最近不少朋友在问，公司在亦庄这边发展，想找博兴街道附近的办公室，哪里有靠谱的房源？租金大概是多少钱？ 选起来有没有什么门道？

我自己当初给公司选址，也是从两眼一抹黑过来的，在亦庄看了不下20个地方，踩过坑，也总结了不少经验。今天就以“过来人”的身份，跟大家唠唠，2026年想在博兴街道周边租办公室，到底该怎么操作。

先搞清楚，博兴街道周边都有哪些选择？

很多人一提到博兴街道，第一反应就是亦庄核心区那些高端写字楼。其实不然，这里的办公生态非常多元，可以分成几个圈层来看：

• 核心商务圈： 紧邻荣华中路、荣京西街，像大族广场、力宝广场、国锐广场这些，算是亦庄的“门面”，环境好，配套全，当然价格也相对高一些。
• 产业园/科技园区： 这是亦庄的特色，也是性价比之选。比如亦城财富中心、亦城国际中心、永昌产业园等，产业氛围浓，很多都是独栋或低密度园区，适合研发、科技类企业。
• 社区商业及沿街底商： 在一些成熟社区周边，比如博客雅苑、 Lincoln Park 附近，会有一些改造的办公空间或者商住楼，面积灵活，适合初创团队或小型工作室。

怎么选？ 我的建议是：先定预算和需求！

如果公司需要对外展示形象，接待客户多，优先看核心区的甲级写字楼。

如果是技术研发、生产配套为主，注重实用性和性价比，产业园是更好的选择。

如果就三五个人的初创团队，想控制成本，可以看看社区周边的改造空间。

企房房严选：博兴街道周边值得看的写字楼盘点

既然聊到具体哪里有，我结合自己和企房房顾问带看的经验，给大家列几个目前市场上比较活跃、口碑也不错的楼盘。（以下信息为市场调研，具体以现房为准）

1. 企房房严选 - 亦城财富中心

建成时间： 2015年

位置商圈： 博兴八路与凉水河一街交汇处，属于亦庄核心产业园板块。

面积区间： 100㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 产业研发楼

租金水平： 3.8 - 4.5元/㎡/天

交通配套： 临近地铁亦庄线同济南路站，公交线路多，园区内停车位充足。

入驻亮点： 低密度花园式办公园区，绿化率高，环境安静舒适；户型方正，得房率高；物业管理规范，24小时安保；周边餐饮、便利店等生活配套成熟。特别适合中小型科技企业、研发中心入驻。

2. 大族广场

建成时间： 2018年

位置商圈： 荣华中路与荣昌西街交汇处，亦庄核心商务区。

面积区间： 150㎡ - 整层1500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.5 - 6.8元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线荣京东街站直达，地下无缝连接。

入驻亮点： 亦庄地标性综合体，楼下就是大型购物中心，商务、商业、社交一体化；写字楼品质高，大堂气派，电梯速度快；聚集了众多知名企业，圈层资源好。

3. 力宝广场

建成时间： 2010年

位置商圈： 荣华中路，毗邻大族广场。

面积区间： 80㎡ - 整层1200㎡

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 4.8 - 5.8元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线荣京东街站，步行5分钟。

