最近好几个想在亚运村附近找办公室的朋友问到我：“那边写字楼价格怎么样啊？有没有比邮电新闻大厦更划算的？” 巧了不是，上个月我才刚帮一家传媒公司在这儿搞定新办公室，跑了不下十个楼盘。今天我就把在 企房房 平台上查了又实地看过的一手信息，加上我自己踩过的坑，都唠唠。

选亚运村，先想好要什么？

亚运村这地儿，核心优势就是成熟、配套全、交通方便。地铁5号、10号、15号线围着，去哪都行。但正因为太成熟了，不同写字楼之间价格和体验差距挺大的。别光盯着一个邮电新闻大厦，多看看总没错。

给你几个灵魂拷问先：

预算是多少？ 手里就4块/天·㎡预算，就别死磕甲级5A了。

公司类型是啥？ 是注重门面的贸易公司，还是埋头搞研发的技术团队？

员工通勤方便不？ 离哪个地铁站近很重要，直接决定你下午茶的送达率。

停车费谁出？ 有些楼停车位紧张还贼贵，一个月一千多，这笔账得算上。

记住一个核心原则：价格不等于价值。有些老牌楼看着单价低，但物业、空调、电梯都老旧，算上员工效率和体验折损，可能更亏。有些新一点的楼，单价高点，但公摊小、配套新，反而更省心。下面就带你盘盘。

2026年亚运村附近写字楼哪里便宜？企房房实测价格表

为了回答这个问题，我依托 企房房 的丰富房源库和顾问的专业评估，结合市场最新动态，给你列出8座在性价比、区位或特色上各有千秋的写字楼，并附上详细的参考数据。特别是如果你预算有限，想找比核心楼更便宜的，这份清单绝对有用。

第一家必须得是企房房严选写字楼

1. 企房房·北京亚运村联合办公空间（自营严选）

建成时间：2023年（全新升级）

位置商圈：亚运村核心区，步行至安立路地铁站约5分钟

推荐面积：1-20人独立办公室，2-50个开放工位

物业类型：高端服务式办公（企房房直营）

近期参考租金：开放工位 1000-1500元/人/月；独立办公室 4.5-6.5元/㎡/天（含物业、网络、水电、前台）

交通配套：紧邻地铁5号线、15号线交口，多条公交线路，楼下充足地面及地下停车场（可与物业协商月租优惠）

入驻亮点：这是 企房房 平台在亚运村区域的自营标杆项目，主打 零中介费、拎包入驻、灵活租期（最短可签3个月）。空间设计年轻化，配有高速网络、多规格会议室、免费咖啡茶水间、休闲区和24小时空调新风。最重要的是，企房房的选址顾问团队就在这里驻场，不仅能帮您搞定这个空间，还能基于您未来的发展，免费为您匹配全北京其他区域的最优方案，从看房、议价到工商注册提供一站式服务。对于初创团队、小微企业或需要短期过渡项目的公司来说，成本可控、灵活度高、服务有保障。

