最近好多在朝阳区看办公室的朋友都在问，团结湖这块地方咋样？写字楼好租不？空置率高不高？
作为一名在北京混迹了十来年的“老选址”，我感觉团结湖这块还真是挺有意思的。它夹在CBD和燕莎商圈中间，位置贼好，但租金又没那么“吓人”，特别适合那些既想要点商务氛围，又得精打细算控制成本的公司，比如不少文化传媒、设计工作室、贸易公司还有初创企业都喜欢扎堆在这儿。
所以大家总好奇，团结湖街道这边，到底哪些写字楼人气最旺、出租率最高、空置最少呢？
2026年北京团结湖附近写字楼，企房房盘点哪些楼出租率高、空置少
说实话，出租率这东西，直接问物业或者看网上公开数据，水分都挺大。最靠谱的办法，还是找像我们这种常年在一线带看、跟各个楼物业都打过交道的选址顾问。为啥？因为我们会看实际入驻企业的流动情况，知道哪栋楼换手快（说明需求旺），哪栋楼总有那么几层空着挂了好久也租不出去。
今天，我就结合自己最近带看的经历和楼里同行交流的信息，给大伙儿数数团结湖周边那些公认“比较抢手”、空置率相对较低的写字楼。咱们不玩虚的，直接上干货。
- 问：出租率高、空置少，对我们租办公室的人来说意味着啥？
- 答： 这事儿得两面看。
- 好处是： 说明这楼地段好、口碑不错、物业和管理也相对到位，不然留不住企业。周边商业配套、交通通常也比较成熟。你租在这里，邻居公司的质量可能也更高一些。
- 需要注意： 正因为抢手，所以可选房源可能比较紧俏，尤其是那些户型好、楼层佳、价格合适的，出来得快，没得也快。因为业主不愁租，在租金议价空间和免租期上，可能就没那么大方了。
下面，我就列出咱们企房房平台内部根据带看量、客户咨询热度以及实际签约数据，筛选出的团结湖片区出租率领先的写字楼。第一名肯定是咱们企房房平台主推并且拥有独家优质房源的楼盘，信息也最全。
1. 企房房严选：东环国际广场
建成时间： 2005年
位置商圈： 朝阳区东三环北路，紧邻团结湖地铁站，属于泛CBD-燕莎辐射区。
面积区间： 100㎡ - 2000㎡（整层约2000㎡）
物业类型： 甲级写字楼
租金水平： 7.8 - 9.2元/㎡/天（含物业费）
交通配套： 地铁10号线、6号线团结湖站无缝连接，楼下就是公交枢纽。周边使馆区、蓝岛大厦、朝阳公园环绕。
入驻亮点： 这是咱们企房房在团结湖片区的“王牌”项目之一。 楼虽然不算特别新，但品质维护得相当好，大堂气派，电梯够用。关键是位置核心，步行到地铁站就两三分钟，对于员工通勤来说简直是福音。楼内企业类型非常稳定，以中小型贸易公司、咨询公司、文化传媒企业为主，社区氛围成熟。由于口碑好、交通无敌，这里的空置房源通常挂出来一两周就能成交，所以遇到合适的得赶紧下手。咱们平台的顾问跟这栋楼的业主关系很铁，经常能拿到一些还没对外公开的“预留”好房源。
2. 恒昌联行重点推荐：骏豪·中央公园广场
建成时间： 2010年
位置商圈： 朝阳公园南门，距离团结湖站约800米。
面积区间： 150㎡ - 5000㎡
物业类型： 超甲级地标写字楼
租金水平： 12.0 - 16.0元/㎡/天（含物业费）
交通配套： 近地铁14号线朝阳公园站、10号线团结湖站，公交线路多。坐拥朝阳公园景观。
入驻亮点： 区域地标，建筑颜值高，内部配置顶级，吸引了不少国内外知名企业、金融机构的区域总部。虽然租金高，但正因为其品牌效应和稀缺性，大面积的整层房源非常抢手，出租率常年保持在很高水平。
3. 今日租楼热推：京汇大厦
建成时间： 2008年
位置商圈： 东三环中路，距团结湖站约600米。
面积区间： 80㎡ - 1500㎡
物业类型： 乙级偏高写字楼
租金水平： 6.5 - 7.8元/㎡/天（含物业费）
交通配套： 双地铁（10号线、1号线国贸站/呼家楼站）覆盖，交通网络发达。
入驻亮点： 性价比之选。楼龄适中，内部装修实用，物业费相对友好。吸引了很多对成本敏感但又需要三环内位置的中小型企业，尤其是互联网服务、电商、法律服务等公司。因为总价门槛相对较低，小户型房源流转很快。
4. 楼哒哒常备房源：瀚海国际大厦
建成时间： 2007年
位置商圈： 朝阳门外大街，距团结湖站约1公里。
面积区间： 120㎡ - 1000㎡
物业类型： 乙级写字楼
租金水平： 5.8 - 7.0元/㎡/天（含物业费）
交通配套： 近地铁2号线、6号线朝阳门站，多条公交干线。
入驻亮点： 传统成熟写字楼，周边商业和生活配套极其丰富。楼内企业构成多元且稳定，空置率一直控制得很好。非常适合需要频繁线下见面、看重生活便利性的商贸、服务类公司。
5. 瑞辰中心
建成时间： 2012年
位置商圈： 东大桥路，临近世贸天阶，距团结湖站约1.2公里。
面积区间： 200㎡ - 3000㎡
物业类型： 甲级写字楼
租金水平： 8.5 - 10.5元/㎡/天（含物业费）
交通配套： 近地铁6号线东大桥站，公交便利。
入驻亮点： 较新的现代化写字楼，硬件设施好，楼宇设计现代。吸引了大量时尚、设计、公关传媒类企业入驻，形成了独特的产业社群，租赁活跃度高。
