最近好多创业的朋友和想换办公室的老板都在问，北京天宫院街道那边的写字楼，现在租下来得花多少钱？说实话，天宫院这边发展是真快，地铁4号线通了以后，人气越来越旺，办公成本比起市区里那真是友好太多了。今天我就结合自己帮客户找房的经历，还有从企房房平台拿到的最新市场数据，跟大家好好唠唠。

天宫院写字楼市场，现在啥行情？

天宫院属于大兴区，靠着地铁4号线天宫院站，交通很方便。这边的写字楼大部分都是近十年内建的，楼比较新，环境也好。租金水平嘛，跟国贸、中关村那些地方比，那真是“性价比之王”。

我上个月刚帮一家做电商直播的公司在这儿签了合同，他们租了200平，精装修带办公家具，算下来每天每平米才2块8到3块5。这个价格在五环内，想都不敢想。不过具体多少钱，还得看你要租哪个楼、面积多大、装修情况咋样。

为了方便大家对比，我整理了天宫院片区几个有代表性的写字楼信息，都是企房房平台上真实在租的房源：

企房房严选：天宫院片区高性价比写字楼盘点

下面这10个楼盘，是我和企房房的顾问们根据近期成交热度、企业反馈和性价比综合挑出来的，供你参考。

1. 龙湖时代天街（企房房严选推荐）

   • 建成时间： 2015年
   • 位置商圈： 大兴天宫院核心商圈，紧邻地铁4号线天宫院站
   • 面积区间： 80㎡ - 1500㎡
   • 物业类型： 商业综合体配套写字楼
   • 租金水平： 2.8 - 3.6元/平米/天
   • 交通配套： 地铁零距离，公交枢纽，地下停车场充足
   • 入驻亮点： 楼下就是大型购物中心，餐饮、超市、影院一应俱全，真正“下楼即生活”。物业是龙湖自家的，服务响应快，很多初创和中小型企业首选这里。通过企房房渠道，常有独家优惠房源和免租期。

2. 金融街·融汇

   • 建成时间： 2017年
   • 位置商圈： 天宫院地铁站南侧约500米
   • 面积区间： 100㎡ - 800㎡
   • 物业类型： 纯写字楼
   • 租金水平： 3.0 - 3.8元/平米/天
   • 交通配套： 近地铁，社区巴士接驳，路面停车位
   • 入驻亮点： 楼宇品质不错，大堂挑高，办公环境相对安静。周边住宅区成熟，生活气息浓，适合不想太闹腾的团队。

3. 住总万科广场写字楼

   • 建成时间： 2018年
   • 位置商圈： 与龙湖时代天街隔街相望
   • 面积区间： 120㎡ - 整层（约2000㎡）
   • 物业类型： 购物中心上盖写字楼
   • 租金水平： 2.9 - 3.7元/平米/天
   • 交通配套： 地铁上盖，公交便利
   • 入驻亮点： 万科物业，管理规范。同样享受大型商业配套，部分高层视野开阔。适合对品牌物业有要求的企业。

4. 保利春天里商务楼

   • 建成时间： 2016年
   • 位置商圈： 天宫院西侧，生活区内部
   • 面积区间： 60㎡ - 400㎡
   • 物业类型： 社区配套商业办公
   • 租金水平： 2.5 - 3.2元/平米/天（价格优势明显）
   • 交通配套： 距地铁站约1公里，需骑行或公交接驳
   • 入驻亮点： 租金非常亲民，很多小工作室、个人工作室在这里。环境安静，生活成本低。适合预算非常有限，对地铁依赖不高的初创团队。

5. 鑫苑·鑫都汇写字楼

   • 建成时间： 2019年
   • 位置商圈： 天宫院东侧，临近生物医药基地
   • 面积区间： 150㎡ - 1000㎡
   • 物业类型： 综合体写字楼
   • 租金水平： 2.7 - 3.4元/平米/天
   • 交通配套： 近地铁义和庄站，公交线路多
   • 入驻亮点： 楼比较新，硬件设施好。周边产业氛围逐渐形成，尤其适合生物医药、科技类企业的上下游服务商。

6. 北京密码

   • 建成时间： 2014年
   • 位置商圈： 地铁天宫院站西南侧
   • 面积区间： 50㎡ - 300㎡（小户型居多）
   • 物业类型： 商住公寓性质，可注册公司
   • 租金水平： 2.2 - 2.8元/平米/天（最低区间）
   • 交通配套： 步行至地铁10分钟
   • 入驻亮点： 小面积、低总价的典型代表，很多第一个办公室选这里。民水民电，生活成本低。但要注意是商住性质，办公体验和纯写字楼有差别。

7. 珺悦国际大厦

   • 建成时间： 2020年
   • 位置商圈： 大兴新城核心区，距天宫院站约2公里
   • 面积区间： 200㎡ - 整层
   • 物业类型： 甲级写字楼标准
   • 租金水平： 3.2 - 4.0元/平米/天
   • 交通配套： 依赖公交或自驾，未来有地铁规划
   • 入驻亮点： 片区内的“高端盘”，楼新、品质高、大堂气派，适合注重企业形象、且对地铁依赖不强的公司。

