淘宝楼市

    羊城晚报记者 张爱丽

    在二手楼交易市场不断回暖的影响下，二手楼租赁市场也开始步步升温。近日，合富置业发布最新统计数据显示，广州第一季度住宅标准租金为51.2元/㎡·月，环比2014年四季度上涨1.3%；同比2014年一季度上涨0.6%。与2008年一季度比较，七年来上涨了46.3%。

    二手楼租赁成交上升

    2015年一季度广州住宅的租赁需求低位回升。据广州国土与房屋管理局数据显示，2015年一季度广州住宅租赁登记备案面积为192万平方米，同比2014年一季度增加24.2%。

    合富的统计数据显示，2015年一季度，越秀、天河、荔湾、白云等中心区以及番禺区的租赁成交增幅均在七成以上。在价格方面，天河、海珠、越秀、白云、番禺、花都等中心区及外围的租金环比、同比均略有不同程度上涨，涨幅大多集中在1%-3%之间。

    对于租赁市场的大幅回暖，业内人士分析认为有三大原因：一、国内经济平稳；二、工薪族返城租赁高峰如期而至；三、积累的盘源充足，租赁决策时间缩短。

    市区小户型回报率高

    随着租赁市场的回暖，其出租回报率也出现小幅回升。统计数据显示，2015年一季度微幅回升，为2.7%，市区小户型回报率高达3.3%。

    由于住宅买卖售价的上涨速度历年快于租金，因此近年来出租回报率一直呈缓慢走低的趋势。2008年一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%，其后出租回报水平一路下降，2014年二季度的出租回报率仅为2.5%。2014年三、四季度，广州二手楼价小幅回落，而租金则保持平稳，受此影响，出租回报率略微回升，三、四季度均为2.6%。2015年一季度，住宅售价持续走稳，而租金小幅上涨，租金回报率继续微幅回升至2.7%

    根据数据，1房单位的出租回报率相对较高，平均为3.3%，较2014年四季度的3.1%有所上升。其中天河的天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质1房单位，需求旺盛，出租回报率相对较高，大部分在3.1%以上。此外，天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位，由于售价不高，出租回报率在3.5%以上。

    2房和3房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%，基本与2014年四季度相当；统计显示，绝大部分2房单位出租回报率基本集中在2%-2.8%之间。