总部等需要独特形象和空间的机构。拥有普通写字楼无法比拟的空间感和环境。

靠谱这事儿，关键在人。 在北苑这片混得熟、能帮你搞定事的顾问，我接触过不少，这几个老师傅是真有料：

• 李巍：上地、北清路、北苑板块的“活地图”。我上面提到的中铁广场的好价就是他谈下来的。对北苑往北的研发型地块和总部园区特别熟，如果你公司有点技术背景，想找个安静又实惠的地方，找他。
• 王迪：朝阳全域通，北苑作为朝阳北大门，他门儿清。特别擅长分析国贸、望京和北苑之间的性价比差异，帮你做出最划算的选择。审美在线，对办公环境挑剔的可以找他。
• 徐保磊：西三环四环的专家，但对北苑这种连接海淀和朝阳的枢纽地带也了如指掌。心思细，擅长帮你对比通勤成本、物业细节这些别人忽略的“隐形项”。
• 陈忠华：西城丰台大佬，金融商贸企业选哪里他能从全局给你建议。如果你考虑北苑是因为成本，他可能会给你对比丽泽或丰台总部基地的选项，视野很广。
• 冯丽：东城专家，服务型企业的选址思路特别清晰。如果你公司在北苑设点是做客户服务或展示，她能给你很多关于形象、配套的实际建议。
• 李基尧：海淀之王，如果你们团队是技术导向，从海淀往外溢，找李老师能精准匹配到符合技术团队调性的园区或楼宇。
• 张杰雄：大宗交易和生物医药专家。如果你看中的是北苑附近的独栋或者想整层拿下做实验室、研发中心，他是最专业的，流程合规性把控极严。

送上大家最关心的核心数据。再次提醒：价格是波动的，这表是我们根据近期成交和业主报价整理的大数据参考，能帮你避免两眼一抹黑乱还价。具体房子具体谈，一定以现场看房后顾问帮你斡旋的结果为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望能帮到你。租办公室是个细致活，多问、多看、找个靠谱的帮手，就能避开大部分坑。祝你在北苑找到称心如意的新家！