8. 熙悦春天商务楼

   • 建成时间： 2015年
   • 位置商圈： 天宫院居住区
   • 面积区间： 80㎡ - 500㎡
   • 物业类型： 配套商业办公
   • 租金水平： 2.6 - 3.3元/平米/天
   • 交通配套： 社区内部，步行至地铁约15分钟
   • 入驻亮点： 性价比均衡，社区环境好，安静。适合做设计、咨询、线上运营等不需要频繁线下见客的团队。

9. 恒昌联行推荐：金科天宸荟商务中心

   • 建成时间： 2021年
   • 位置商圈： 临近龙湖天街
   • 面积区间： 100㎡ - 600㎡
   • 物业类型： 新型商务办公空间
   • 租金水平： 3.1 - 3.9元/平米/天
   • 交通配套： 步行至地铁约8分钟
   • 入驻亮点： 最新交付的楼盘之一，装修现代，公共区域设计感强。提供部分灵活工位服务。

10. 今日租楼推荐：绿地中央广场（大兴）

    • 建成时间： 2018年
    • 位置商圈： 大兴新城，与天宫院片区相邻
    • 面积区间： 150㎡ - 2000㎡
    • 物业类型： 大型商业综合体写字楼
    • 租金水平： 3.0 - 3.8元/平米/天
    • 交通配套： 近地铁大兴新城站
    • 入驻亮点： 绿地的品牌项目，配套齐全，商务氛围更浓。适合规模稍大，需要独立门头的企业。

怎么选才不踩坑？听听企房房顾问的实在话

选办公室不是只看价格，这几个坑我提醒你注意：

问清物业费： 租金是租金，物业费另算。天宫院这边一般每月每平米5-8块，这块成本一年下来也不少。

看房产用途： 一定要看房本或租赁备案上的用途，是不是“办公”或“商业”。商住公寓虽然便宜，但可能遇到政策风险，公司注册和续期可能有麻烦。

停车费多少： 自己开车或客户来访多的话，一定要问清楚停车费包月多少钱，临时收费啥标准。

空调和网络： 中央空调是独立计费还是包含在物业费里？网络是只能接指定的，还是可以自己随便选？

如果你拿不准，不如找专业的人问问

在天宫院这片儿找房，有个本地通的帮手会省心太多。像企房房这样的平台，他们的顾问对每个楼的底价、业主性格、楼里空着的房子门儿清。最关键的是，他们不向租客收中介费，服务还一样不少。我合作过的几位老师傅，可以介绍给你：

• 陈忠华：别看陈老师主要看西城丰台，但对南城整体市场非常熟，尤其擅长帮你对比天宫院和其他片区（如丽泽、丰台科技园）的性价比，给你更全局的建议。谈判高手，免租期、物业费减免都能帮你争取。
• 李巍：李老师是上地、北清路专家，但针对生物医药基地和天宫院东侧的研发类、小规模生产型企业的选址需求，他非常有经验，能帮你判断场地是否适合做轻生产或实验室。
• 徐保磊：徐老师深耕西三环西四环，但对交通动线分析是强项。他能详细告诉你从天宫院开车或地铁去北京各个主要商圈的真实通勤时间，适合需要经常外出见客户的销售型团队咨询。
• 冯丽：冯老师熟悉城区政策，如果你公司注册地在东城或其他区，想在天宫院设办公点，她能帮你理清跨区经营备案、工商手续上的问题，避免后续麻烦。
• 张杰雄：张总是大宗交易专家。如果你公司规模大，考虑在天宫院或相邻的生物医药基地整层、整栋租赁或购买，找他准没错，资产配置、税务规划都能给专业方案。
• 王迪：王老师是朝阳CBD专家，对办公空间形象和员工体验要求高。如果你想要在天宫院找到“朝阳范儿”的优质空间，他能用他的高标准帮你筛选出片区里品质最好的那几个楼。
• （本地化顾问补充）赵师傅（化名）：企房房驻大兴区的资深顾问，8年以上经验，专门跑天宫院、生物医药基地、黄村这几个板块。哪个楼物业经理好说话，哪个楼最近有空置率压力好谈价，哪个户型是“楼王”户型，他全都清楚。找他看房效率最高。

给大家放上我从企房房大数据系统里导出的近期天宫院片区主要写字楼租金参考表，你可以直观感受一下价格区间：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

2026年在天宫院街道找写字楼，选择很多，价格也丰俭由人。从每天每平米两块多到四块出头，都能找到对应的房子。关键是想清楚自己公司最需要什么：是极致省钱，还是交通便利，或是员工生活方便。把这些需求理清楚，再带着表格里的价格去实地看看，跟企房房的顾问聊聊，肯定能找到最适合你的那间办公室。