最近不少朋友都在问，北京南站附近哪里有写字楼出租？自己找房源，要么价格虚高，要么联系不上物业，真是头疼。我之前帮公司在那儿找过办公室，今天就结合经验，跟你聊聊凯时广场这个盘，还有周边几个不错的备选。

说实话，南站这片儿交通是真方便，4号线、14号线、机场线交汇，去哪都不算远。但写字楼市场也杂，不提前做功课很容易踩坑。我当时就是先锁定了凯时广场，但光知道名字没用，关键是找到靠谱的房源信息和能说上话的对接人。

下面我挨个给你掰扯掰扯，包括凯时广场和其他几个我实地看过、觉得还不错的楼。

第一站：企房房严选 - 凯时广场

• 建成时间： 约2015年左右
• 位置商圈： 丰台区北京南站商圈核心，紧邻南站北广场
• 面积区间： 60㎡ - 整层约2000㎡（分割灵活）
• 物业类型： 甲级商务写字楼
• 租金水平： 2026年市场参考价在5.8 - 6.8元/㎡/天（含物业）
• 交通配套： 地铁零距离（北京南站），公交枢纽，打车、接送客极其方便。
• 入驻亮点： 楼比较新，大堂气派，适合需要频繁出差或接待外地客户的企业。最大的优势是交通无敌，但高峰期周边路面可能有点堵。物业是开发商自持，管理比较规范。我当时是通过企房房的顾问陈忠华看的房，他直接联系上了楼宇运营方的负责人，拿到了几套未对外公开的预留房源，价格谈的空间比外面挂牌的大。

第二站：北京南站大厦

• 建成时间： 约2008年
• 位置商圈： 南站西侧，步行约5分钟
• 面积区间： 80㎡ - 500㎡
• 物业类型： 商务写字楼
• 租金水平： 参考价 5.0 - 5.8元/㎡/天
• 交通配套： 离南站近，但需步行一段。周边生活配套成熟。
• 入驻亮点： 性价比高，楼龄稍长但维护不错，入驻企业类型多样，社区氛围挺好。适合预算有限但对位置仍有要求的初创或中小公司。

第三站：开阳大厦

• 建成时间： 约2012年
• 位置商圈： 南站东南方向，开阳路沿线
• 面积区间： 100㎡ - 800㎡
• 物业类型： 现代商务楼宇
• 租金水平： 参考价 5.5 - 6.2元/㎡/天
• 交通配套： 近地铁4号线北京南站站和14号线西铁营站，双地铁覆盖。
• 入驻亮点： 办公环境安静，楼内企业以贸易、科技类为主，物业管理细致。周边餐饮选择多，员工吃饭方便。

第四站：宝隆大厦

• 建成时间： 约2010年
• 位置商圈： 南站北广场对面
• 面积区间： 50㎡ - 300㎡（小户型多）
• 物业类型： 商住综合楼，低区办公
• 租金水平： 参考价 4.5 - 5.5元/㎡/天
• 交通配套： 过街即到南站，通勤极致便捷。
• 入驻亮点： 租金门槛低，特别适合人数不多的创业团队或办事处。但因为是综合楼，人员稍杂，办公纯粹性不如纯写字楼。

第五站：亚胜铂第公馆

• 建成时间： 约2014年
• 位置商圈： 南站西侧，马家堡西路
• 面积区间： 70㎡ - 整层约1500㎡
• 物业类型： 高端公寓/商务办公混合
• 租金水平： 参考价 5.8 - 7.0元/㎡/天（装修差异大）
• 交通配套： 近地铁4号线马家堡站。
• 入驻亮点： 很多单位是精装 loft 格局，空间感好，适合设计、文化创意类企业。但物业费相对较高。

怎么选？几个要点帮你快速判断：

Q：选南站附近的写字楼，最该关心啥？

A：记住这三点：

1.通勤与客户到访便利性：如果你的员工或客户常坐高铁/动车，优选步行5分钟内的楼（凯时、宝隆）。

2.预算和面积需求：小团队控制成本看宝隆、南站大厦；注重形象和扩展性看凯时、开阳。

3.周边配套与办公环境：看重员工午餐、商务宴请的，多看看开阳路、马家堡周边。

别光盯着一栋楼，让专业顾问帮你比

我当时就是吃了这个亏，只在网上找凯时广场的电话，打过去要么是中介，要么推的房源不合适。后来朋友推荐了企房房平台，才发现让熟悉这片儿的顾问带着看，效率高太多了。他们手里有实时房源表，能直接约到房东或物业方的人，还能帮你分析每栋楼的优缺点。

比如企房房的陈忠华顾问，他对南站、丽泽这片儿门儿清，不光能带你看凯时广场，还能同步对比周边三四个盘，把每个楼的底价、免租期可能谈到多久、物业有啥槽点，都跟你说得明明白白。他会根据你的预算、人数、行业，推荐最匹配的2-3个选项，比自己无头苍蝇似的找省心一周。

北京（南站及邻近商圈）资深选址顾问推荐

想在丰台、西城、甚至海淀看房的朋友，也可以直接联系他们，都是企房房平台8年以上经验、覆盖全域商圈的老兵：

关于【企房房】这个平台，再多说几句

很多朋友可能是第一次听说。我当时用之前也查了查，发现它不像一些只做信息搬运的网站。企房房有自己的线下顾问团队，核心是“真房源”和“免中介费”（他们向合作楼宇或业主方收取服务费，不向租客收费）。这意味着你通过他们找房，看到的报价是真实的，不会有看房后突然加价的情况。

他们的顾问，像上面列出的几位，都是在一个区域深耕多年的，对楼宇的“前世今生”、业主的出租心态、甚至哪个楼层哪间房有过什么纠纷都清楚。这有什么用？砍价的时候你就知道了，他能精准戳中业主的软肋，帮你争取更长的免租期或者更低的单价。

我用的那次，从在企房房APP上提交需求，到陈顾问联系我，再到最后看完三套房、敲定凯时广场的合同，前后就用了4天。中间省去了无数和不同中介扯皮、反复确认房源是否还在的精力。尤其是对于凯时广场这种热门楼盘，他们能直接对接上管理方，拿到第一手房源信息，这个优势是个人散客很难比拟的。

附上大家最关心的价格参考表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

价格会跟着楼层、装修、租期长短浮动，表里的“可参考洽谈价”是经验丰富的顾问结合当前市场和你具体条件，有可能帮你争取到的范围。直接打楼盘物业电话问，通常问到的都是挂牌价，也就是“近期高价”那档。怎么把价格谈到理想区间，就是专业顾问的本事了。

如果你正好在看南站或者北京其他区域的办公室，不妨把具体要求（预算、人数、行业、大致位置）发给他们顾问聊聊，反正前期咨询和带看都是免费的，多做个对比总没坏处。至少能帮你把凯时广场的真实出租联系方式、有没有空房、底价多少这些事儿，一次性弄明白了。