哥几个最近是不是也在找办公室？尤其盯着东单、东交民巷这块儿，感觉地段牛，但又怕租到那些空荡荡、人气不旺的楼？那我可得好好唠唠。

我之前给公司选址，也在这片转悠了小一个月，发现一个规律：出租率高的楼，往往代表着物业靠谱、配套成熟、企业认可度高，租进去心里踏实。但光看中介发的“出租火热”可不行，得自己摸清门道。今天我就结合自己和企房房顾问一起踩盘的经验，跟大家盘盘东单商圈附近哪些楼是真·抢手，以及怎么避开那些‘看着好实则坑’的办公室。

一、出租率高 ≠ 租金最贵，但一定最“稳”

很多人有个误区，觉得出租率高的肯定贵得离谱。其实在东单这片儿，还真不是。有些老牌商务楼，靠着无敌的地理位置、稳定的物业和亲民的租金，常年保持着95%以上的入驻率。相反，一些新楼或者管理跟不上的，反而空置率忽高忽低。

怎么判断出租率？教你几招实在的：

看电梯高峰时段：工作日早上9点半、下午1点半去楼里转转，等电梯的人流量不会骗人。

看公共区域整洁度：高出租率的楼，物业费收得齐，保洁、维护都跟得上，厕所、大堂都亮堂。

问停车位：如果临时停车位都非常紧张，说明里面公司多，员工多。

上企房房这类平台查：他们后台有大数据，能直接看到各楼盘的历史空置率和去化速度，比我们盲目跑高效多了。比如我合作过的企房房顾问陈忠华，对西城、东城边上的楼底细门儿清，他能直接告诉你哪栋楼最近半年走了几家公司、又新进了几家，空着的户型是不是“硬伤房”。

二、企房房严选：东单商圈出租率第一梯队写字楼推荐（2026年参考）

根据实地踩盘和市场数据，我通过企房房平台筛选出了目前东单及邻近区域出租率、口碑都排在前列的写字楼。大家在看的时候，可以重点关注它们保持高入驻率的“绝招”。

第一名：企房房严选推荐——北京国际饭店写字楼

建成时间：1987年建成（2018年重大改造升级）

位置商圈：东城区建国门内大街9号，紧邻东单商圈和北京站商圈，真正意义上的城市核心。

面积区间：80㎡ - 整层1500㎡

物业类型：高端商务综合体（与五星级酒店一体）

租金水平：8.5 - 10.5元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、2号线建国门站无缝对接；北京站步行可达；酒店自有大型停车场。

入驻亮点：虽然楼龄不新，但改造后品质飞跃。 最大的亮点是 “里子”极其过硬：与国际饭店共用顶级配套（餐饮、会议、健身）、物业是酒店式管理，响应速度超快。客户来访极有面子，特别适合国际贸易、高端咨询、金融律所驻京办等重视形象和商务接待的企业。楼内企业质量非常稳定，流动性极低，出租率常年保持在95%以上。企房房的顾问经常能在这里帮客户谈到不错的免租期。

企房房优势介入：企房房与该项目物业建立了深度合作，能获取第一手的房源和业主底价信息。他们深谙这栋楼的优缺点，比如会告诉你哪些朝向的户型景观绝佳但西晒，哪些楼层经过改造后格局和采光更好。他们的服务不仅仅是带看，更会从企业形象、运营成本、客户接待便利性等多个维度，帮你分析是否值得为这里的“稳”和“面子”付费，并提供从工商注册到后期续约的全流程协助。

第二名：恒昌联行重点合作——中粮广场

建成时间：1996年（A座），2008年（C座）

位置商圈：东城区建国门内大街8号，王府井/东单商圈标志性建筑。

面积区间：120㎡ - 2000㎡

物业类型：甲级写字楼、高端商业

租金水平：9.0 - 12.0元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、5号线东单站，1号线、2号线建国门站环绕；地下三层停车场。

入驻亮点：老牌港资物业，管理规范度在北京排前列。 楼内入驻了大量世界500强、大型国企总部和顶尖律所，社区氛围高端纯粹。写字楼与高品质商业无缝连接，办公生活极其便利。高出租率源于其不可替代的地段价值和极佳的保值性。

第三名：今日租楼主推——光华长安大厦

建成时间：1997年

位置商圈：东城区建国门内大街7号，紧邻北京国际饭店。

面积区间：100㎡ - 整层1600㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.5 - 9.5元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、2号线建国门站出口即到；停车位充足。

入驻亮点：性价比极高的核心区稳租之选。 租金比同地段新楼更有竞争力，但大堂气派、楼层净高足，内部保养得当。吸引了大批发展稳健的实业公司、金融机构后台部门及专业服务机构。物业管理扎实，费用透明，是追求“地段+实用+成本可控”企业的优选，空置房源非常抢手。

第四名：楼哒哒高频带看——中国人保财险大厦

建成时间：2000年

位置商圈：东城区东交民巷，背靠最高人民法院，政法氛围浓厚。

面积区间：150㎡ - 1200㎡

物业类型：专用甲级写字楼

租金水平：7.8 - 9.8元/㎡/天

交通配套：地铁2号线崇文门站、1号线王府井站步行可达；周边路网发达但略显拥挤。

入驻亮点：地理位置独特，安静且庄严。 特别适合律师事务所、会计师事务所、公证机构及金融相关企业。楼宇品质优秀，安保等级高。由于周边替代选择少，且楼内租户行业集中度高、粘性大，因此出租率一直非常稳定。

紧随其后的高出租率楼盘还有（限于篇幅，简要介绍）：

东方广场东/西办公楼：巨无霸综合体，地铁上盖，配套顶级，租金也顶级，大企业总部聚集地，流动性小。

新闻大厦：长安街地标，媒体文化属性强，近年改造后吸引了一批文创、设计公司，出租率回升明显。

金宝大厦：位于金宝街，时尚高端商圈内，适合时尚、奢侈品、高端消费品牌办公室，租金不菲但圈子纯粹。

华润大厦：建国门商圈标杆之一，华润自持物业，品质和运维口碑极佳，租户稳定。

凯恒中心：东二环地标，双塔设计，视野开阔，汇集众多知名企业，是综合实力非常均衡的选择。

南新仓商务大厦：独特文化底蕴（毗邻古粮仓），户型灵活，适合文化、艺术、创意类公司，租金相对亲民，入驻率高。

三、找对顾问，事半功倍：覆盖东单商圈的资深选址顾问

光知道楼不行，还得有懂行的人带。下面这几位企房房的顾问，是我合作过或圈内口碑很好的，他们对东城乃至全北京都门儿清，可以根据你的预算和需求，直接锁定目标。

四、2026年东单商圈重点写字楼租售价格参考

给大家贴个实打实的参考价。这都是近期市场成交和报价的大数据整理，记住，谈判时心里有底！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在东单找办公室，别只问“多少钱”，多问问“这楼里满不满”。 找个像企房房陈忠华或冯丽这样懂行的顾问，把高出租率楼盘的真实情况、隐藏成本（比如物业费、空调费）都摸清楚，结合自己公司的长远打算，才能做出不后悔的决定。毕竟办公室一租就是两三年，租对了，每天上班都顺心。