胶东在线消息 日前，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，下调二套房个贷首付比例：有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降到40%；有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降到30%；公积金贷款购买二套房的首付比例降到20%。新政一出，敏感的房地产市场立刻就有了声音。

虽然烟台不同于反应迅速的一线城市，但新政公布后，已经有不少房地产企业开始酝酿涨价。祥隆集团万象城项目销售经理徐铨说：“我们也给购房者一个缓冲的时间段，我们承诺清明节期间是不会出现涨价，但是我们也是在做一个价格调整的措施，清明节后会有一个新的价格出来。”

在徐铨看来，新政的出台，对于房地产市场而言会起到一个量价齐升的作用。他说：“对于购房者，这一系列新政包括利率的下调，首付的降低，还有二手房营业税的降低，购房者购房的门槛、成本直接降低，可以促进购房者购房坚定的信心。开发商加速了目前库存房源的去化，加快了开发商新品推售的动作，后期导致市场上量价齐升的状况，同时也有利于开发商的资金回笼，无论是成交量还是房价上面都会有一个上升趋势的。 ”

烟台大学经济学博士施嘉岳认为，虽然新政对房地产利好，但是涨价并不是一朝一夕的事情，特别是三四线城市，市场对政策的反应并没有一二线城市那样迅速，很多购房者还是盯着价格，盲目涨价并不可取。他说：“对于三四线城市而言，这个政策有助于去库存化的发展，但是政策来了赶快提价这恐怕不是一个好的选择。有的地方能涨涨价，有的地方库存那么多，不是说一两个利好就能完全改变大家的预期的。购房者要根据自身的情况量力而行，不光看到政策方面的变化，还是要看到具体的楼盘，具体的要素。不能说政策来了，你就去赶快购房。对三四线城市来讲还在观望吧，一下子回暖，我觉得也不太现实。”(广播记者 张斐斐)