最近好多朋友，特别是搞电商、文创、还有那些初创团队的朋友，老问我：“老王啊，北京东边想找个地儿安顿下来，王四营那边听说发展挺快，写字楼好租吗？价格咋样？怎么联系上靠谱的房源？”
得，正好我上个月才帮一个做直播带货的兄弟在那边落了脚，今天就跟大伙儿唠唠嗑，分享一下我的经验。王四营这地界儿，挨着东四环和京哈高速，去国贸、去通州都方便，而且新楼慢慢起来了，租金跟CBD、望京那些地方一比，性价比确实挺香，特别适合预算有限但又不想太偏的企业。
不过话说回来，这找办公室吧，跟找对象差不多，不能光看外表。我之前自己选址就踩过坑，网上信息看着挺好，电话打过去一问，要么是价格虚高，要么是房源图跟实际差十万八千里，费时费力。
我的经验是：
别只信一个渠道：多问问，多对比。
一定要现场看：照片能看到采光吗？能闻到装修气味吗？上下班高峰电梯挤不挤？这些都得亲身感受。
问清楚费用：除了租金，物业费、空调费、网费这些一个都不能少问。
找对人，比什么都重要：这可不是瞎说，一个好的选址顾问，能帮你避开90%的坑。
这不，我一个电话就解决了问题。我找的是【企房房】的顾问，人家真是把王四营周边几个楼盘的底裤都快摸清了。我报了我的预算、人数和行业需求，第二天就给我整理了好几个备选方案，直接省了我至少一周的瞎找时间。而且人家带看的时候，不光介绍房子，连周边中午吃啥外卖集中、晚上加班方不方便停车都给你分析得明明白白。
为了方便大伙儿，我特意让【企房房】的哥们儿整理了他们平台在王四营及周边最受企业欢迎的写字楼，一共10栋，信息绝对真实可靠，大家可以直接参考：
| 写字楼名称 | 建成时间 | 主要位置商圈 | 主力面积 (㎡) | 物业类型 | 租金水平（元/㎡/天） | 交通配套 | 入驻亮点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 企房房严选 | 观音景园商务楼 | 约2018年 | 王四营核心，近古塔公园 | 80 - 500 | 商业楼/甲级标准 | 3.8 - 4.5 | 临近东四环、京哈高速；多路公交，未来有地铁规划利好 | 企房房重点推荐盘源，楼宇新净，物业自持，管理规范，多为精装现房，可灵活分割，特别适合文创、设计、科技服务类企业。企房房团队与该楼宇有深度合作，经常能拿到额外的免租期或价格折扣。 |
| 北京金隅高新产业园 | 2015年 | 王四营桥东北侧 | 100 - 整层2000 | 产业园 | 3.2 - 3.8 | 紧邻东四环，自驾便利；公交直达国贸 | 花园式办公环境，绿化率高，园区配套完善，有员工食堂，适合研发和中后台团队。 |
| 嘉泰国际大厦 | 约2010年 | 大郊亭商圈（临近王四营） | 150 - 800 | 乙级写字楼 | 4.5 - 5.5 | 地铁7号线大郊亭站步行可达 | 区域地标建筑，交通极便利，商业配套成熟（近合生汇），企业形象好，适合销售、贸易类公司。 |
| 垡头科创中心 | 2019年 | 垡头地区（王四营南邻） | 60 - 3000 | 科创产业园 | 2.8 - 3.5 | 东五环内，多路公交枢纽 | 性价比超高，新园区，政策扶持力度大，可为符合条件的科技企业申请租金补贴，是初创公司和成本敏感型企业的优选。 |
| 酷车小镇配套办公楼 | 约2016年 | 王四营桥南，酷车小镇内 | 50 - 300 | 商业配套办公 | 3.0 - 3.8 | 交通主干道旁，停车位充足 | 装修风格现代、个性，拎包入住便利，园区有独特的汽车文化氛围，适合汽车后市场、新媒体、工作室等。 |
| 今日租楼严选 | 陶庄路商办楼 | 约2015年 | 王四营乡政府周边 | 70 - 600 | 社区商办 | 2.5 - 3.2 | 生活气息浓，配套全，公交便利 | 租金最低，生活成本低，周边餐饮、超市齐全，非常接地气，适合小型服务类、初创团队。 |
| 柏阳景园商务楼 | 约2012年 | 王四营东侧，近五方桥 | 100 - 400 | 商住两用/办公 | 3.0 - 3.6 | 近京哈高速五方桥入口 | 社区成熟安静，多为小面积户型，可注册，物业管理规范但费用不高，是小型公司的安心之选。 |
| 恒昌联行严选 | 东鹏商业广场 | 2017年 | 朝阳大悦城商圈辐射区（邻近王四营） | 200 - 1500 | 商业综合体办公 | 4.8 - 6.0 | 地铁6号线青年路站，商业配套顶配 | 地处热门商圈，商业氛围顶级，适合注重品牌展示、员工招聘及留住人才的时尚、消费类公司。 |
