如今，上海自贸区已走过一年多的时间。假如把上海自贸区作为范本来看，我们发现，楼市是自贸区的“急先锋”，是最早感知区域价值的一个行业板块。

2013年9月份前后，在抢注风潮的推动下，上海写字楼的平均租金由自贸区成立前的每天2.1元/平方米飙升至6.3元/平方米；住宅物业也踏上“顺风车”，2013年，自贸区板块的房价普涨20%以上，个别楼盘的涨幅甚至达50%。

2014年，全国楼市整体行情不佳，上海自贸区楼市同样进行了调整。然而，自贸区物业仍然站在较高的台阶上，尤其以需求扩容、土壤丰厚的写字楼物业表现更加显眼。据世邦魏理仕发布的上海房地产市场深度研究报告显示，2014年第三季度，上海自贸区写字楼平均租金报价虽然环比继续下跌2.3%至每天4.2元/平方米，但相比自贸区成立前的租金水平，仍上涨了100%。据悉，仅截至2014年9月份，上海自贸区内新增企业数量达到1.2万家，超过原来上海综合保税区20年的存量。需求扩大，无疑给了房地产市场一个“大蛋糕”，楼市上涨有坚实的基础。

据介绍，在住宅市场方面，同期的表现虽然比不上写字楼市场强劲，但森兰、临港、祝桥等自贸区辐射板块的代表性项目虽然经历了调整，但是房价累计涨幅均超过10%，跑赢上海市全市平均水平。

可见，楼市是最快速感应利好的“温度计”。自贸区带动的产业需求、人群居住需求，直接带动土地价值提升，房价上涨几乎成为必然，这也成了广东自贸区楼市蠢蠢欲动的重要理由。虽然目前的楼市相对理性，但正处于整体复苏通道，楼市政策利好不断，自贸区更是利好中的利好，成为2015年最引人注目的“题材股”。文/羊城晚报记者 詹青