“金三银四”新房市场已经开始预热，二手房市场随着学区划分、报名也将热起来，金陵晚报记者从多个中介了解到，租赁市场也在3月开始启动。有数据显示，虽然上月成交量环比下滑37.88%，但今年以来的租赁价格已经连续上涨2个月。分析人士认为，随着租赁需求扩大，3月租房市场会有一个大的提升。

市场：上月租赁成交量环比跌幅超三成

在去年底租金价格探底后，2015年以来，租金价格呈现一路上涨的态势。有数据显示，2月租金均价为2545元/月，上涨1.23%，租金均价已经连续上涨2个月。

具体到各区方面，玄武区环比跌幅最高，下跌3.25%；涨幅最大的是秦淮，租金上涨4.43%，其次是雨花台区，上涨3.51%。一居、二居、三居房型的租金均价全部上涨，涨幅分别为1.77%、1.22%、0.27%。

另一方面，租金上涨的同时，全市成交量却大幅缩水。2月租赁总成交量为3989套，备案面积共1587483平方米，成交量环比上月下跌37.88%。各区中只有浦口区环比上月有增长，涨幅为56.76%；江宁、建邺和玄武位居跌幅前三位，跌幅分别为51.02%、49.82%和48.10%。

中介：3月租房需求量上升促进成交

和二手房一样，2月份的租赁成交量随着春节假期的到来，各类租赁成交相比上月都有大幅度的下滑。“2月租赁淡季，由于春节的缘故，外来人员返乡，市场需求急剧下降，换租需求在春节期间也明显变弱，所以导致2月份租赁成交量总体不高。”一中介人士表示。

而在走访中，记者也发现，随着3月份外来人员的逐渐返宁，市场上的租赁需求也会逐步增加，各大中介租房咨询量都有增长。

分析人数认为，3月份通常是流动人员租房的小旺季，租房的需求比较迫切，这部分租赁需求会在短时间内转化为市场成交，因此预计3月份的住宅租赁市场会比2月份有一个较大的提升。

租客：江宁双地铁租房性价比更高

据搜房网二手房监控中心数据显示，在全市租房关注度排名中，江宁、鼓楼、仙林搜索量占据前三，占比分别为17.77%、12.17%、11.11%。而在租赁热搜商圈中，仙林占据第一，奥体、迈皋桥紧随其后，前三位搜索占比分别为5.62%、5.14%、4.98%。

金陵晚报记者发现，相对便宜的租金，再加上日益完善的生活配套，一系列的利好促成了江宁板块牢牢占据租赁热搜榜的第一位。即将通车的3号线，也是不少租客选择租房江宁的重要原因。一租客对记者表示：“一号线南延线，加上马上通车的3号线，从江宁到市区更加方便，江宁租房便宜，性价比更高。” □金陵晚报记者 叶晶