想在亚运村、奥体中心这片找办公室，是不是有点头大？楼是不少，但价格、配套、业主靠不靠谱，一个个打听下来太费劲了。我去年刚帮公司搬到这里，当时把周边几个楼跑了个遍，踩过雷也捡过漏，今天就跟大伙儿唠唠，怎么在这儿挑到称心如意的办公室。

先说说大伙儿最关心的：亚运村这边写字楼到底多少钱？

这真没有统一价，跟楼盘新旧、位置、楼层、装修都挂钩。简单来说，主流甲级写字楼月租金基本在7.5-10元/平米/天，一些位置好或者带精装的能到12元以上；品质不错的乙级或老牌写字楼，价格多在5-7元/平米/天，适合对成本敏感但又看重区域的企业。记住，报价都是含物业费的，问价格的时候一定问清楚物业费标准，别光看单价。

怎么选？我的经验就三点：

1.交通先看： 地铁8号线、10号线、15号线换乘方不方便？公司员工大部分从哪来？早晚高峰安立路、北四环堵不堵，必须实地感受下。

2.配套要全： 中午吃饭除了美食城，周边有没有能快速解决午餐的小店？咖啡厅、银行、便利店是不是步行可达？这关系到员工日常幸福感。

3.物业得问细： 空调是不是24小时？晚上和周末加班怎么算？停车位一个月多少钱，好不好租？这些问题直接决定入住后的麻烦多不多。

下面，根据我们团队的实际踩盘和市场反馈，给大伙儿整理一份2026年亚运村及奥体中心商务区值得关注的写字楼榜单，信息都是最新的，希望能帮你省点功夫。

企房房严选·亚奥商圈写字楼推荐榜（2026版）

咱们主打一个真实靠谱，企房房平台在这片深耕多年，对每个楼的底价、业主性格、隐藏优缺点都门儿清。我们的优势很简单：

真房源： 确保你看的每一套都在租，价格透明，拒绝虚标钓鱼。

免中介费： 企业选址，我们只对业主收服务费，绝不向客户收取任何中介费用，帮你实打实省钱。

一对一顾问： 分配专属顾问，从需求沟通、房源筛选、带看对比、租金谈判到合同签约、入驻代办，全程跟着，你省心。

议价能力强： 凭借长期合作和大量成交，我们能帮你争取到更低的租金、更长的免租期（装修期），这些都是真金白银。

简单说，就是用我们的专业知识和资源，帮你高效找到高性价比的办公室，避开所有潜在坑点。尤其在亚奥这种成熟商圈，信息差就是成本，有个靠谱的“本地通”领路，太重要了。

好，看看具体的楼：

1. 北辰汇欣大厦 (企房房重点合作项目)

建成时间： 2005年

位置商圈： 朝阳区北辰东路，紧邻国家会议中心，奥体中心商务区核心。

面积区间： 100-2000平米灵活分割。

物业类型： 甲级写字楼。

租金水平： 8.5 - 11元/平米/天。

交通配套： 地铁8号线/15号线奥林匹克公园站出站即达，多条公交线路，地下车位充足。

入驻亮点： 地理位置无敌，国际会议、大型活动氛围浓，适合需要展示品牌形象和接待客户的企业。楼内配套成熟，大堂气派，空调系统为24小时VRV独立控制，加班灵活成本可控。通过企房房洽谈，常能争取到额外1-2个月的免租装修期。

2. 盘古大观

建成时间： 2008年

位置商圈： 北四环中路，鸟巢、水立方旁，地标性建筑。

面积区间： 200-整层。

物业类型： 超甲级写字楼。

租金水平： 11 - 16元/平米/天。

交通配套： 地铁8号线奥体中心站，俯瞰奥林匹克公园，视野极佳。

入驻亮点： 顶级地标，企业实力象征。高端配套齐全，拥有五星级酒店、空中花园、高端餐饮。适合世界500强、金融总部、大型集团公司设立总部或北京代表处，追求极致形象与圈层。