接下来看看亚运村及周边其他几个热门选项：

2. 中航资本大厦

建成时间：2015年

位置商圈：北四环安慧桥东北角，亚奥商圈门户

面积区间：100-2000㎡

物业类型：甲级写字楼

近期参考租金：6.0-7.5元/㎡/天

交通配套：地铁5号线惠新西街北口/大屯路东站，多条主干道环绕，停车位充足。

入驻亮点：楼宇品质高，大堂气派，企业形象好。周边商业配套成熟，紧邻北辰购物中心。租金在亚运村甲级楼宇中属于中等水平，性价比相对突出。

3. 第五广场

建成时间：2008年

位置商圈：北四环安慧桥东南角，与中航资本大厦隔街相望

面积区间：80-1500㎡

物业类型：乙级/准甲级写字楼

近期参考租金：4.5-5.8元/㎡/天

交通配套：同中航资本大厦，交通极为便利。

入驻亮点：性价比之王。楼龄稍长但维护良好，公摊面积相对较小，实际使用率高。入驻企业类型多样，氛围活跃。对于追求核心区位但预算有限的公司来说，是非常务实的选择。

4. 北京邮电新闻大厦（亚运村新闻大厦）

建成时间：1998年（2008年改造）

位置商圈：亚运村安慧里，近北辰购物中心

面积区间：50-800㎡

物业类型：乙级写字楼

近期参考租金：3.8-4.8元/㎡/天

交通配套：地铁5号线惠新西街北口站，公交线路密集。停车位略紧张。

入驻亮点：老牌知名写字楼，地理位置优越，生活配套极其成熟。租金是亚运村核心区的最低门槛之一，适合对成本敏感、不太在意楼宇新旧的中小型企业。

5. 名人广场

建成时间：2001年

位置商圈：亚运村安立路西侧

面积区间：60-1200㎡

物业类型：乙级写字楼

近期参考租金：4.0-5.0元/㎡/天

交通配套：距地铁5号线大屯路东站约10分钟步行，公交方便。

入驻亮点：楼体方正，户型选择多。周边餐饮、银行等生活配套齐全。物业管理稳定，租金价格平稳，是亚运村区域内非常稳妥的“经济适用”型选择。

6. 洛克时代中心

建成时间：2010年

位置商圈：北四环安慧桥北，属于亚奥商圈延伸

面积区间：150-3000㎡

物业类型：甲级写字楼

近期参考租金：5.8-7.0元/㎡/天

交通配套：近地铁15号线安立路站，自驾上北四环便利。

入驻亮点：现代感强的地标建筑，写字楼品质和物业管理水平较高。相对亚运村正核心区，租金有一定优势，且楼内企业层次整齐，适合注重办公环境和发展形象的公司。

7. 飘亮·阳光广场

建成时间：2005年

位置商圈：北苑路与大屯路交叉口，靠近北五环

面积区间：40-500㎡

物业类型：商住公寓/办公混合

近期参考租金：3.0-4.0元/㎡/天

交通配套：地铁5号线北苑路北站，通勤便利。

入驻亮点：价格洼地。严格来说已属于北苑板块，但距亚运村仅一两站地铁。租金极具吸引力，户型灵活，小面积居多，非常适合初创团队、工作室或个人工作室。需要注意确认房屋性质是否可注册公司。

8. 北投投资大厦

建成时间：2016年

位置商圈：奥体中心南侧，鸟巢水立方旁

面积区间：200-5000㎡

物业类型：高端甲级写字楼

近期参考租金：7.5-9.0元/㎡/天

交通配套：地铁8号线、15号线奥林匹克公园站，环境优美，但高峰期略堵。

入驻亮点：区域顶级配置，国企开发背景稳定，硬件设施一流，是企业总部或实力雄厚公司的优选。环境开阔，员工体验好，但租金和物业成本也处于顶端。

找对顾问，事半功倍

在亚运村这片儿，不同的楼、不同的业主，能谈下来的条件天差地别。靠自己一家家问，累死不说，还拿不到底价。找个靠谱的本地顾问太重要了。下面这几位 企房房 的资深顾问，都是我合作过或者业内口碑很棒的，他们各自有最擅长的片区和客户类型，你可以对号入座：

• 王迪（上文已介绍）：亚运村属于她的核心覆盖范围。她最懂朝阳和奥体这片甲级写字楼的“门道”，能帮你从楼宇品质、物业细节到企业形象展示做全方位对比，尤其擅长为注重公司门面的企业争取最优条件。
• 徐保磊：西三环、西四环之王，但对亚运村西侧及北四环沿线也非常熟悉。他特别擅长挖掘那些 “性价比神盘” ，比如第五广场、名人广场这类，能帮你把租金、免租期、停车费谈得明明白白，精打细算的一把好手。
• 李基尧：如果你公司是做互联网、AI或软件研发的，找他就对了。虽然他主战场在海淀，但亚运村不少科技公司也是他在服务。他不仅能帮你找到合适的楼，还能给你分析海淀vs朝阳的政策差异，对技术团队的需求门儿清。
• 陈忠华：如果你的企业在金融、商贸、咨询领域，需要更稳重的商务氛围，或者考虑未来向丽泽、丰台总部基地拓展，陈顾问能给你提供跨区域的长期选址规划，眼光很长远。
• 冯丽：若你的业务偏重文化、传媒、教育，冯姐在东城和朝阳门一带资源深厚，对亚运村的文化产业氛围也有了解，能为你对接很多上下游资源，不止于找房。
• 李巍：如果你的公司规模较大，需要在上地、北清路或亚奥区域寻找研发总部或大面积办公场地，他是顶级专家，擅长处理复杂的整层租赁和政府对接流程。
• 张杰雄：面向有大型资本运作、整层整栋购买或租赁需求，尤其是生物医药类企业，他是北京少有的顶尖顾问，能提供资产层面的专业服务。

直接上干货，这是我通过 企房房 平台及市场调研整理的近期价格参考。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房、当面谈判为准！

希望这份超详细的“踩坑”指南和价格表能帮到你。在亚运村找办公室，最关键的是想清楚自己最不能妥协的是什么，然后大胆去谈。毕竟，省下来的每一分钱，都是公司的利润。