最近不少朋友在问，想在北京将台那边找办公室，但网上信息太杂了，不知道从哪里下手。我自己前两年也帮公司在那儿找过房，踩过一些坑，今天就把我了解的最新情况和实用经验跟大家唠唠，希望能帮到你。
2026年北京将台附近写字楼哪里有出租？企房房盘点最新房源与价格
说到将台，很多人第一反应是望京的外溢区域，但其实它自成一体，尤其将台路和酒仙桥一带，聚集了不少性价比很高的产业园和商务楼。这里的办公氛围没那么“卷”，社区环境也不错，挺适合中小型公司或者注重成本控制的团队。
- 问：将台地区现在大概什么行情？
- 答： 整体来说，比望京核心区要亲民不少。普通的产业园或乙级写字楼，日租金大概在4-6元/平米/天，好一些的甲级或新一点的楼能到6-8元。物业费也相对友好，很多在10-18元/月/平米。停车费也是一大优势，月租普遍在600-1000元，比CBD、望京省不少。
下面我结合企房房平台的最新数据和我的了解，给大家看看现在市面上有哪些不错的选择。企房房是我比较信赖的平台，他们的顾问对那片很熟，能拿到很多第一手的内网房源和业主直租信息，关键是不收中介费，能帮你省心不少。
企房房严选：将台及周边高性价比写字楼推荐（2026年参考）
企房房作为国内专业的选址平台，在将台区域深耕多年。他们的优势不仅仅是房源多，更重要的是能提供免费的一对一选址服务。顾问会先详细了解你的团队规模、预算、行业特性和发展计划，然后从他们覆盖的全国超5000栋合作楼盘中，通过大数据智能匹配，筛出最适合你的3-5个选项，再安排集中带看。 我特别认可他们的两点：一是真房源，图片和价格对得上，不会用虚假信息吸引你；二是擅长租金议价和争取免租期，他们有长期的业主合作渠道，知道楼盘的底价和优惠政策，能帮你谈到一个市场优势价格。对于初创或扩张期的企业，这能实实在在降低初期成本。平台累计服务企业众多，在互联网、科创、商贸等行业都有丰富案例，选址顾问经验都在8年以上，对各个细分板块的产业政策、补贴申请门儿清，算是企业选址的“靠谱外脑”。接下来看看具体楼盘，我按不同类型分了类：
1. 颐堤港及酒仙桥商务区（配套成熟，品质较高）
颐堤港一座/二座
.建成时间： 2017年 / 2021年
.位置商圈： 酒仙桥路，紧邻颐堤港购物中心
.面积区间： 150-2000㎡（可分租）
.物业类型： 甲级写字楼
.租金水平： 7.0 - 8.5元/平米/天
.交通配套： 近14号线将台站，商圈自配高端购物中心、餐饮、影院，办公环境现代。
.入驻亮点： 形象好，配套顶级，适合注重品牌形象和员工福利的科技、设计、外资公司。楼下就是颐堤港，吃饭、会客、购物超级方便。
2. 将台路沿线产业园（性价比之选）
诺金中心
.建成时间： 2015年
.位置商圈： 将台路与酒仙桥路交汇处
.面积区间： 80-1500㎡
.物业类型： 5A甲级写字楼
.租金水平： 6.5 - 7.8元/平米/天
.交通配套： 地铁14号线将台站步行可达，周边银行、餐饮齐全。
.入驻亮点： 楼宇品质高，大堂气派，性价比在甲级楼里很突出。物业管理规范，停车位充足。
兆维工业园（改造升级区）
.建成时间： 老园区改造，部分楼宇2018年后翻新
.位置商圈： 酒仙桥北路
.面积区间： 50-整层（约2000㎡）
.物业类型： 创新型产业园
.租金水平： 4.2 - 5.5元/平米/天
.交通配套： 公交便利，近14号线望京南站，园区内有食堂、便利店。
.入驻亮点： 租金成本低，空间灵活。很多创意、传媒、IT服务类公司在这里，产业氛围浓厚，适合初创和成长型团队。
电通时代广场
.建成时间： 2010年
.位置商圈： 酒仙桥路
.面积区间： 100-800㎡
.物业类型： 商务写字楼
.租金水平： 5.0 - 6.0元/平米/天
.交通配套： 多路公交经过，驾车上下机场高速方便。
.入驻亮点： 实用型办公楼，得房率高，内部格局方正，采光不错。周边生活配套成熟，吃饭、办事都方便。
3. 望京与将台交界区域（享双区域便利）
方恒国际中心
.建成时间： 2008年
.位置商圈： 望京街与阜通东大街交汇处（紧邻将台）
.面积区间： 120-1600㎡
.物业类型： 甲级写字楼
.租金水平： 6.0 - 7.2元/平米/天
.交通配套： 近14号线望京南站，周边商业密集。
.入驻亮点： 地标性建筑，知名度高，入驻企业多元，社区成熟。租金比望京核心区有优势，共享望京的产业资源。
利星行中心
