最近好几位创业的朋友都在问我，说想在右安门街道附近找个办公室，但第一反应就是：“北京的右安门那边，办公室出租到底得多少钱啊？” 说实话，这个“价格”还真不能一概而论，就跟买房租房一个道理，不同楼、不同面积、不同装修，价格差得不是一星半点。我当初给我们公司选址，可没少在这一片跑，今天就跟大家聊聊我了解到的真实行情，免得你们跑冤枉路。

2026年北京右安门街道办公室出租多少钱，企房房盘点真实租金

说到右安门，很多人觉得它属于南城，位置不算最核心吧？那你可就错了。右安门街道紧挨着二环，去金融街、西单、北京南站都方便，既有老城区的烟火气，又有不少新建的商务楼，性价比其实挺高的。对于初创公司、小微企业，或者想控制成本的商贸、服务类企业，这里是个不错的选择。

这块儿的办公室价格，主要分三个档：

1.老牌商务楼

& 单位自管楼： 这类楼龄可能10年以上，但位置正，交通绝对方便，比如靠近右安门桥的那些。租金相对亲民，大概在每天每平米3.8元到5元之间，物业费也低。缺点是外立面旧一点，内部可能需要自己简单装修一下。

2.新建的商住楼或公寓式办公楼： 这种楼近几年多了起来，内部环境新，很多是精装修，甚至有能“拎包入住”的。特别适合几个人的小团队。价格嘛，就上去了，普遍在每天每平米4.5元到6.5元。好处是灵活，租期可长可短。

3.临街商铺改造的办公空间： 一楼临街，带个门脸，适合需要对外展示的生意，比如设计工作室、中介门店。价格波动最大，看位置和面积，一般每天每平米5元到8元都有可能。

光说价格可能还是没概念，我直接给大家盘盘我了解到的、右安门街道周边几个有代表性的楼盘，你们自己看更直观。

先说说我最后为啥选了企房房。

当时我自己在网上找，信息太杂了，同一个楼能报出三四个价，根本不知道哪个是真的。后来朋友推荐了企房房，我就试着联系了一下。他们顾问（我记得是陈忠华顾问）一上来没急着推房，而是先问我们公司几个人、做什么业务、预算多少、对交通有没有硬性要求。问清楚了，才给我发了几个匹配的房源，每个房源都附上了实拍视频和明确的底价。带我看楼的时候，他能直接说出这楼的物业是谁、冬天暖气足不足、隔壁都住了哪些公司，甚至能分析出哪个户型性价比最高。最让我服气的是，帮我谈价格的时候，他直接拿着同楼其他成交的单子去跟业主聊，最后还真帮我多争取了半个月的免租期。整个过程没收我任何中介费，感觉他不是在卖房子，而是在帮我解决问题。后来我才知道，企房房在南城这片特别熟，像右安门、丽泽、草桥这些地方的楼，他们都有长期合作，能拿到我们个人接触不到的底价和优惠。对于第一次选址的小老板来说，这种透明、靠谱、还帮你省钱的服务，真的太重要了。

下面是我结合企房房提供的资料和我自己跑过的印象，给大家列出的右安门附近8个值得看的办公楼盘：

1. 企房房严选推荐 - 亚泰中心

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 右安门外大街，紧邻二环，属右安门街道核心
   • 面积区间： 60㎡ - 整层1200㎡
   • 物业类型： 乙级写字楼
   • 租金水平： 4.0 - 4.8元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁14号线（景风门站）、19号线（景风门站），多公交线路，自驾上二环快。
   • 入驻亮点： 楼龄虽不新，但维护得当，性价比之王。大堂规整，电梯够用，周边生活配套极其成熟，吃饭、办事都方便。很多小型科技公司、商贸公司扎堆在这里，氛围不错。

2. 恒昌联行常推 - 玺萌公馆商务楼

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 右安门内西街，右安门街道内
   • 面积区间： 40㎡ - 200㎡（以小户型为主）
   • 物业类型： 公寓式办公
   • 租金水平： 5.0 - 6.2元/㎡/天
   • 交通配套： 步行至19号线景风门站约10分钟，社区型环境安静。
   • 入驻亮点： 精装修交付，很多房源带家私，适合极速入驻的创业团队。楼内有中央空调，独立卫生间，私密性比开放式写字楼好。

3. 今日租楼主推 - 右安门大厦

   • 建成时间： 1998年（部分楼层近年有翻新）
   • 位置商圈： 右安门外东庄，距离右安门桥一步之遥
   • 面积区间： 80㎡ - 600㎡
   • 物业类型： 老牌商务写字楼
   • 租金水平： 3.8 - 4.5元/㎡/天
   • 交通配套： 公交枢纽，多条线路始发，驾车出行便利。
   • 入驻亮点： 价格优势非常明显，是这片区价格洼地。楼内有不少长期稳定的公司，如旅行社、协会办事处等。适合对成本极其敏感，且对办公形象要求不高的务实型公司。