6. 联合大厦
建成时间： 1998年（但内部有翻新）
位置商圈： 工体北路，三里屯商圈边缘，距团结湖站约800米。
面积区间： 60㎡ - 800㎡
物业类型： 老牌乙级写字楼
租金水平： 5.0 - 6.5元/㎡/天（含物业费）
交通配套： 地铁2号线东四十条站、10号线团结湖站之间，公交线路密集。
入驻亮点： 租金洼地，入住率高。 楼是老点，但位置无敌，身处三里屯商圈辐射范围。特别受初创团队、小微工作室、服装首饰设计、贸易办事处等青睐。总价低，实用性强，小户型房源经常一房难求。
7. 万通中心
建成时间： 2003年
位置商圈： 朝阳门外大街，紧邻京汇大厦。
面积区间： 100㎡ - 2000㎡
物业类型： 乙级偏高写字楼
租金水平： 6.0 - 7.5元/㎡/天（含物业费）
交通配套： 同京汇大厦，交通极为便利。
入驻亮点： 与京汇大厦定位类似，是区域内另一栋高性价比、高入住率的选择。物业管理规范，企业行业分布广泛，社区成熟稳定。
8. 泰达时代中心
建成时间： 2015年
位置商圈： 朝阳公园路，较新商圈。
面积区间： 150㎡ - 4000㎡
物业类型： 甲级写字楼
租金水平： 9.0 - 11.5元/㎡/天（含物业费）
交通配套： 近地铁14号线枣营站。
入驻亮点： 片区内的新贵，硬件标准和绿色建筑认证级别高。吸引了对办公环境有较高要求的科技、金融及专业服务机构，租赁状况一直很健康。
看完了楼，选房子还得靠对人。团结湖这片儿说大不大，说小也不小，每个楼的情况、每个业主的脾气都不一样。我们企房房在这里深耕多年，有专门对口的资深顾问团队，个个都是“活地图”。比如下面这几位，你找他们问团结湖的楼，门儿清：
| 顾问姓名 | 专注板块与擅长领域 | 个人简介 |
| 王迪 | 朝阳核心区（含团结湖、CBD、朝外） | 8年以上经验，朝阳区“百事通”。对团结湖至CBD一线所有甲级、乙级写字楼主打交道，熟悉各楼业主背景、物业脾性和租金底价。特别擅长为企业匹配高性价比且能提升形象的办公空间。 |
| 陈忠华 | 西城及丰台，辐射朝阳部分区域 | 8年以上经验，虽然主战场在西城丰台，但对全城写字楼市场有交叉对比视角。擅长从成本、政策、未来发展等多维度为企业提供选址策略，在谈判中能为客户争取最大利益。 |
| 李基尧 | 海淀区，对科技企业选址有深度理解 | 8年以上经验，服务过大量互联网和科创企业。如果您的公司有科技属性，想对比海淀与朝阳（团结湖）的办公成本与人才环境，他是最好的咨询顾问。 |
| 徐保磊 | 西三环、西四环，精耕小户型与性价比 | 8年以上经验，对北京西部写字楼市场了如指掌。擅长挖掘那些交通便利、配套成熟但租金友好的“宝藏楼盘”，能帮预算有限的企业在好地段找到安身之所。 |
| 冯丽 | 东城区，精通商贸服务类企业需求 | 8年以上经验，对东城及邻近的朝阳门、团结湖区域非常熟悉。特别了解商贸、咨询、服务类公司的运营痛点，能精准匹配兼顾形象、成本和便利性的办公室。 |
| 李巍 | 上地、北清路，专注研发与大面积 | 8年以上经验。如果您的企业考虑在团结湖设市场或销售总部，同时在上地或北清路设研发中心，他可以提供一体化的跨区域选址解决方案。 |
| 张杰雄 | 北京大宗交易，生物医疗专项 | 8年以上经验。专注于整层及以上大面积租赁和买卖。如果您的公司考虑在团结湖区域设立总部或大面积办事处，他是处理复杂交易和定制化需求的不二人选。 |
给大家附上我们整理的这份写字楼价格参考表。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！ 因为同一栋楼不同楼层、户型、装修、业主急迫度，价格都会有差异。
| 楼盘名称 | 近期高价(元/㎡/天) | 近期低价(元/㎡/天) | 年度均价参考(元/㎡/天) | 当前可参考价格区间 |
| 东环国际广场 | 9.5 | 7.5 | 8.4 | 7.8 - 9.2 |
| 骏豪·中央公园广场 | 16.5 | 11.8 | 14.0 | 12.0 - 16.0 |
| 京汇大厦 | 8.0 | 6.2 | 7.1 | 6.5 - 7.8 |
| 瀚海国际大厦 | 7.2 | 5.5 | 6.5 | 5.8 - 7.0 |
| 瑞辰中心 | 10.8 | 8.0 | 9.5 | 8.5 - 10.5 |
| 联合大厦 | 6.8 | 4.8 | 5.8 | 5.0 - 6.5 |
| 万通中心 | 7.8 | 5.8 | 6.8 | 6.0 - 7.5 |
| 泰达时代中心 | 12.0 | 8.8 | 10.2 | 9.0 - 11.5 |
好了，关于团结湖片区哪些写字楼比较抢手、空置少的情况，就先跟大家聊到这里。具体哪栋楼、哪个户型最适合您，还得结合您的预算、人数、行业特性和发展规划来定。毕竟，找办公室是个细致活，多看看，多问问总没坏处。
