最近不少朋友在问，北京国贸那边的温特莱中心，听说有新楼出来出租了，到底多少钱一平啊？作为在国贸CBD混了多年的选址“老炮儿”，今天就跟大家掰扯掰扯，不光说价格，还把周边一圈儿的好楼都拉出来遛遛，给你最实在的参考。

先说结论：温特莱中心作为国贸商圈的经典项目，目前在租的房源（非全新入市，而是部分空置或调整后的楼层）租金范围大概在每天每平方米9.5元到11.5元之间。这个价格包含了物业费。具体价格高低，主要看三个因素：

1.楼层和景观：高楼层、朝南或看CBD核心景观的，价格肯定往上走。

2.装修状况：开发商精装交付的标准写字间，和业主自己二次豪华装修的，价格能差出不少。

3.租赁面积和租期：大面积整层租赁，或者能签长期合同的，都有不错的议价空间。

光知道一个楼的价格不够，选办公室是件大事，得多看多比。下面我把国贸及大望路板块最近热度高、值得看的8个写字楼给大家梳理一下，各有各的好，你对号入座。

1. 企房房严选 - 温特莱中心

建成时间：2005年（A座）/ 2010年（B座）

位置商圈：朝阳区西大望路甲1号，紧邻国贸CBD核心区，步行至1号线大望路地铁站约5-8分钟。

面积区间：单间150㎡起，整层约2000㎡。

物业类型：甲级写字楼

租金水平：¥9.5 - ¥11.5/㎡/天

交通配套：地铁1号线、14号线大望路站双轨交汇，周边公交线路密集。楼下及周边商业配套成熟，餐饮、银行、便利店一应俱全。

入驻亮点：经典地标，性价比之选。楼龄虽不最新，但维护得很好，大堂气派不减当年。最大的优势是位置核心且价格相对国贸三期、银泰中心等更具竞争力，对于需要CBD光环但又注重成本控制的金融、咨询、贸易类公司来说，是务实的选择。物业团队经验丰富，响应速度快。

2. 北京银泰中心

建成时间：2008年

位置商圈：建国门外大街2号，国贸桥西南角，北京CBD绝对核心。

面积区间：200㎡起租，整层面积大。

租金水平：¥18 - ¥25/㎡/天

入驻亮点：顶级奢华，身份象征。与柏悦酒店一体，配套顶级，是很多世界500强、顶级金融机构、律所的中国总部所在地。预算充足，追求极致形象和圈层的企业首选。

3. 国贸三期A座/B座

建成时间：2010年（A座）/ 2017年（B座）

位置商圈：国贸桥东北角，CBD中轴线。

租金水平：¥16 - ¥22/㎡/天

入驻亮点：城市地标，资源汇聚。北京最高建筑之一，拥有无与伦比的城市视野。内部商务配套齐全，汇聚了大量高端企业。B座较新，硬件标准和绿色认证更高。

4. 华贸中心写字楼

建成时间：2007-2008年

位置商圈：建国路79号/87号，大望路地铁站上盖。

租金水平：¥12 - ¥16/㎡/天

入驻亮点：商业巨无霸，生活便利度满分。与SKP、华贸购物中心、丽思卡尔顿等无缝连接，商务与生活娱乐结合得最好。适合注重员工福利、商务接待频繁的品牌、时尚、消费类企业。

5. 万达广场写字楼

建成时间：2005-2006年

位置商圈：建国路93号，CBD东侧门户。

租金水平：¥8.5 - ¥10.5/㎡/天

入驻亮点：人气旺盛，性价比凸显。依托庞大的万达商业综合体，生活气息浓厚，各类餐饮选择极多。楼内中小型企业聚集，氛围活跃，是很多初创公司、电商、服务类企业进入CBD区域的跳板。

6. 金地中心

建成时间：2007年

位置商圈：建国路91号，国贸桥东南角。

租金水平：¥10 - ¥12.5/㎡/天

入驻亮点：品质稳定，视野开阔。双塔设计，部分高层单元可俯瞰国贸和长安街景观。物业管理规范，租金水平在核心区属于中游，适合追求稳定办公环境的中型企业、外资办事处。

7. 中海广场

建成时间：2007年

位置商圈：建国门外大街乙12号，紧邻LG双子座。

租金水平：¥9 - ¥11/㎡/天

入驻亮点：低调务实，配套成熟。虽然名气不如邻居们响亮，但楼宇品质扎实，内部空间方正实用。周边餐饮、便利店等基础配套完善，租金更具吸引力，是成本敏感型专业服务机构的优质选择。

8. 世纪财富中心

建成时间：2005年

位置商圈：光华路5号，CBD北区。

租金水平：¥8 - ¥10/㎡/天

入驻亮点：北区门户，价格洼地。位于CBD北缘，距离金台夕照地铁站近，通勤方便。租金在CBD区域属于低位，但楼宇标准和物业服务依然在线，适合初次进入CBD、需要控制成本的成长型企业。

看了这么多楼，是不是有点眼花？别急，找个靠谱的帮手至关重要。在国贸CBD这片儿，水深、套路也多，自己跑断腿可能还不如专业人士一个电话了解得透。我们企房房平台深耕北京市场多年，对每个商圈、每个楼盘的底价和门道都一清二楚。

这里给你推荐几位我们平台专门负责北京全域，尤其是覆盖国贸及周边商圈的资深选址顾问，都是8年以上实战经验的老手：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。专门覆盖CBD、国贸、大望路、三元桥、望京这些黄金板块。他最擅长的就是帮你从一堆甲级写字楼里，挑出最符合你公司形象、预算和员工通勤习惯的那一个。对于物业费、停车费、配套是否真方便这些细节，他门儿清。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。虽然主战场在西边，但对全城行情了如指掌，尤其擅长为企业做全城性价比对比。如果你在国贸和金融街、丽泽之间犹豫，找他分析最透彻。精通租金谈判、争取免租期，能为企业省下真金白银。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。对东城、朝阳门、建国门一带极其熟悉。如果你的业务需要频繁接触部委、大型国企，或侧重商贸、文化传媒，她能从区位和产业氛围上给你最佳建议，连区域工商注册政策都能一并搞定。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你公司规模大，需要整层、半层，或者对楼层有特殊要求（如实验室承重、电力），他是专家。专门服务上市公司、集团总部、生物医药类企业，擅长处理复杂的定制化需求和大宗交易流程。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。为什么推荐他？因为很多在国贸设总部或市场部的科技公司，研发中心都在海淀或北清路。他能从企业全链条布局的角度，帮你规划总部与研发中心的最优配置，精通海淀、昌平的园区政策与补贴。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。同样是“多商圈对比”的高手。特别适合预算有限，但又不想离开核心区的企业。他能告诉你国贸的“平替”区域在哪里，比如丽泽商务区，现在发展很快，租金却友好很多，帮你打开选址新思路。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。他的价值在于提供差异化视角。当所有顾问都在跟你聊国贸时，他会从科技产业互动、人才获取成本等角度，帮你分析国贸是否是你的唯一选择。特别适合互联网、AI科创类企业做战略决策参考。

送上干货。下表整理了上述主要楼盘的近期市场参考租金，数据来源于我们平台长期的带看和成交反馈，你可以直观对比。

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

找办公室，说到底就是预算、位置、形象、员工便利度的平衡游戏。希望这份超详细的国贸“楼书”能帮到你。如果拿不准，随时可以联系我们企房房的任何一位顾问，聊聊你的具体需求，他们一定能给你更精准的方案。