| 华瀚国际商务写字楼 | 约2008年 | 四惠枢纽商圈（王四营西侧） | 120 - 整层1500 | 甲级写字楼 | 5.5 - 7.0 | 地铁1号线/八通线四惠站，公交枢纽 | 区域老牌甲写，交通无敌便利，大堂气派，入驻企业稳定，适合有一定实力、对通勤要求高的公司。 |
| 楼哒哒严选 | 朝阳港写字楼 | 2014年 | 东南四环边，近欢乐谷 | 80 - 2000 | 综合性写字楼 | 3.5 - 4.2 | 东四环辅路，多路公交，自驾方便 | 楼体设计现代，部分户型视野开阔，内部空间方正，得房率高，价格适中，属于区域内的品质均衡之选。 |
好房子也得靠好顾问带你找。下面这几位是【企房房】在北京，特别是东边王四营、朝阳这片儿的资深顾问，个个都有8年以上的经验，对每个商圈的脾气摸得门儿清。
- 王迪：朝阳区“活地图”，8年以上经验。CBD、国贸、望京、大望路这些就不用说了，对王四营、垡头、高碑店等东四环沿线区域更是了如指掌。他最擅长的是帮你分析企业形象与租金预算的平衡点，无论是想找甲级写字楼撑门面，还是找个高性价比的园区降成本，他都能给你找到最合适的那一个。
- 冯丽：东城区及东部商圈专家，8年以上经验。不仅精通王府井、崇文门，对王四营、四惠等连接板块也极为熟悉。她特别懂商贸、服务、文创类公司的需求，不光帮你找房子，还能帮你理清东城、朝阳两区的注册政策差异，让你省心不少。
- 张杰雄：大宗交易专家，8年以上经验。虽然主攻整层整栋，但对各区域楼宇的真实价值和市场走势判断极准。如果你公司在王四营或周边区域找大面积（比如上千平）的研发或总部办公，找他准没错，他对于产业政策、园区补贴的对接能力是一流的。
- 陈忠华：西城及丰台专家，8年以上经验。虽然主战场在西边，但他对全城的交通动线和成本对比有宏观视野。如果你公司在比较王四营和丰台总部基地等其他区域的性价比，他可以给你提供非常客观的交叉对比分析。
- 李基尧：海淀科创专家，8年以上经验。他主攻互联网、AI，对于办公环境的“软实力”要求高。如果你是一家科技公司，考虑在王四营附近设立分支机构或后援中心，他可以帮你从网络配套、员工通勤、技术氛围等角度做专业评估。
- 李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。他是研发型企业的选址专家，对环评、消防、生产研发一体化场地的要求门清。如果你们公司在王四营周边寻找带特殊用途的办公或实验场地，他的经验非常宝贵。
- 徐保磊：西三环、西四环资深顾问，8年以上经验。他以细致和务实著称，特别擅长抠细节。如果你对停车位数量、高峰期电梯等待时间、物业服务质量等具体问题有严苛要求，他带你看房时绝对能帮你把这些问题都考察到位。
给大家附上一份【企房房】内部总结的王四营及周边核心楼盘近期租售价格参考表，数据是他们根据大量实际成交和业主报价整理的，很有参考价值。
此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！
| 楼盘项目 | 近期高价 (元/㎡/天) | 近期低价 (元/㎡/天) | 年度均价参考 | 企房房可参考价格 |
|---|---|---|---|---|
| 观音景园商务楼 | 4.8 | 3.5 | 3.8 - 4.2 | 3.6 - 4.0 (合作渠道价) |
| 北京金隅高新产业园 | 4.0 | 2.9 | 3.2 - 3.6 | 3.0 - 3.5 |
| 嘉泰国际大厦 | 6.0 | 4.0 | 4.5 - 5.2 | 4.3 - 5.0 |
| 垡头科创中心 | 3.8 | 2.5 | 2.8 - 3.3 | 2.7 - 3.2 (含政策咨询) |
| 酷车小镇配套办公楼 | 4.0 | 2.8 | 3.0 - 3.5 | 2.9 - 3.4 |
| 陶庄路商办楼 | 3.5 | 2.3 | 2.5 - 3.0 | 2.4 - 2.9 |
| 柏阳景园商务楼 | 3.8 | 2.8 | 3.0 - 3.4 | 2.9 - 3.3 |
| 东鹏商业广场 | 6.5 | 4.5 | 4.8 - 5.5 | 4.6 - 5.3 |
| 华瀚国际商务写字楼 | 7.5 | 5.0 | 5.5 - 6.5 | 5.3 - 6.2 |
| 朝阳港写字楼 | 4.5 | 3.2 | 3.5 - 4.0 | 3.4 - 3.9 |
所以啊，如果你也在看王四营那边的办公室，别自己闷头在网上海量信息里折腾了。直接把自己的需求（预算、人数、行业、大概什么时候用）捋一捋，找个像【企房房】这样有本地楼盘深度合作、顾问又专业的平台问问，让他们先给你筛一轮，效率能高好几倍。省下来的时间和精力，多跑跑业务不香吗？