入驻亮点： 亦庄老牌高端写字楼，运营管理非常成熟稳定；入驻企业质量高；视野开阔，多数户型采光优良；周边银行、餐饮、酒店配套极其完善。

4. 国锐广场

建成时间： 2016年

位置商圈： 荣华南路，亦庄金茂府社区旁。

面积区间： 120㎡ - 整层1800㎡

物业类型： 高端写字楼

租金水平： 5.0 - 6.2元/㎡/天

交通配套： 临近地铁亦庄线荣昌东街站，多条公交线路。

入驻亮点： 建筑品质高，外观现代；部分户型带观景阳台或露台，办公体验佳；社区高端，整体环境静谧。

5. 永昌产业园

建成时间： 2012年

位置商圈： 博兴七路，靠近凉水河。

面积区间： 整层800㎡起，独栋500㎡起

物业类型： 生态产业园

租金水平： 2.8 - 3.5元/㎡/天

交通配套： 主要依赖自驾，园区内有班车接驳地铁站。

入驻亮点： 租金优势明显，性价比极高；独门独院，私密性强，有独立的冠名权和展示面；适合对生产、仓储、展示有综合需求的企业。

6. 林肯公园商务楼

建成时间： 2014年

位置商圈： 文化园西路，林肯公园社区内。

面积区间： 50㎡ - 300㎡

物业类型： 社区商业/商住办公

租金水平： 3.0 - 3.8元/㎡/天

交通配套： 临近地铁亦庄线荣京东街站，生活气息浓厚。

入驻亮点： 小面积户型多，特别适合微小型团队或分支机构；生活便利度满分，下楼即享社区商业；入驻门槛低，装修灵活。

7. 宏达工业园

建成时间： 2008年（部分楼宇翻新）

位置商圈： 博兴路，传统工业区改造。

面积区间： 200㎡ - 整栋2000㎡

物业类型： 工业厂房/研发楼

租金水平： 2.5 - 3.0元/㎡/天

交通配套： 园区内部道路宽敞，停车方便。

入驻亮点： 层高普遍较高，可达4.5-6米，适合需要搭建阁楼或特殊设备的企业；承重能力强，对生产加工类企业友好；租金成本最低。

8. 亦城国际中心

建成时间： 2019年

位置商圈： 经海三路，靠近京东总部。

面积区间： 200㎡ - 整层1500㎡

物业类型： 现代智能化写字楼

租金水平： 4.0 - 4.8元/㎡/天

交通配套： 临近地铁亦庄线经海路站。

入驻亮点: 楼宇智能化程度高，标配智能楼宇系统；周边新兴产业公司聚集，产业协同效应强；外观设计新颖，内部公共区域装修现代。

找谁问？亦庄及博兴街道专属选址顾问推荐

自己跑断腿，不如找个懂行的顾问。在北京，尤其是亦庄这种产业区，一个靠谱的顾问能帮你省下太多时间和冤枉钱。他们熟悉每个楼盘的底价、业主性格、隐藏费用和过往纠纷。像我们合作比较多的企房房，他们在亦庄就有专门的顾问团队。

这里列举几位企房房平台在亦庄及周边区域深耕多年的资深顾问，都有8年以上经验，你可以看看哪位更符合你的需求：

• 李巍：这位我得重点提一下，他是上地、北清路、亦庄板块的专属专家。别看他主战场在北边，但对亦庄的产业园、研发楼、大面积和整栋租赁门儿清。如果你公司是做研发的，或者需要生产研发一体化的场地，找他就对了。他特别擅长跟园区谈环评、消防、GMP认证这些专业门槛高的条件，能帮你把入驻流程全捋顺。
• 张杰雄：他是平台里专攻大宗交易和生物医药的顾问。如果你公司在亦庄找独栋、整层，或者就是生物医疗、医疗器械领域的，必须找他。他对亦庄生物医药园、永丰基地的政策和楼宇了如指掌，能提供从选址到资产配置、税务规划的全套方案，服务过很多上市公司和研发机构。
• 陈忠华：西城、丰台资深顾问，但对丽泽、丰台总部基地延伸到亦庄西部的板块非常熟。如果你的企业属于金融配套、商贸服务、科技转化类，想在亦庄西侧找性价比高的精装办公室，他资源很多，特别会帮客户争取免租期和价格优惠。
• 王迪：朝阳CBD专家，但对亦庄核心区的高端甲写同样精通。如果你想在大族广场、力宝广场这类地方找个门面，看重企业形象和商务配套，他能给你最专业的对比分析，从物业品质到停车费细节都帮你考虑到。
• 徐保磊：西三环西四环专家，擅长交通动线分析。如果你公司员工多住在西南部，需要评估从房山、大兴到亦庄博兴街道的通勤便利性，他能给出非常实际的建议，帮你筛选地铁沿线或班车接驳方便的楼盘。
• 冯丽：东城核心区顾问，服务过大量商贸、咨询、文化传媒公司。这类公司如果在亦庄设立分部或后台支持中心，她对小型工作室、商务套房的选址很有心得，能帮你找到既体面又控制成本的方案。
• 李基尧：海淀中关村之王，专注互联网、AI、硬科技。亦庄现在也是高端制造和科技研发的重镇，如果你的团队是从海淀扩张到亦庄的科技公司，他最懂技术人才的办公需求，能在亦庄帮你找到类似“后厂村”氛围的研发办公点。

为什么我倾向于推荐通过企房房这样的平台找顾问？

因为我吃过“散兵游勇”式中介的亏。企房房给我的感觉更像一个企业选址的服务平台，而不是传统中介。他们的顾问不靠信息差赚钱，平台本身不向租户收中介费，收入来自开发商的合作，这就保证了顾问会站在我的立场去挑房子、谈价格。他们有真实的楼盘合作和房源系统，我看中的房子，顾问能直接联系到官方运营方，避免被“二房东”套路。整个过程是一对一服务，从线上筛选到线下带看，再到合同谈判、工商注册协助，都有人跟进，省心太多了。他们覆盖亦庄的楼盘超过上百个，那种一站式对比筛选的效率，自己跑一个月也赶不上。

大家最关心的：2026年博兴街道附近办公室租金大概什么情况？

我把上面提到的几个主要楼盘的近期市场参考价整理了一下，你可以有个直观对比。

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

看表小提示：

“近期高价/低价”是市场偶现的极端个案，比如特别好的楼层朝向，或者业主急租的特价房。

“企房房可参考价” 是顾问根据近期实际成交和谈判空间给出的更 realistic 的区间，在这个范围内去谈，成功率会高很多。

价格是动态的，年底或年初往往是议价空间较大的时候。

好了，关于北京博兴街道附近找办公室的事儿，就先聊这么多。总归一句话，明确需求、做好预算、用好专业顾问，这事就没那么难。最后别忘了，亲自去现场感受一下周边环境和早晚高峰的交通，这比看任何资料都管用。