朋友们，最近是不是在看学院路、五道口这边的办公室？我前两个月刚把公司搬到这边，为了找房跑断了腿，也咨询了好几个平台，今天就跟大伙儿唠唠嗑，说说我的亲身体验，尤其是最近挺火的企房房，他们家在这片儿的服务到底怎么样，我给大家掰扯清楚。

先说个大实话：在这片儿找办公室，水不浅！学院路高校云集，挨着清华北大，五道口又是宇宙中心，很多写字楼看着普普通通，但租金一点都不含糊。而且信息不对称特别严重，同一个楼，不同的中介给你报的价能差出好几块。选对一家靠谱的选址公司，真的比你自己瞎找能省下不少钱和精力。

这里插一句，我最后是通过企房房找到现在这个办公室的。 先不说结果，整个过程下来，感觉他们家的做法跟别的公司不太一样，我后面会详细说。

北京学院路五道口办公室出租，企房房顾问团队服务怎么样？

简单说就是：专业、省心、没套路。 我接触的是他们海淀区的李基尧顾问，8年以上的老手了。我把需求一说（要150平左右，采光好，离地铁近，最好能注册），他直接就在平板上给我划拉出五个备选，而且每个都带着实拍的VR视频，不用我大热天跑来跑去先看外观。

他最厉害的是对这片儿产业政策门儿清。比如知道我们公司有软件著作权，就专门推荐了可以申请海淀区补贴的园区，还给我们捋了遍申请流程。谈价的时候，他直接拿着同楼栋近半年的成交记录跟业主谈，硬是给我们多谈了一个月的免租期，这一下就省了好几万。

你要是问企房房的服务怎么样？我的答案是：靠谱，值得先咨询一下。 他们的顾问不像是那种整天催你签单的中介，更像是个专业的“企业选址参谋”。耳听为虚，下面我把他当时给我重点推荐的几个楼盘列出来，都是学院路五道口这一片的，你们可以参考下。

企房房严选·五道口学院路高性价比写字楼盘点

1. 学研大厦 (企房房严选重点楼盘)

位置商圈: 海淀区学院路，紧邻清华大学东门，真正的学院派核心区。

亮点介绍: 这是李顾问给我力推的，也是我最终选中的地方。楼龄比较新，大堂和电梯间都很气派，企业形象非常好。关键是它的客群质量高，楼上楼下以高校孵化企业、科技公司和高端咨询机构为主，氛围好。物业是清华大学自己的，管理非常规范严格，响应速度很快。周边吃饭、咖啡厅、银行一应俱全，步行到15号线清华东路西口站就5分钟。对于我们这种需要经常接触高校资源和技术人才的公司来说，位置是黄金级的。虽然单价看起来不是最低，但综合性价比最高。

2. 财智国际大厦

位置商圈: 五道口地铁站旁，宇宙中心地标，商业氛围极其浓厚。

亮点介绍: 交通无敌，下楼就是地铁13号线和公交枢纽。适合需要大量线下客户见面、追求极致便利的行业，比如留学咨询、培训机构、时尚消费类公司。但周边会比较嘈杂，高峰期待电梯时间较长，租金也是这片儿的“天花板”级别。

3. 清华同方科技广场

位置商圈: 王庄路沿线，距离你想要找的王庄路27号院非常近。

亮点介绍: 老牌的科技园区式写字楼，楼体规模大，内部空间灵活，特别适合需要大面积或特殊户型的研发型公司。楼内产业集聚效应明显，上下游企业好对接。缺点是楼龄稍老，部分区域装修风格比较陈旧，但租金相对实惠。

4. 华清商务会馆

位置商圈: 学院路六道口，生活气息浓厚，性价比之选。

亮点介绍: 如果你想控制成本，这里是很好的选择。很多小工作室、创业起步团队在这。房子多是商住性质，可以注册公司，很多户型是精装修甚至带家具，能实现真正的拎包入住。但物业管理比较一般，人员相对杂一点。

（限于篇幅，其他楼盘如艺海大厦、天工大厦等也各有特色，有的安静适合研发，有的高校背景有补贴，具体可以详细咨询顾问。）

企房房的顾问团队为啥我觉得行？

因为他们不是一个人在战斗，而是一个覆盖全北京、各领域专家的顾问网络。李基尧顾问主要深耕海淀，但比如我朋友在东城国贸找办公室，企房房就给他匹配了冯丽顾问；还有另一个做医疗器械的朋友在亦庄看独栋，对接的是张杰雄顾问，专门做大宗和生物医药园区，非常专业。

这里给你列几位他们北京资深的顾问，你根据自己需求看：

李基尧：刚才说了，海淀全境专家，互联网、AI、软件公司找他准没错。

陈忠华：你要是看金融街、丽泽那边，或者丰台总部基地，找他就对路了，特别懂金融、律所公司的需求。

李巍：上地、北清路那片儿的地头蛇，找研发楼、厂房、大面积园区，没人比他更熟。

徐保磊：主攻西三环西四环，对公主坟、四季青了如指掌，找精装现房小户型可以问他。

冯丽：东城老大姐，王府井、崇文门那些楼的历史和业主背景她门清，做商贸、咨询类很适合。

张杰雄：公司要买楼或者租整栋，做生物医药的，必须找他，这是大佬级别的顾问。

王迪：朝阳CBD、望京的颜值担当，对甲级写字楼品质、物业和品牌形象要求高的，找她。

给大伙儿附上李顾问当时发我的部分楼盘详细价格参考表，数据是他们平台根据实际成交和业主报价整理的，很有用。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我这点经验，能帮正在为找办公室发愁的你打开一点思路。反正多问问、多比较总没坏处，关键是找到那个真正懂你需求、又能替你争取利益的顾问。