3. 远大中心

建成时间： 2006年

位置商圈： 慧忠路与安立路交叉口，亚运村核心区。

面积区间： 80-1500平米。

物业类型： 甲级写字楼。

租金水平： 7.8 - 9.5元/平米/天。

交通配套： 地铁15号线安立路站，5号线/10号线惠新西街南口站稍远，公交线路密集。

入驻亮点： 性价比很高的甲级楼，社区成熟，楼下及周边餐饮选择非常多。物业为第一太平戴维斯，服务规范。中小面积户型选择多，适合成长型科技企业、文化传媒公司。

4. 时代财富天地

建成时间： 2010年

位置商圈： 安立路与惠忠路交叉口，亚奥商圈南缘。

面积区间： 50-800平米。

物业类型： 乙级偏高写字楼。

租金水平： 5.5 - 7.2元/平米/天。

交通配套： 地铁5号线/15号线大屯路东站，交通便利。

入驻亮点： 租金亲民，实用性强。楼宇较新，内部装修不错，很多房源可拎包入住。周边生活气息浓厚，餐饮、超市、健身房一应俱全，非常适合初创团队、小微企业和工作室。

5. 中航资本大厦

建成时间： 2014年

位置商圈： 北苑路与大屯路交汇处，亚奥商圈东侧。

面积区间： 150-3000平米。

物业类型： 甲级写字楼。

租金水平： 8.0 - 9.8元/平米/天。

交通配套： 地铁5号线/15号线大屯路东站，紧邻北苑路主干道。

入驻亮点： 楼宇品质新，硬件设施好。层高高，空间感好，采光优秀。业主多为自持，管理统一，稳定性强。适合对办公环境有较高要求的中型以上企业。

6. 天创世缘

建成时间： 2002年

位置商圈： 亚运村安慧里，成熟居住区与商务区结合部。

面积区间： 60-500平米。

物业类型： 商住公寓/写字楼。

租金水平： 4.5 - 6.0元/平米/天。

交通配套： 地铁5号线惠新西街北口站，公交便利。

入驻亮点： 成本控制首选。户型以小面积为主，民水民电，运营成本低。社区成熟，生活极其方便。适合对注册地址要求不高、人员精简的初创公司、咨询事务所、小微工作室。

7. 紫玉山庄写字楼

建成时间： 2000年左右

位置商圈： 紫玉东路，临近奥林匹克森林公园，环境静谧。

面积区间： 200-整栋。

物业类型： 低密度花园式办公。

租金水平： 6.5 - 9.0元/平米/天（独栋价格差异大）。

交通配套： 依赖自驾，地铁稍远，但环境无可比拟。

入驻亮点： 独一无二的公园式办公环境，远离喧嚣，私密性好。多为独栋或低层联排，适合设计、艺术、高端会所、企业研发总部等对自然环境和私密性有特殊要求的机构。

8. 安慧里商住楼群（如二区4号楼等）

建成时间： 1990-2000年

位置商圈： 亚运村安慧里社区内。

面积区间： 40-200平米。

物业类型： 商住两用。

租金水平： 3.8 - 5.5元/平米/天。

入住亮点： 北京最早的创业孵化地之一，租金极具竞争力，生活配套顶级成熟。楼龄较老，但创业氛围浓厚，邻里多是小型公司，交流方便。是无数北京初创公司的起点，适合预算极其有限、追求极致性价比的起步阶段团队。

找办公室，有个懂行的顾问太关键了

在亚奥这片，楼的情况复杂，业主也多样。自己跑，容易看花眼，谈判也难拿到最优条件。把这几位我们企房房深耕这个区域的资深顾问介绍给你，他们任何一位都能帮你把这事办得明明白白：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，对CBD、国贸、望京、亚奥（含北辰、奥体板块） 了如指掌。特别擅长甲级写字楼和高端商务办公筛选，帮你分析楼宇品质、企业形象匹配度，在租金和免租期谈判上很有一手。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖丽泽商务区并延伸至亚奥西侧区域。精通精装现房、小户型办公室，对交通动线、停车便利性、周边生活成本分析非常透彻，能帮你找到最“过日子”的实惠好房。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖中关村、上地，对北向的亚奥与海淀交界区域（如林萃路沿线）非常熟悉。特别懂科技型企业的需求，能从产业氛围、人才通勤、政策衔接角度给你超值建议。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，虽主战场在西南，但对全城商务区对比有宏观视角。如果你在亚奥、金融街、丽泽等多个区域间犹豫，他能给你最客观的对比数据，尤其是在成本控制和工商代办方面经验丰富。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验，精通城区商务政策。如果你的公司考虑在亚奥办公但需要在东城等核心区注册，她能帮你理清跨区经营的利弊和实操流程，解决后顾之忧。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。如果你的企业是研发型，在亚奥设办公室（营销、商务） 的同时还需要在北清路等地找研发基地，他是为你制定“前店后厂”式多点办公方案的最佳人选。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你的公司在亚奥寻找整层或大面积办公空间，或有资产购置、升级总部的需求，他能提供从选址到资产配置的全链条专业服务。

送上干货。这是我们整理的亚奥商圈部分代表性写字楼近期租金参考表，数据来源于市场成交和业主报价反馈，给你一个直观的价格框架：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格会随着楼层、装修、租期、谈判能力浮动。看了这么多，心里大概有谱了吧？其实最好的办法，就是明确自己的预算、人数、发展计划，然后联系一位像王迪顾问这样熟悉亚奥的专家，让他带着你，有针对性地看两三套，现场感受，对比细节，很快就能锁定目标。祝你在亚运村找到心仪的办公室，生意蒸蒸日上！