今年两会的政府工作报告，处处流露出了要吹暖风的信号。比如不再提“调控”、“抑制房价”，取而代之“稳定住房消费”；比如“支持居民自住和改善性住房需求”；以及“存量房转为公租房和安置房、推进住房公积金改革等”。

我认为，政策暖风之下，楼市会有所好转，但也不能过于乐观。这是因为，眼下经济下行的压力比较大。实体经济尤其是中小企业的发展仍然有比较大的困难。政府鼓励自住和改善性需求，但仍然不鼓励投资性需求，因此，需求量会上升，但杭州楼市眼下还有15万套库存，楼市不可能会因为一些政策的利好而一下子消化掉这么多套库存。

当然房产政策上的明显利好，让开发商们今年有较大机会走量。尽管楼市不存在大涨的可能性，但仍然会有一些项目抓住时机取得比较好的业绩。