3月30日，“楼市新政”出台，住宅项目商家开心之余，却闻商用项目商家叹息。“这些新政，降低了住宅物业的首付，商用物业的却没有变化，此消彼长下，可以说反而是商用项目的利空，花了半年时间，好不容易把去年‘930新政’的影响慢慢消化掉，如今又有利空来了。”某中心城区商用楼盘的项目经理说。

多年来，广州楼市住宅物业价格高于商用物业价格的现象并不少见，因此，越来越多开发商把原来用作商业用途的土地拿来开发“类住宅”的公寓，而“楼市新政”的出台，却减弱了商用物业原来在房贷方面的优势。

不过，南沙自贸区范围内的商用物业却有可能豁免。原因很简单，从目前总体的税费水平来说，南沙几乎是全广州最低，自贸区的优惠政策一旦出台，优惠力度肯定将会加码，而且预计是“惊喜性”的加码。因为自贸区无论对广州，甚至对广东来说都极其重要，南沙需要有迎接自贸区的开门红，头炮必须打响。

南沙自贸区政策“汤料”靓，但要喝到“头啖汤”却有门槛。有内部消息称，南沙自贸区挂牌当天，南沙将挑选100家企业作为代表注册进驻，只有紧跟自贸区战略步伐、有一定资质要求的企业，才能率先兑现政策红利。在这些企业进行工商登记的刚性需求下，企业对商用物业的新增需求有望对冲“楼市新政”对商用项目带来的影响。□ 梁栋贤