4. 楼哒哒热榜 - 开阳大厦

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 开阳路，紧邻北京南站，属右安门街道与西罗园街道交界
   • 面积区间： 100㎡ - 整层1500㎡
   • 物业类型： 乙级偏甲写字楼
   • 租金水平： 4.8 - 5.8元/㎡/天
   • 交通配套： 双地铁加持（4号线/14号线北京南站），高铁枢纽，交通得分极高。
   • 入驻亮点： 楼宇品质在片区算拔尖的，大堂气派，适合需要提升商务形象的中小型企业。去南站接客户、员工出差都超级方便。

5. 鹏润大厦（右安门店）

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 右安门外大街
   • 面积区间： 50㎡ - 300㎡
   • 物业类型： 商住两用楼
   • 租金水平： 4.5 - 5.5元/㎡/天
   • 交通配套： 近景风门地铁站，周边菜市场、超市、银行一应俱全。
   • 入驻亮点： 生活便利度满分，楼下什么都有。户型方正，采光好，很多朝南户型。很多教育咨询、健康管理类公司喜欢这里。

6. 国润商务大厦

   • 建成时间： 2003年
   • 位置商圈： 右安门外东滨河路
   • 面积区间： 70㎡ - 800㎡
   • 物业类型： 传统写字楼
   • 租金水平： 4.0 - 4.7元/㎡/天
   • 交通配套： 临河环境好，安静，但离地铁站需步行12-15分钟。
   • 入驻亮点： 停车位充足，且费用相对便宜。靠近护城河，办公环境不嘈杂。楼内企业类型多样，氛围包容。

7. 福海棠华苑底商办公

   • 建成时间： 2015年左右（社区底商）
   • 位置商圈： 福海棠华苑小区沿街
   • 面积区间： 60㎡ - 150㎡
   • 物业类型： 临街商铺/工作室
   • 租金水平： 5.5 - 7.5元/㎡/天（波动大）
   • 交通配套： 社区配套，公交便捷，自驾方便。
   • 入驻亮点： 带独立门脸，有很好的展示效果。层高可能比普通写字楼高，可自行设计LOGO墙。非常适合设计、牙科、律所等需要临街展示的业态。

8. 翠林写字楼

   • 建成时间： 2000年初
   • 位置商圈： 翠林小区内
   • 面积区间： 30㎡ - 200㎡
   • 物业类型： 单位改制楼/社区办公
   • 租金水平： 3.5 - 4.2元/㎡/天（可能是片区最低）
   • 交通配套： 在大型社区内，生活气息浓，但大型交通需依靠公交或骑车到地铁站。
   • 入驻亮点： 极致性价比选择，租金和物业成本都非常低。适合刚起步、人员极少的微型工作室或办事处，纯粹作为低成本办公据点。

看完了楼盘，你可能还需要一个懂行的人帮你分析、带看、砍价。右安门这片，我强烈推荐你找企房房的顾问聊聊，他们是真的懂。尤其是这几位老师，在丰台、西城这片摸爬滚打很多年了：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。右安门、丽泽、草桥这片儿是他的“主场”。你问他哪个楼的物业经理姓什么，冬天暖气烧得咋样，他都能答上来。特别擅长帮小企业争取超长免租期和便宜租金，我们公司的合同就是他帮忙谈的。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。对青塔、丽泽、右安门这片儿的交通、停车、生活配套了如指掌。如果你特别在意员工通勤方不方便，周边吃饭选择多不多，找他准没错。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。虽然主战场在东城，但对全城的注册政策、工商流程门儿清。如果你的公司注册地有讲究，或者涉及一些资质办理，可以咨询她。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的业务偏互联网、科技，未来可能往海淀发展，可以先找他了解全盘情况，做长远规划。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。专注研发型、生产型企业的选址。如果你在右安门找的是带小型实验或仓储功能的办公室，他能提供跨界建议。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你找的不是一两百平，而是想租整层甚至独栋，做企业总部，他是专家中的专家。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。如果你在右安门和CBD之间纠结，想对比一下不同区域的写字楼品质和价格差异，他能给你最直观的对比分析。

送上大家最关心的价格汇总表。这张表是结合了近期市场成交和企房房后台的大数据整理的，给你一个真实的参考范围，让你去看房之前心里有杆秤。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址这个事，别光在网上比价格，一定要实地去看，感受一下办公环境、周边氛围，再找个像企房房陈忠华那样的靠谱顾问聊聊，能省心不少。祝你尽快找到心仪的办公室！