节后深圳楼市迅速回暖，新房成交量同比去年增近4倍。朱洪波 摄

3月伊始，深圳楼市回暖却比以往来得更快一些。记者日前走访市场发现，深圳二手房市场正在快速从春节期间的成交“停滞”中复苏，而从市场反馈情况来看，今年深圳楼市复苏来得特别早，往年元宵节后才开始恢复成交的市场，今年在节后数日就开始了。其中二手房元宵节当周成交量比去年同期上涨54.8%，各地铺看房者的数量则增长80%。新房成交则比去年同期上涨387.7%，已经回归到春节前水平。

上周二手房成交环比涨142.1%

刚刚过去的元宵节那一周，深圳二手房的成交量却以翻倍的速度上涨。中联地产二手房研究院的统计显示，3月2日—8日，深圳市二手房成交1218套，环比上涨142.1%，春节后已经返回深圳的市民迅速把置业计划提上日程。在福田某中介地铺，置业顾问告诉记者，上周末来看房的人出现了暴增，而一份中联地产的统计也显示，上周其地铺新增购买客户增长80%。

如果说春节后楼市的回暖是每年都出现的现象，那么今年深圳楼市节后成交恢复更快。据统计，上周深圳楼市二手房的成交较2014年春节后同期上涨54.8%。

在价格方面，虽然二手房成交均价上周只环比上涨1.0%，但从市场看，新增客户大幅回升，导致看房者与盘源供不应求加剧，加上年前降息消息的相关利好，春节后业主纷纷提高放盘价(普遍5%—10%)，所以，市场体现出来未来一段时间房价预期上涨的趋势。

“一方面是春节后楼市的正常复苏，另一方面是3月1日央行降息刺激，这些都加快了置业者入市的步伐，其中小户型投资明显回升”，中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者。

2月新房成交量创5年最高

在新房方面，刚刚过去的2月，新房成交量创下了最近5年以来历年2月成交的历史最高。来自中原地产的统计数据显示，去年4季度至今年1月是新房市场成交的高峰期，4个月的平均成交量达62.8万平方米。今年2月成交量为19.66万平方米，虽然环比回落72%，但在历年2月中仍属较高水平，其中2月第一周新房成交仍高达1200余套。

中联地产的统计显示，上周深圳新房住宅成交1107套，是前一周的3.3倍，环比上涨227.5%，较2014年春节后同期上涨387.7%。同时，新房周成交量快速超过1000套，已经回归到春节前的正常水平。

“今年的回暖来得特别早，往年要等到元宵节后。”美联物业全国研究中心经理何倩茹告诉记者，节后数天深圳市场已从“春眠”中复苏，成交呈跳跃式上升，其中一手房方面因前期走势不比二手房，此次回归高位的能量更为充足。深圳中原研究中心经理王飞则表示，目前深圳新房成交回暖快其实是延续着去年年底的热度。

肖小平则表示，楼市成交量、看房量、咨询量的回升，都必定带来房价的上涨，受降息刺激，置业者入市步伐加快，业主看涨信心则进一步的增加，而结合近年来历次的降息，房价都会上涨3—9%，因此预计未来1—2个月，房价还会出现上涨。