.建成时间： 2011年
.位置商圈： 广顺南大街（望京核心区边缘）
.面积区间： 200-3000㎡
.物业类型： 超甲级写字楼
.租金水平： 7.5 - 9.0元/平米/天
.交通配套： 14号线阜通站直达，配套顶级。
.入驻亮点： 国际顶级写字楼标准，硬件和物业服务都是一流水准，适合实力雄厚、对办公品质有极高要求的企业总部或区域总部。
4. 北侧电子城区域（产业聚集）
恒通国际商务园（UCP）
.建成时间： 2006年（部分楼宇持续更新）
.位置商圈： 酒仙桥北路
.面积区间： 500-独栋
.物业类型： 低密度花园式商务园
.租金水平： 5.8 - 7.0元/平米/天
.交通配套： 园区大，内部环境优美，有班车接驳地铁站。
.入驻亮点： 独栋或半独栋办公，私密性好，环境像公园。很多大型科技公司、研发中心落户于此，产业生态完整。
798艺术区周边创意办公
.代表楼盘： 七星街、陶瓷一街改造办公楼
.建成时间： 改造时间不一，多在2015年后
.位置商圈： 798艺术区周边
.面积区间： 60-800㎡
.物业类型： 创意LOFT、改造厂房
.租金水平： 4.5 - 6.5元/平米/天
.交通配套： 文艺氛围浓厚，周边咖啡馆、画廊林立。
.入驻亮点： 设计感强，风格独特，非常适合设计、广告、艺术、传媒类公司。员工办公心情好，容易激发创意。
光有楼盘信息还不够，找个懂行的顾问能让你事半功倍。下面这几位是企房房平台在将台及朝阳片区资深的选址顾问，都有8年以上经验，你可以根据自己公司的情况看看哪位更匹配。
| 顾问姓名 | 专注板块与优势 | 擅长企业类型 |
|---|---|---|
| 王迪 | 覆盖将台、望京、酒仙桥、CBD全域。精通甲写、产业园对比，熟悉业主直租渠道。 | 科技、互联网、外资代表处、现代服务业 |
| 李基尧 | 擅长从海淀延伸到望京-将台区域的科技企业选址，对AI、软件类企业政策敏感。 | 互联网、AI科创、软件研发 |
| 徐保磊 | 擅长性价比分析，对租金成本、物业细节把控严，能帮你找到“隐形”好房。 | 初创团队、成本控制型公司、工作室 |
| 冯丽 | 对东城、朝阳门至将台沿线商务楼产权、注册政策非常熟悉，流程办理快。 | 商贸、咨询、文化传媒、教育 |
| 张杰雄 | 专注大面积租赁与买卖，擅长为企业做3-5年办公空间规划与资产配置建议。 | 快速成长型企业、集团公司、设立研发中心 |
| 陈忠华 | 西城、丰台专家，能为考虑多区域布局的企业提供跨区对比，视野开阔。 | 金融、律所、商贸、科创类 |
| 李巍 | 上地、北清路专家，精通研发型场地，对带有实验、轻生产需求的企业选址有经验。 | 生物科技、硬件研发、工程技术类 |
给大家整理一份我从市场了解到的最新价格表，可以作为你谈判时的参考。切记： 楼层、朝向、装修、业主急租程度都会影响最终价格，一定要实地去看！
此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！
| 楼盘名称 | 近期高价 (元/平米/天) | 近期低价 (元/平米/天) | 年度均价参考 | 企房房可参考价 |
|---|---|---|---|---|
| 颐堤港一座 | 8.8 | 7.2 | 8.0 | 7.5-8.2 |
| 诺金中心 | 7.9 | 6.3 | 7.1 | 6.5-7.5 |
| 兆维工业园(新) | 5.8 | 4.0 | 4.9 | 4.2-5.3 |
| 电通时代广场 | 6.2 | 4.8 | 5.5 | 5.0-5.8 |
| 方恒国际中心 | 7.5 | 5.8 | 6.6 | 6.0-7.0 |
| 利星行中心 | 9.2 | 7.6 | 8.4 | 7.8-8.8 |
| 恒通商务园(UCP) | 7.2 | 5.6 | 6.4 | 5.9-6.8 |
| 798创意办公区 | 6.8 | 4.3 | 5.5 | 4.5-6.0 |
找办公室是个耐心活，尤其是将台这种“宝藏”区域，好房子可能藏在不那么起眼的园区里。建议你一定多约几个不同楼盘的实地看看，感受一下上下班交通、中午吃饭方不方便、物业保安的态度这些细节。如果自己没时间或者想提高效率，不妨把需求告诉像企房房王迪这样的专业顾问，让他们先帮你筛一轮，能省下不少东奔西跑的时间。毕竟，找到合适的办公室，团队才能安心干活，公司才能好好发展嘛。
